主题：上海银行业明年起停止向房产中介 “返点”

继深圳之后，上海银行业也加入叫停二手房“返点”的行列。上海市银行同业公会会员单位近日表决通过《上海市银行业个人房地产按揭贷款业务自律公约》，自２０１０年元旦起，各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中，不能以任何形式向房地产中介机构或其代理机构以及其从业人员支付佣金。

在激烈的个人住房按揭贷款竞争中，一些银行对中介公司推介的客户按照贷款金额的一定比例向中介支付佣金，业内称之为“返点”，这已成为全国二手房贷中普遍存在的“潜规则”。


２００９年房贷业务竞争最激烈的时候，沪上房贷“返点”超过１％，有的甚至达到１．５％。这已经偏离正当的公平竞争，扰乱了市场秩序。在高“返点”的背景下，一些缺乏自律意识的银行从业人员将贷款手续全权委托给中介，违背了与借款人面谈意向、面签合同、自办登记手续的风险管理要求，给不法分子提供了可乘之机，出现了提供虚假资料的“假按揭”等情况，严重威胁银行信贷安全。

上海市银行同业公会专职副会长陈祖基表示，商业银行间的竞争应该建立在不断提高服务水平的基础上，以金融产品创新、服务渠道创新和管理流程创新来争取客户，个人金融业务的竞争应当使消费者得到实惠，而非行业内部的“恶耗”。叫停向房贷中介“返点”，有利于净化市场环境，促进银行和房产中介两个行业的健康发展，也有益于保护买房者的合法权益。

对于违反公约的会员单位，上海市银行同业公会将给予警告、通报批评、同业谴责甚至取消会员资格等处分，并提请银行监管部门给予查处。

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