主题：金融街(000402)大北京战略再下一城

公司今日公告，新增天津核心地段大型综合高档项目，用途为公寓、商业、商业金融业，占地面积9.2万平米，建筑面积65.9万平米。该地块需付14.2亿地价款，另需支付28.2亿元的项目拆迁成本，合计总价款为42.4亿元，折合平均楼面地价6430元/平米。

该地块位置优异，地价较低，距离津门津塔项目约1.5公里，拆迁基本完成，开工速度快。该地块位于天津核心区域和平区荣业大街与福安大街交口，目前该项目拆迁只剩很少量尚未完成，其余部分随时可以开工。

预计该项目可以贡献净利润33.5亿元，折合EPS1.35元，预计开发时间在3年左右。该项目以高档的公寓及商业为主，目前津门津塔公寓售价在26000-30000元/平米之间，保守按照21000元/平计算，扣除地价成本6430元，其余成本预计在4000-5000元/平米，预计项目毛利率约50%。

大北京战略的坚定延续，08年至今公司所获超过200万平米的储备均来自北京及天津。继续看好环渤海区域，京津冀都市圈区域规划纲要将继续推动区域经济发展。目前公司开发类项目储备665万平米，权益未结500万平米，京津占比达48%。另公司出租类物业储备约178万平米，权益可租面积108万平米，京津占比71%。

现金充裕，3季度末账面现金高达126亿元，在政府逐步提高拿地门槛的背景下，充裕资金将为公司大北京战略的继续发扬提供有利的支持。

2009年销售额预计将达到100亿元，北京大屯、漫香林、衙门口、天津津门津塔等主要项目销售情况均超预期。其中，大屯路项目（融华世家）售价28000-31000元，金色漫香林售价目前19000元，衙门口项目约14500元，津门津塔售价约26000-30000元/平米，销售情况均相当不错。



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10年国家房地产方向转向城镇，不知金融岛这样的能否继续热炒？

这些应该都是商住两用吧