主题：证监会暂停房企IPO 房企融资渠道逐步收紧

证监会联合国土资源部行动，彻查申请上市房企和再融资房产公司用地是否有违规行为。今后无论是房地产公司IPO和再融资，都需要先征求国土资源部意见。

　　证监会此次暂停上市审批，除了彻查房产公司的融资囤地等行为，还有一个目的，就是为“房地产市场降温”。

　　“证监会已经停止审批房地产公司上市申请，什么时候解禁目前还不知道。”日前，一位做房地产公司PRE-IPO投资的业内人士向《东地产》记者透露。

　　据悉，目前A股有数十家房地产公司已经将上市申请上交证监会，等待上市审批，其中不乏万达这样的商业地产巨头。证监会暂停上市审批的动作将延迟这些公司的上市计划。

　　《东地产》记者同时了解到，此次暂停上市审批主要针对开发型的房地产公司，对准备登陆深圳中小板的房产营销代理公司并不亮出红灯。

　　证监会国土部联合出手

　　爱建证券房地产行业分析师左红英对记者表示，在今年8、9月份的时候，业内就盛传证监会将联合国土资源部行动，对房企IPO和再融资做出更严格的规定。在近两周以来，业内又不断有类似消息传出，但并没有确切的文件下达。

　　记者了解到，证监会和国土资源部的新规主要看点是今后无论是房地产公司IPO和再融资，都需要先征求国土资源部意见。在10月下旬和11月下旬，证监会曾分别将境内注册境内上市以及境内注册境外上市的房地产企业的融资申请文件，转发至国土资源部，征求相关意见。

　　左红英分析，证监会联合国土资源部行动，主要是为了调查准备上市的房地产公司土地有没有违规现象，房企融资后，是否有囤地行为等。

　　去年年底，国土资源部就配合证监会，对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查，核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。

　　25个被清查项目分布在北京、天津、上海、山西、辽宁、吉林等15个省市，按要求核查结果应于2009年12月31日前形成书面报告。

　　于此同时，去年12月3日，中国证监会上市部召集“招保万金”等多家房企融资部门负责人，召开了一个内部会议。据悉，会议的主题是讨论“再融资与高房(地)价的关系”，矛头直指房企圈钱再圈地。

　　房企融资渠道收紧

　　“就算房产公司过了国土部这一关，目前也会不会被审批上市。”上述知情人士透露，证监会此次暂停上市审批，除了彻查房产公司的融资囤地等行为，还有一个目的，就是为“房地产市场降温”。

　　“暂停上市审批其实就是调控的一部分。”该人士表示。

　　央行1月12日宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行研究局局长张建华16日在“清华大学中国与世界经济论坛”上表示，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策之下，全年中国的流动性猛增，出现了过剩和偏多的情况，长期保持如此大量的流动性显然会出现问题。

　　光大证券房地产行业分析师赵强表示，随着央行上调存款准备金，更加严格的贷款额度控制、法定存款准备金率进一步上调和基准利率上调可能将接踵而至，加上股市不容乐观的后市，以及未来一年楼市可能会因政策而面临销售不畅等情况，今年房企的融资之路很有可能变得困难重重。

　　就在本月10日，国务院办公厅出台的“国11条”通知，就直指房地产企业项目融资监管，通知中还明确提出了“国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为”。在近期的中央企业负责人经营业绩考核工作会议上，国务院国资委副主任黄淑和也表示，央企要慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域。

　　赵强分析，证监会联合国土资源部联合行动，对开发商的土地进行调查这还是首次，反应出管理部门对房企融资后高价拿地的关注。对于资金密集型的房地产行业而言，房企融资渠道的收紧将直接反应到楼市上。



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