主题：两地产公司业绩增长“无悬念”

　15日，卧龙地产（600173）公布沪市第一份2009年报。与此同时，拟转型房地产开发的*ST科苑（000979）也公布了去年年报。报告期内，两公司业绩“如期”实现增长。其中，卧龙地产实现净利润1.37亿元，同比增长33.27%，每股收益0.41元。而*ST科苑由于实现债务重组，2009年净利润大幅增长。

　　卧龙地产 现金流大幅改善

　　年报显示，2009年，卧龙地产实现营业收入10.44亿元，同比增长25.48%；实现营业利润2.43亿元，同比增长40.48%；实现净利润1.37亿元，同比增长33.27%。每股收益0.41元。

　　报告期内，公司现金流大幅改善。经营活动产生的现金流量净额从2008年的-1.92亿元上升至2009年的5.03亿元。货币资金达9.77亿元，同比增长531.23%，主要是预售房款和发行新股募集资金增加所致。2009年，公司实现预收款项4.82亿元，同比增长237.7%。旗下天香西园、天香华庭项目预售明显增加。

　　2009年，公司紧紧抓住房地产市场量价齐升、供不应求的有利时机，全年实现开工面积33.34万平方米，竣工面积16.84万平方米，结转面积17.94万平方米。

　　卧龙地产表示，公司立足于长三角、珠三角及经济发展潜力大、人口增加稳定、现在房价相对较低、发展潜力较强的二、三线城市及经济欠发展的省会城市。截至2009年12月31日，公司在这些城市的土地储备建筑面积约218.75万平方米，保障了公司业绩的稳定增长。

　　卧龙地产计划，2010年公司实现营业收入16.3亿元（不含税）、预计营业成本费用总计为11.77亿元。同时收购1-2个项目，增加公司土地储备。

　　*ST科苑 债务重组受益

　　*ST科苑年报显示，2009年，公司实现营业收入1.15亿元，同比增长1.43%；实现净利润1.27亿元，而2008年，公司净利润为-1.01亿元；每股收益1.02元；经营活动产生的现金流量净额同比增长320.97%。

　　*ST科苑表示，报告期内，由于公司资金紧张，生产经营艰难维持，公司主营业务继续亏损，但由于公司银行债务重组抵债土地已完成过户手续，债务重组收益得以实现。年报显示，公司债务重组损益达1.85亿元。

　　2009年3月，*ST科苑曾公告，公司将通过资产出售和定向增发的方式实施资产重组。如果重组完成后，公司的主营业务将由医药制品、塑胶产品、生化技术及产品等业务转型为房地产项目的开发与销售及出租物业经营，并专注于商业地产开发。

　　*ST科苑表示，2010年，公司将努力做好出售资产的交割和人员平稳交接等相关工作。同时，公司资产重组即将完成，公司主营业务将发生变更，公司将全力做好现有房地产项目的经营与开发及后续项目储备工作。



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