主题：北京有望率先征物业税 商业地产已具开征条件


北京青年报1月24日讯 北京市政协委员、中央财经大学税务学院院长刘桓昨天表示，北京有望率先开征物业税，在商业地产方面，已经具备开征物业税的条件。

所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。也就是说，物业税是购房者买了房产之后要像缴纳物业费一样在产权期限内终身缴纳的一项税费。

刘桓委员表示，现阶段物业税的开征和老百姓想像的基于住房的物业税开征还有一定的距离，但是先开征商业地产物业税还是可行的。“先对商业用地征收物业税可以首先积累经验，听取反馈意见，同时也是对住宅开征物业税打出信号。”业内专家认为，物业税增加了房产保有环节的成本，是遏制投资购房比例以及打击靠房产升值而获取暴利的炒房客最简单而又直接有效的方式。

刘桓向记者透露，前年的北京两会期间就曾宣布过北京率先开征物业税，但是后来由于前期准备工作不足，保障奥运期间稳定发展等多方面的因素搁浅，目前北京市还在探讨能否率先开征。

刘桓认为，如果北京率先开征物业税，意义很大，方案也是可行的，但还需要做一些调整。至于目前北京是否有商业地产开征物业税的具体时间表，刘桓摇头表示“还没有”。

(本文来源：北京青年报 作者：罗皓菱)



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北京市政协委员：商用地产可先征物业税
“商用房开征物业税的条件已经很接近了。”北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓昨天表示，政府征收物业税可以分步实施，首先从商用地产开始。

对于今年的房地产行业而言，物业税是一个焦点问题。昨天，中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，目前虽然距物业税全面开征还有一定距离，但是物业税是可以分步实施的，可能率先从商业地产开始征收物业税。

遏制房价过快上涨核心是资金

刘桓说，政府主要是通过三种行政手段调控房地产市场的，一种是建设保障房，二是限制拥有房数量、提高按揭比例，第三就是税收。目前前两种手段都已经使用，就差第三条措施了。


他表示，遏制房价过快上涨的核心问题是资金问题。如果资金链断裂，房价自然会得到遏制。从去年的贷款数额来看，还是资金在支撑房地产市场。如果收紧资金，开发商拿地的意愿就会减弱，炒地皮的热潮自然会减退。但是，对于老百姓来讲，税收的方式更为关键。他举例说，去年营业税的新政出台，效果立竿见影。这说明，老百姓对税收问题“很敏感”。

商用房物业税已具备开征条件

对于物业税开征的条件和时间，刘桓认为，政府征收物业税可以先从商用房产开始，分步骤实施。现在，商用房产物业税已经基本具备开征的条件了。先行征收商用房产物业税，可以对住宅开征物业税“打出信号”，看看百姓的反应。但是，他表示目前政府尚无对商用房开征物业税的时间表。(记者温薷)

(本文来源：中国新闻网 )