主题：中粮地产29日投资者关系活动记录表

证券代码： 000031 证券简称：中粮地产

　　 中粮地产（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表

　　 编号： 2017-006

　　 √ 特定对象调研 □分析师会议

　　投资者关系活动 □媒体采访 □业绩说明会

　　类别 □新闻发布会 □路演活动

　　 □现场参观

　　 □其他 （请文字说明其他活动内容）

　　参与单位名称及 国泰基金 赵大震

　　人员姓名 南方资本 周蔚起

　　 中泰证券 周子涵

　　时间 2017. 06. 29 10： 00-11 ： 20

　　地点 深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 35 层会议室

　　上市公司接待人 证券事务代表 范步登

　　员姓名 证券事务部 施彦妤、 赵东亚

　　 1、 关于公司整体情况简介

　　 中粮地产（集团）股份有限公司（000031 ）是一家全国性、综

　　 合性的房地产开发上市企业，总部位于深圳市。控股股东中粮集团

　　 有限公司连续多年位列世界 500 强企业之列，是国务院核定的 16

　　 家以房地产为主业的央企之一。中粮地产主要业务范围包括了住宅

　　 地产、工业地产和部分自持物业的经营，项目布局北京、上海、深

　　 圳、成都、沈阳等十二个一、二线城市。

　　投资者关系活动 中粮地产近几年取得了长足发展，资产规模不断扩大， 公司成

　　主要内容介绍 长性较好。

　　 2、 关于公司土地储备及土地获取方式

　　 目前公司土地储备基本满足未来 3-5 年发展。

　　 公司严格按照战略部署及产品线的需求，积极拓展新的土地储

　　 备， 寻求多种土地储备模式，除了参与公开市场招拍挂获取土地

　　 外，还通过城市更新、股权收购等方式获取新的土地储备。

　　 3、 关于公司城市更新项目

　　 1

　　 （ 1 ） 公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约 130 万平米。其中

　　新安片区建筑面积约 32 万平米（占地约 19 万平米）；福永片区建

　　筑面积约 98 万平米（占地约 54 万平米）。

　　 （2） 公司积极开发建设城市更新项目

　　 公司 目前在建的城市更新项目有深圳中粮天悦壹号（原名中粮

　　紫云）、深圳祥云国际、深圳云景国际等项目， 此外， 公司还申报

　　了深圳宝安25区城市更新项目、宝安69区城市更新项目 (即“69区

　　创芯公园”项目 ) 。 2016年， 公司通过股权收购的方式获取位于深

　　圳梅林工业区的土地（占地面积约2.84万平方米） 以及位于深圳宝

　　安区西乡街道固戍开发区的土地（占地面积约9.9万平方） ， 上述

　　地块具备依据法定图则的规定进行工业区更新改造的可能性， 公司

　　未来将进行“城市更新”申报并进行项目开发。

　　 具体详情请参见公司定期报告中相关内容。

　　 （3） 公司密切关注深圳市有关城市更新的规划，并根据政策适

　　时制定相应的方案， 提升剩余工业物业价值。

　　 4、 关于公司城市战略及产品战略

　　 城市战略：公司聚焦一线城市及核心二线城市，对所有已进入

　　城市进行分类管理，划分中心型城市、成长型城市和提升型城市三

　　种类型。实行同城多项目，加强城市深耕，做深、做精、做优、做

　　强城市公司。根据公司城市战略，坚持依托城市辐射发展的原则，

　　有计划、有节奏地推进新城市拓展。

　　 产品战略：公司坚持以品牌住宅为核心业务，不断优化完善壹

　　号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列四大产品线建设。公司将

　　持续提升产品力，在执行落实标准化的同时，重视产品创新，持续

　　更新户型库，优化已有产品线，同时加强对住宅产品的创新研究，

　　从而提升产品溢价。

　　 5、 关于股权激励计划

　　 2007 年 12 月 20 日，公司第五届董事会第三十三次会议审议

　　通过《中粮地产（集团）股份有限公司首期股票期权激励计划 （草

　　 2

　　 案）》并公告。由于经营环境、有关政策及资本市场等诸多方面发

　　 生重大变化，若继续执行上述股权激励方案将难以真正起到应有的

　　 激励效果, 因此 2009 年 3 月 4 日公司第六届董事会第九次会议同意

　　 终止上述股权激励计划以及相关考核办法。

　　 未来， 公司将根据有关法律法规及规范性文件的要求，结合公

　　 司的发展状况，适时推出符合公司发展战略的股权激励方案，从而

　　 维护股东和上市公司的长远利益。

　　 6、关于国企改革情况

　　 2016 年 7 月 18 日，中粮集团国有资本投资公司试点方案公

　　 布。中粮地产作为中粮集团控股的住宅地产上市平台，将积极配

　　 合国务院国资委和控股股东中粮集团国企改革的相关工作。

　　 7、 关于公司 2017 年度经营目标

　　 2017 年，公司将贯彻执行“优化系统、 提质增效、 创新变

　　 革、强化执行” 的经营方针， 围绕“提质增效”的目标，创新发

　　 展，在坚持公司产品战略、城市战略基础上， 强化系统化开发运

　　 营能力，提升产品和服务能力，加快规模发展， 降本增效， 力争

　　 在 2017 年实现新的突破。

　　附件清单 无

　　 （如有）

　　日期 2017 年 6 月 29 日

　　 3

　　 证券代码： 000031 证券简称：中粮地产

　　 中粮地产（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表

　　 编号： 2017-007

　　 √ 特定对象调研 □分析师会议

　　投资者关系活动 □媒体采访 □业绩说明会

　　类别 □新闻发布会 □路演活动

　　 □现场参观

　　 □其他 （请文字说明其他活动内容）

　　参与单位名称及 广发证券 金山

　　人员姓名

　　时间 2017.06.29 15： 00-16： 00

　　地点 深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 35 层会议室

　　上市公司接待人 证券事务代表 范步登

　　员姓名 证券事务部 施彦妤、 赵东亚

　　 1、 关于公司土地储备及土地获取方式

　　 目前公司土地储备基本满足未来 3-5 年发展。

　　 公司严格按照战略部署及产品线的需求，积极拓展新的土地储

　　 备， 寻求多种土地储备模式，除了参与公开市场招拍挂获取土地

　　 外，还通过城市更新、股权收购等方式获取新的土地储备。

　　 2、关于公司 2016 年年度的经营情况

　　 2016 年年度，公司实现营业收入 180.25 亿元， 较上年增长

　　投资者关系活动 31.34%； 利润总额 22.34 亿元，较上年增长 72.22%； 净利润 13. 33

　　主要内容介绍 亿元， 较上年增长 43.56%。

　　 具体经营情况请详见公司在信息披露网站巨潮资讯网

　　 （http://www.cninfo.com.cn）上披露的公司定期报告。

　　 公司将积极把握市场机会，加强市场和政策的分析，不断提升

　　 业绩，实现经营水平的提升和盈利水平的突破。

　　 3、 关于公司城市更新项目

　　 （ 1 ） 公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约 130 万平米。其中

　　 新安片区建筑面积约 32 万平米（占地约 19 万平米）；福永片区建

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　　 筑面积约 98 万平米（占地约 54 万平米）。

　　 （2） 公司积极开发建设城市更新项目

　　 公司 目前在建的城市更新项目有深圳中粮天悦壹号（原名中粮

　　 紫云）、深圳祥云国际、深圳云景国际等项目， 此外， 公司还申报

　　 了深圳宝安25区城市更新项目、宝安69区城市更新项目 (即“69区

　　 创芯公园”项目 ) 。 2016年， 公司通过股权收购的方式获取位于深

　　 圳梅林工业区的土地（占地面积约2.84万平方米） 以及位于深圳宝

　　 安区西乡街道固戍开发区的土地（占地面积约9.9万平方） ， 上述

　　 地块具备依据法定图则的规定进行工业区更新改造的可能性， 公司

　　 未来将进行“城市更新”申报并进行项目开发。

　　 具体详情请参见公司定期报告中相关内容。

　　 （3） 公司密切关注深圳市有关城市更新的规划，并根据政策适

　　 时制定相应的方案， 提升剩余工业物业价值。

　　 4、 关于股权激励计划

　　 2007 年 12 月 20 日，公司第五届董事会第三十三次会议审议

　　 通过《中粮地产（集团）股份有限公司首期股票期权激励计划 （草

　　 案）》并公告。由于经营环境、有关政策及资本市场等诸多方面发

　　 生重大变化，若继续执行上述股权激励方案将难以真正起到应有的

　　 激励效果, 因此 2009 年 3 月 4 日公司第六届董事会第九次会议同意

　　 终止上述股权激励计划以及相关考核办法。

　　 未来， 公司将根据有关法律法规及规范性文件的要求，结合公

　　 司的发展状况，适时推出符合公司发展战略的股权激励方案，从而

　　 维护股东和上市公司的长远利益。

　　 5、关于国企改革情况

　　 2016 年 7 月 18 日，中粮集团国有资本投资公司试点方案公

　　 布。中粮地产作为中粮集团控股的住宅地产上市平台，将积极配

　　 合国务院国资委和控股股东中粮集团国企改革的相关工作。

　　附件清单 无

　　 （如有）

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　　日期 2017 年 6 月 29 日


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