主题：中粮地产定增募资50亿元 收购集团两项目不涉业务整合

3月8日，中粮地产（证券代码：000031）宣布公司股票复牌并刊发2016年度非公开发行A股股票预案。

　　中粮地产计划向包括控股股东中粮集团在内的不超过10名特定对象发行不超过5.09亿股A股股票，拟募集资金总额不超过50亿元，此次非公开发行的股票价格不低于9.82元/股。

　　中粮地产与中粮集团签订了附生效条件的股份认购协议，承诺认购数量不超过中粮地产此次非公开发行股份总数的20%。中粮集团在这次非公开发行预案出具日直接持有中粮地产约8.28亿股，占公司总股本比例为45.67%。

　　中粮地产会将此次非公开发行募集资金用于收购中粮地产投资49%的股权、烟台中粮博瑞100%的股权，皆是从控股股东中粮集团手中接盘。

　　中粮地产收购中粮地产投资49%股权的交易代价10.74亿元。这家公司此前由中粮地产和中粮集团分别持股51%和49%，目前中粮地产投资在建的项目为位于北京顺义区后沙峪镇北京祥云国际项目（原名“祥云东方苑”），项目含有住宅、公寓及商业配套设施，规划用地面积29万平方米，规划建筑面积约52.1万平方米，预计会在2017年四季度竣工。

　　中粮地产收购烟台中粮博瑞全部股权的代价约为4亿元，烟台中粮博瑞是中粮集团间接控股子公司，这家公司主要负责烟台中粮朗云项目的开发和销售。该项目规划用地面积约5.8万平方米，规划建筑面积约16万平方米，包含住宅、商业等物业。目前该项目仍在建设中，计划在今年底竣工。

　　之前中粮地产刊发停牌公告时，曾有市场分析认为中粮集团各业务板块正在加速整合与分拆，其中地产业务可能也会涉及剥离。

　　针对此次中粮地产耗费约15亿元接手中粮集团参与的两个房地产项目，人民网记者问及中粮地产方面人士这次项目收购是否涉及中粮集团业务线整合及地产业务剥离，中粮地产方面人士予以否认。

　　“中粮集团在内部没有提及地产业务整合。这两个项目股权转让仅仅只是这次定增的一部分内容。”中粮地产一位人士告诉记者。

　　另一位中粮地产人士进一步向记者解释，中粮集团的地产业务线条一直比较清晰，销售型的地产业务归于中粮地产，持有型的地产业务归于大悦城地产。

　　“这两个项目都是住宅，本来就应该在中粮地产名下。”中粮地产这位人士说，“集团的地产业务梳理得比较清晰，地产和酒店板块没有变化，仍然是原来的定位。只是普通定增募资。”

　　中粮地产还将此次募集资金25亿元投向了公司位于深圳的3个房地产项目，这三个项目的投资总额会接近135亿元。

　　另外，中粮地产还安排了10亿元用来偿还公司的银行贷款，中粮地产认为公司资产负债率始终较高，到2015年三季末，公司合并口径的资产负债率接近80%。


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