主题：中粮地产拟以约4亿元收购烟台博瑞

8日，中粮地产（北京）有限公司发布公告，拟收购裕传有限公司持有的烟台中粮博瑞房地产开发有限公司（以下简称烟台博瑞）全部股权项目，并委托评估公司对其股东全部权益价值进行了评估，该公司股东全部权益价值评估结果为39951.51万元。据悉，烟台博瑞主要开发的项目是位于烟台开发区东区的“中粮·朗云”项目。

　　公告告知，中粮朗云小区位于烟台开发区东区，项目用地四至为东至车家村，南至扬子江路，西至昆仑山路，北至秦淮河路。“中粮·朗云”项目主要建设10栋高层住宅楼、沿街商业、社区卫生服务用房、社区体育活动用房、物业管理用房及地下停车场等。该项目规划总用地面积58000.4平方米，总建筑面积159178.30平方米。

　　至评估基准日，该项目还在建设中，项目于2015年4月开工建设，计划竣工日期为2016年11月。房屋可售面积为12.61万平方米，已售8.89万平方米，剩余可售面积约为3.72万平方米。最终，烟台博瑞的股东全部权益价值评估结果为39951.51万元。

　　据克尔瑞数据显示，2015年烟台新建商品住宅总成交37437套，同比2014年上涨近三成。成交金额突破240亿元，同比上涨24.1%。成交均价出现小幅下滑，为6637元/㎡，同比跌1.8%。

　　从烟台市六区成交情况看，开发区在2015年一枝独秀，以10916套的成交套数稳夺六区销售冠军，芝罘区成交8021套位于次席，福山区成交5941套，排第三，莱山区成交5063套排行第四，高新区成交3948套排行第五，牟平区成交3584套排行第六。

　　芝罘区房价每平方米7905元，领跑全市，莱山区以7640元/㎡居第二，高新区6345元/㎡排第三。开发区、福山区、牟平区是烟台房价相对较低的区域，成交均价分别为6240元/㎡、5556元/㎡、5449元/㎡。据克尔瑞统计的2015年销售榜单中，在项目销售套数tao10中，中海国际社区以1066套居首位，其次就是开发区的中粮朗云，以944套排行第二。中粮朗云2015年首次入市，凭借其地段、价格、户型等优势，拿下开发区销售榜冠军。而中海国际社区、中粮朗云和衡悦广场又分别以10.38万㎡、8.34万㎡、7.34万㎡多的项目销售面积榜前三甲。

　　据中粮地产3月7日晚的公告，中粮地产拟以不低于9.82元/股非公开发行不超过5.09亿股，募集不超过50亿元的资金。用来收购烟台博瑞100%股权的资金，就出自该次募集。


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