主题：中粮地产北京发力

5月21日，随着中粮祥云国际生活区的全面落成，该项目的最后一期加推园墅产品中粮祥云壹品别墅也首度开盘。中粮地产北京公司相关人士表示，该项目的落地意味着中粮地产酒店业务板块立足北京的“五盘联动”住宅战略布局已初步完成。

据了解，目前，除在中央别墅区的顶级别墅产品中粮·瑞府、中粮·祥云国际生活区，房山的中粮万科·长阳半岛外，此前拿下的中粮南苑地块、中粮稻田地块也将定位于中高端项目，这些项目已经为中粮在环京区域形成了全面的产品线布局，将成为中粮在北京市场的发力点。

上述人士进一步透露，中粮接下来将进一步在土地市场寻找机会，力争在五年内实现项目翻倍。同时以集团现有的持有型与销售型双轮驱动，利用多种合作模式加速拓展，力求2017-2018年持有型和销售型物业的经营及销售业绩均过百亿，其中销售型销售利润超过25%。

从2015年各房企北京区域销售情况来看，仅有排名前三的首开、万科和北京城建的销售规模在百亿以上，也就是说中粮地产北京公司图谋的是在未来几年内闯入北京楼市销售前五的位置。

面对日渐水涨船高的北京地价，事实上，上述目标的实现并不容易。此前面对北京的高地价，不少房企已开始选择联合拿地、合作开发的模式，中粮此前也曾与万科合作开发长阳半岛项目。但想要在五年内将项目扩张一倍的北京公司眼下却似乎不再寄托于这种合作模式，据一位内部人士透露，中粮未来参与拿地更多将选择同潜在合作空间的基金等合作，以此实现自主开发运营，使收益更为可控。

不过，对于眼下疯狂的地价，中粮地产北京公司也显得比较理性。他们表示，未来依然是在环京一些潜力区域寻找机会，同时在住宅产品线的发展战略上，中粮将以打造中高端住宅产品为主，深耕已进入的朝阳、丰台、顺义、房山区域，努力扩展通州、昌平等城市近郊功能区。

在中粮准备发力的当下，恰恰是北京中高端市场最火爆的时候。以别墅市场为例，据亚豪统计数据显示，2016年4月份，北京别墅市场共成交666套，成交面积21.07万平方米，环比分别增加45%、70%，同时这一成交量也创造了有史以来的月度成交新高。与此同时，4月份北京别墅市场成交均价高达37889元/平方米，环比上涨14%，这一价格也创造了近10个月的新高。

除了销售之外，中粮地产北京公司在客户平台打造上也将有进一步动作。他们希望通过统一的客户运营平台，整合大悦城、住宅地产、写字楼商户等所有业态覆盖的客户资源，以其目前拥有的100万会员和高端客户，打造有市场价值的属地平台。


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