主题：香江控股株洲拿地拓展商业地产主业

香江控股日前子公司株洲竞得两幅商业地块，为公司再添商业地产土地储备。09年是公司转型商业地产的关键一年，由于当下商业地产回暖趋势相较住宅类型地产并不明显，其健康发展依赖于商业地产市场的良好走势，公司未来发展蕴含潜力。

香江控股 ( 600162 ) 公告称，公司全资子公司株洲锦绣香江房地产开发有限公司参加株洲市国土资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动，竞得编号为[2010]第001号、[2010]第002号地块的使用权，土地价款共计2.02亿元。两地块均为商住用地，其中住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限为40年；容积率≤1.8，绿地率≥35%。[2010]第001号土地面积10.89万平方米，土地总价8,279万元。[2010]第002号土地面积15.63万平方米，土地总价1.2亿元。

09年是公司转型商业地产的关键一年， 09年以来房地产市场环境的好转，公司商业地产主业表现良好，公司抓住有利时机，扩张备储。此次竞获的商住用地，平均楼面价格约438元/平，地价相对低廉，有望成为公司未来新增的盈利增长点，有助于提升公司综合经营能力以及未来盈利能力。

资料显示，2007年11月底，香江控股的定向增发获得了中国证监会通过。香江控股向大股东南方香江集团发行新股来购买其拥有的5家地产公司股权资产，共作价14.79亿元。本次定向增发成功后，公司完全转型成为一家房地产公司，并逐渐向商业地产发展。其开发的房地产业务主要分布在天津、武汉、郑州等地。在全国各地开发经营有14个商贸物流项目。

09中报指出，香江控股08年初刚刚涉足商业地产，前期投入较大，成本回收时间制约以及盈利空间的成长使得公司在08年度业绩不佳。09年是公司关键的一年，其商贸物流和市场经营项目在商铺销售完毕转入市场经营阶段后，更加依赖于市场的回暖反弹。受益地产行业回暖趋势，公司09年以来及时调整营销策略，房屋销售保持了较好的态势，但由于当下商业地产回暖趋势相较住宅类型地产相当缓慢，其健康发展依赖于商业地产市场的良好走势，因此，公司目前发展能力还有待提高。

早期，随着大股东的持续扶持和资产的不断注入，作为主营商贸地产的香江控股，正不断完善全国化战略并初步完成了全国战略布局，为公司未来业绩稳步发展奠定良好基础。中报显示，公司一直致力于为社会提供优质的中高端住宅产品及商业产品，并制定五年战略发展规划：力争在五年（2009-2014）的时间内，将“香江地产”打造成为全国知名的中高端地产标杆品牌。公司将首先对属下现有商业地产项目资源进行整合，同时，将结合现有商业项目所在区域的各种资源优势，重点在现有的副省级及省会城市中心及周边区域拓展优质地产项目；其次，公司将进一步形成完备的物业管理体系，为公司在住宅地产业务方面的快速扩张提供有力保障。公司未来的主营业务发展方向，即以商品房的开发和销售作为公司未来的发展重心，公司今后将逐步缩小商业地产的租赁业务。

公司目前项目储备相对充足，一二三线城市均有分布，但商贸地产盈利能力较弱，住宅地产也需进一步突破。现有项目储备615万平米，住宅地产分布在广州、广东恩平、成都和连云港，商贸地产分布在保定、南昌、成都、长春、郑州、聊城、景德镇和洛阳等二、三线城市。目前，公司的重点依然在珠三角区域，随着珠三角区域市场的持续回暖，未来有望提升公司盈利潜能；另外，天津华运项目拥有丰厚土地储备，将在2010年后贡献业绩；随着招商工作的深入，预计下半年商贸物流和市场经营业务将会出现一定的增长。公司大股东拟将资产陆续注入上市公司，沈阳和天津房地产资源的注入较为期待，涉及建筑面积约200多万平米。

09年三季报显示，前三季度公司实现营业收入89,295.62万元，较08年同期减少14.84%；净利润12,905.42万元，同比增长15.41%；实现每股收益0.1681元。截至发稿时，香江控股报收于7.40元/股，跌0.67%。


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