主题：中粮地产上半年净利润1.61亿元 同比下降10.79%





　　和讯网讯 8月30日晚，中粮地产(000031,股吧)发布2016年半年报，报告期内，公司实现营业收入61.98亿元，同比增长113.4%，主要是移交入伙的住宅面积增加，结转商品房收入同比增加；实现净利润1.61亿元，同比下降10.79%，主要是本期公司本部来源于可供出售金融资产出售收益同比减少。

　　同时，公司预计前三季度净利润0.00万元至2.57亿元，同比下降50%-100%。预计本期业绩同比下降的主要原因是公司住宅项目毛利率较高的产品结转收益主要集中于第四季度，本年第三季度（7-9月）因结转产品毛利率降低、住宅项目结转销售收益以及可供出售金融资产出售收益同比减少。

　　数据显示，2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好态势，库存压力有所缓解。全国商品房销售面积64，302万平方米，同比增长27.9%，其中住宅销售面积增长28.6%。上半年一线城市因限购升级商品房销售面积增幅最小，二线城市增幅最高。全国商品房销售额48，682亿元，同比增长42.1%，其中住宅销售额增长44.4%。全国商品房销售均价同比上涨11%，但城市分化明显：上半年一二三线城市累计上涨分别为12.79%、5.33%、4.27%，增幅较上年扩大。

　　根据中粮地产中报，2016年上半年，公司住宅类项目（包含权益类项目）实现签约面积37.92万平米，较上年同期减少9.52%；签约金额79.53亿元，较上年同期增加18.77 %；结算面积31.14万平米，较上年同期增加73.87 %；结算收入57.52亿元，较上年同期增加120.72%；已售待结转面积84.90万平米。


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