主题：地产--强于我们预期！

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原文过程,原文备份地址：http://www.jrdao.com/topic-65449.html[/B]
[B]2012年1月30号在VIP专栏更新，2月5号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股－强于我们预期!地产股和银行一样，是提前止跌回升品种，目前来看依然还有上升动能，假期没有地产方面的数据出台，但房市继续朝低迷的趋势发展，我们预期２０１２年房市将依然低迷，因此地产股的持续回升缺少基本的支撑，后市我们对地产股依然持观望态度。

[B]2012年1月15号在VIP专栏更新，1月30号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股－观望!我们对地产股最近半年多来一直持回避观望态度，不过最近一个月地产股还是强于大盘的，周末有关房地产税的消息得到明确，好于之前全面推广的预期，而只是试点扩大，但长期来看，全面推广是一个必然，即便就是本次房价调控结束，地产行业也不可能再像过去十年一样获得高发展，因此我们依然持观望态度。

[B]2012年1月8号在VIP专栏更新，1月15号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股－防补跌!最近地产的强势有点无厘头，应该和市场纷纷预期地产调控松动有关，周末北京否认了5改3，无疑对市场预期调控放松的预期构成了打击，加上逆市指数的上涨空间，尚需防补跌。

[B]2012年1月3号在VIP专栏更新，1月8号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股－应暂时回避!和上述的银行股一样，过去两个月逆市上涨，与市场横向比较没有优势，虽然地产的总体贝塔系数高于银行股，但考虑到市场横向有限，不做首选，而且如我们上周所言，最近房地产销售数据的回暖多少和节日结婚的感性需求有关，个人依然对节后房地产市场回落的观点不变，应暂时回避。

[B]2011年12月18号在VIP专栏更新，12月25号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股－强于我们预期!周五指数的绝地反击之中，地产股并没有出现因为前期的逆市而滞涨，而是明显强于大盘，从这点来看，地产股远强于我们预期，其中有房地产销售数据回暖的关系，但我们依然认为，房地产市场的短期回暖只是一种刚性需求的释放的假象，这些刚性需求释放完毕后，房市明年依然处于调整事态，对于股价的这种强势，个人还是趋向于谨慎。

[B]2011年12月11号在VIP专栏更新，12月18号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股－房价还在5000点!正如我们这几周反复强调的一样，要耐心等待地产调控结束，房价见地，果然周末政治局对明年的地产调控态度表态了，地产股过去一周多的反弹，主要得益于最近两周房地产销售数据的反弹，但我们认为这种反弹有多种短期因素存在，一种是这几个月抑制的刚性需求，年底前集中释放，另一种是搏傻资金抄底，　正如我们股市一样，显然现在房价还在５０００点之上，离底部还远，而且明年地产调控基调确定后，以上两种资金的后者必然放弃，房地产销售会在春节后重新回归熊市，　需要谨慎，当然，这里需求强调的是：地产股提前反应房价许多，也会提前走出底部。

[B]2011年12月4号在VIP专栏更新，12月11号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股-调经依然、观望!正如我们这两周来一直强调的一样：要耐心等待房价调整到位，周末管理层对限购政策再做了明确，到期了的限购政策要延续，由此来看，管理层还希望房价继续调整，而且房价继续调整也符合启动内需的需要，也符合货币政策松动，支持经济结构转型的需要，因此我们看，短期内房地产调控政策不会松动，应继续耐心观望为主。

[B]2011年11月27号在VIP专栏更新，12月4号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股-房价下跌还未进入实质深跌!地产我们看空大半年了，一直在等房价杀跌，目前房价调整已经成为共识，而半年前我们看空房价时，一些不同声音目前也全部消失，随着资金面越来越紧张，加上房价下跌后，房地产的流动性急剧下降，必然还有一个深跌的煎熬期，还需要很长时间的耐心等待。



[B]2011年11月20号在VIP专栏更新，11月27更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股-耐心等待!上周我们指出，虽然地产股启动了一波不错的反弹，但依然不可乐观，果然，上周下半周地产股再度领跌， 从目前地产政策方面来看，调整依然是主方向，不少消息表明，如果房价不调整，还有一系列的储备调整政策，而前期死嘴硬的地产商，也终于开始承认了房价的调整趋势，不少大地产商纷纷开始实质性全面的降价，预期这次降价必然会冲击资金链弱的地产商，应继续耐心等待为主。


[B]2011年10月30号在VIP专栏更新，11月6号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股-上周超预期但不参与!上周地产可谓是蓝筹最风光的板块，地产出现如此大的、持续的反弹超出了我们的预期，这中间可能和个别管理层对地产继续调控出现了反对声音有关，可见房价一旦杀跌，利益体就出现了明确的反对声音，可见中间利益博弈巨大，不过我们认为短期的分歧和反复博弈是情理之中的，但大的调控方面不会改变，个人不会因为一些地产调控博弈的声音导致的短期反弹而去博取这种高风险的不确定性收益，继续观望。


[B]2011年10月16号在VIP专栏更新，10月23号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股-继续等待!我们预期的房价下跌正在发生，目前还没有明显的转机，而且限购松动的利好只是几个小时就被扼杀，很显然，管理层对地产依然持调整态度，后市预期依然不乐观。虽然地产股可能因为大盘的止跌而封杀了下跌空间，但也无明显的超额收益机会，未来一段时间可能是鸡肋。


[B]2011年10月9号在VIP专栏更新，10月16号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股-超跌反弹后，还有杀跌!上周我们明确指出：我们预期的地产补跌已经开始，周四，周五地产股有止跌迹象，不过我当即就在VIP里指出，此次地产股的止跌只是技术性止跌而以，地产股的基本面将进一步恶化，如果大盘不出现实质性大涨，后市还有不少杀跌空间，即便大盘走强，地产股也将弱于大部分其他个股反弹，假期有关房价实质性下跌的消息进一步扩散，市场再次出现地产商出现资金链风险的分析和预测，对地产股中长期构成压力，因此当前的地产股反弹，不可追涨，中期继续看空地产为主。

[B]2011年9月25号在VIP专栏更新，10月9号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股-补跌已经展开!过去几周，我们一直强调要防止地产股补跌，并应回避为主，上周地产股果然大幅杀跌，大部分地产股周跌幅超过了10%，同时市场统计数据也表明，一线城市房价出现了实质性松动，房地产开工快速进入低迷，这个从建材和钢材市场可以得到反映，市场也开始出现不少地产公司可能因此出现资金紧张而破产的声音-----可以说我们等了几个月的事情终于开始反映了，目前应该还只是开始，继续回避，地产中期依然弱于大盘的判断。

[B]2011年9月18号在VIP专栏更新，9月25号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股-继续回避!我们等待房价下跌已经数月，如今房价开始出现实质性松动，但周末统计局的数据显示，同比依然有所上涨，环比回落，调控政策应该处于观望期，房价下跌应该远未到位，应该继续等待为主。


[B]2011年9月12号在VIP专栏更新，9月18号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股-回避!自4，5月我们获利清仓地产股之后，就一直在等房价出现实质性下跌，果然，目前房价已经出现了实质性松动，成交十分低迷，价格也出现了大面积的松动，房地产调控的政策作用开始体现，中长期要防房价进入实质性大跌，以及部分房地产企业进入资金链崩盘，应回避为主。


[B]2011年9月4号在VIP专栏更新，9月12号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股-补跌可能已经开始!自二季度以来，我们就一直在等房价出现实质性下跌，一直等到最近，已经有报道说明：房价已经开始出现实质性松动，如果房价真不如下跌周期，那地产商中有相当部分必然出现资金链问题，加上过去一段时间，地产股强于大盘的抗跌式上涨，不排除后市出现补跌，周五盘中已经有这种迹象，回避不确定性为主。


[B]2011年8月7号在VIP专栏更新，8月14号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股-四季度可能进入下一个冰期!上半年我们做过一波地产股之后，就一直对地产股持谨慎态度，之后地产股一直在保障性住房的刺激下，震荡为主，从最新的房地产市场来看，进入7月后，房价终于开始出现松动，不少地方新开楼盘出现了降价和优惠的信号，而同时我们也注意到不少房地产公司的中报业绩出现了大降，这里需要注意，上半年房价依然维持在高位，而业绩出现大降，说明成本急剧上升，而一旦下半年房价出现松动，不排除迫于资金压力，出现价格战，从而整个产业都将再次进入冰点，局时，空置率将加大这一冰冻，从战略的级别讲，地产股依然需要回避。


[B]2011年7月31号在VIP专栏更新，8月7号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股-依然震荡为主!过去两周，我们一直对地产股持震荡的判断，周末住建部明确了限购不取消，向二、三线城市扩散，在房价迟迟没有松动下，房地产调控有再加码的迹象，不过我们认为该力度也会比较有限，主要是旧的政策的严格执行，新政策暂时处于观望期，主要基于国际经济因素，国内经济放缓，以及深圳出现房价松动，而且中报临近，良好的上半年利润也将支撑地产股股价，总的来说，地产股目前依然处于多种力量互相博弈阶段，震荡为主。

[B]2011年7月24号在VIP专栏更新，7月31号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股-维持上周盘整的判断!上周我们指出地产股将继续盘整，如我们预期，地产股上周总体继续维持了震荡格局，技术面来看，虽然有止跌迹象，但并没有明显的上升信号，加上房地产调控步入深水区，市场对房价调整的判断已经慢慢的被部分投资者认可，如果房价一旦出现大幅调整，进入中期产业的调整周期，显然地产股将在未来相当一个时期都难走出困境，我们认为保障性住房掀起的地产股一波已经高一段落，将继续盘整为主，等待10月后的保障性住房开工情况再做定夺。

[B]2011年7月17号在VIP专栏更新，7月24号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股-将继续盘整!上周末我们已经明确指出地产出现了滞胀迹象，上周地产如期出现了调整，而周中管理层宣布的加强房地产调控加剧了这一调整幅度，地产上周领跌明显，不过我们同时也注意到了自本次2610反弹以来，地产领涨，幅度也是最大的主流板块一直，地产的调整必然对整个市场造成比较大的压力，但从大盘的K线图来看，大盘并没有立马调整的迹象，同时考虑到地产股周五的长下影，我们判断：地产股短期可能陷入滞胀的盘整，而非大幅下调，目前宜继续观望为上。


[B]2011年7月10号在VIP专栏更新，7月17号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产股-出现高位震荡滞涨![/B］上周我们指出，地产虽然最先走出反弹，但不一定走的远，上周地产股全周出现了高位宽幅震荡，地产龙头600383 000024 均出现长上下影的宽幅震荡，短期资金分期巨大而且明显，伴随中报来临，我们预期地产股依然将维持在短期高位，但继续上行显然也是动力不足的，毕竟政策面不支持，而且房地产资金链方面的压力也将在下半年体现，房价必然下跌等不确定因素太多，应保持观望的好。

[B]2011年7月3号在VIP专栏更新，7月10号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产股-最先反弹但幅度不一定乐观!自6月的反弹来，有心的朋友无疑已经发现，地产和汽车股是两大最先持续反弹的板块，而经过上周的短暂盘整后，地产股在周四，周五再度上攻，形成新一轮上涨，技术面来看，情况还不错，有望继续上涨，但我们认为房价出现调整依然是大概率事件，而不少房地产公司四季度很可能面临资金问题，人大的报告也如此预期，因此短期股的反弹深度和高度很可能受这些负面的影响的压制，高度和持续性并不一定乐观，加上目前已经有一定涨幅，不宜追涨，汽车和战略新兴产业可能是更加好的选择。


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[B]地产股-不可追涨，小心补跌！[/B] 自5月底以来，我们就一直在等新的房地产调控落定，重新回接地产股，但一直没有兑现，最近有声音认为，在经济滞胀压力下，管理层可能适当容忍房地产调控的松动来保障经济，而从5月的房价数据来看，继续上涨，超出预期，管理层已经两难，但一旦经济转好，不排除出现更为压力的房地产调控措施，后市房地产股基本面预期依然不乐观，而反映到股价的操作上则体现为，短期逆势积累了更多的风险因素，不可追涨，小心补跌。


[B]2011年6月6号在VIP专栏更新，6月12号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-依然未到中期入场时![/B]自我们4月获利了结3月布局的短线地产股之后，就一直没有再操作地产股，一直在等待新的地产调控政策出台，而5月房价依然回落不明显，随着银行的地方政府不良贷款的增加，以及房价回调预期，银行贷款对地产业的支持必然减弱，虽然5月PMI数据的回落，可能引发管理层对经济回落的担忧，从而放慢结构性调整的步伐，有一定的放松房地产调控预期，但目前来看，这种预期不强烈，应继续等待和观望为主。

[B]2011年5月29号在VIP专栏更新，6月6号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-关注等待！[/B]最近一个月，我们一直在等待新的房地产调控政策出台，但迟迟未有实质的新的调控政策出台，房价也出现部分松动，但并没有出现明显的下跌，而从周末吴晓灵的表态来看，对房地产调控也出现了分歧，后市房地产业依然充满了变数，虽然目前已经具有很强的价值，但考虑到横向比较，市场有价值的板块十分多，没必要非买地产股冒这种风险，应继续等待和关注为主。



[B]2011年4月17号在VIP专栏更新，4月24号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-继续等待![/B］大家都知道，我们地产股过早的清仓，少赚了不少，上周地产股出现大幅震荡，目前房价已经没有得到完全控制，中央对房价调控的决心很大，不排除出台进一步更加严厉的调控措施出台， 应继续观望和等待为主。

[B]2011年4月10号在VIP专栏更新，4月17号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-等待回落![/B］大家都知道，在节前最后两个交易日，个人已经全部获利清仓了地产股，重新回接了振华重工，主要基于房地产数据好于预期，可能引发新的房地产调控政策出口，果然周末温总理再次强调了调控房价的决心，在房地产商和政府的较量之中，自然我们选择站在政府一边，认为房价会得到控制，房地产股依然可能再次回落，加上短期涨幅过高，技术面调整要求的压力，个人选择了暂时出局，等待回落。

[B]2011年4月5号在VIP专栏更新，4月10号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产-已暂时获利了结!我们在3月中上旬，一度重仓地产股，上周地产表现不错，果然如预期的走出了强势，不过我们认为地产启动持续行情的时机还不成熟，3月房价继续上涨，中央要求部分地区重新制定房地产调控目标，加上4月中旬货币调控政策预期强烈，地产还面临众多不确定性因素，因此个人选择了上周获利清仓了结了重仓持有的金融街，等待利空出尽。

[B]2011年3月13号在VIP专栏更新，3月20号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-持有![/B］两周前我们布局地产就强调了地产为中线博取年报行情，上周调整过程中，地产股已经开始出现了抗跌，加息和调整准备金依然是地产股的压力所在，但我们认为已经影响不大，加上目前依然是年报披露高峰，不用过多悲观，加上日本的大地震后，不排除管理层在调控政策上更加谨慎，甚至为了保经济而松动，可持有为主。


[B]2011年2月27号在VIP专栏更新，3月6号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-又进行了加仓![/B]，各位VIP应该都已经看到，周五我个人在此加重了地产的仓位，虽然不少人担忧两会期间地产股再受打压，但从目前透露出的信息来看，两会期间针对地产调控的政策可能并没有那么大的力度，首先我们关注到的社科院的专家表示地产依然是支柱行业的地位不变，其次是周末[B]温总理的讲话中依然是强调-- 控制住房价过快上涨的势头[/B]！ 而不是让房价大幅回落，加上保障性房地产商重组融资的放开，房地产调控政策甚至有松动的迹象，因此个人选择了重仓参与受调控影响比较小的商业地产龙头000402 重仓参与。


[B]2011年2月20号在VIP专栏更新，2月27号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-已经重新重仓![/B]地产最近这一波一直受政策调控的影响弱于大盘，但我们认为地产年报十分优良，房价即便下跌，对业绩负面影响也有限，其中尤其是受调控影响比较小甚至受益的商业地产，很显然已经遭到错杀，一旦调控政策落定，该类股票必然有比较好的修正行情，目前个人已经重仓000402 。


[B]2011年2月12号在VIP专栏更新，2月20号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-已经重新重仓![/B]地产最近这一波一直受政策调控的影响弱于大盘，但我们认为地产年报十分优良，房价即便下跌，对业绩负面影响也有限，其中尤其是受调控影响比较小甚至受益的商业地产，很显然已经遭到错杀，一旦调控政策落定，该类股票必然有比较好的修正行情，目前个人已经重仓000402 。


[B]2011年2月12号在VIP专栏更新，2月20号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-上周已完成一个T后重新回归低配![/B]地产是节前最后几个交易日我们开始看好的板块，并节前就介入了少量，而上周一度重仓介入，周五成功获利比上周新增的仓位T掉，从盘面来看，地产股抄底资金明显，后市应还有空间，加上短期内处于房价观望期，暂时无新的调控措施出台，地产股继续持有为主。 重点依然是 000402 600048 000002 600383。


[B]2011年2月8号在VIP专栏更新，2月12号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产-少量持有以待时变!节前最后几个交易日我们已经少量配置了20%的000402 过节，从节前公布的地产股业绩与高来看，四季度地产股业绩十分优良，假期虽然有一些地方的地产调控政策出台，但总体尚属于原来政策执行，对地产股冲击应有限，而且假期并没有加息可理解为好于预期，可继续少量持有以待时变。 重点依然是 000402 600048 000002 600383。



[B]2011年1月30号在VIP专栏更新，2月8号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-开始介入![/B]早在一个多月前，地产启动反弹的时候我们就反复强调不追涨，一定要等房地产税落定后才开始介入，让我们惊喜地是，房地产税竟然在春节前落定，而地产股也如期全部回落到了上一波启动之前，让我们可以有机会低买，周四的时候个人已经买入第一笔000402，后市如果续跌有补仓计划。 重点依然是 000402 600048 000002。


[B]2011年1月16号在VIP专栏更新，1月23号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-等待![/B]地产股完全强于我们预期，自上周走强来一直没有回落，考虑到当前大盘尚未走出底部，加上地产调控没有结束，无须追高，应该等待为主。


[B]2011年1月9号在VIP专栏更新，1月16号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-强于预期![/B]过去一周我们一直在观望地产，但地产股却提前启动，上周全周领涨走强，但考虑到房地产税以及大盘尚在震荡阶段，个人不建议追高，周末有了房地产方面的新消息，很显然，政策对房地产调控依然偏空，地产股虽然有启动迹象，远强于我们预期，但尚不足以让我们追高，已有的可关注盘面变化，暂时持有，没有的还应该等待。

[B]2011年1月3号在VIP专栏更新，1月9号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-继续观望![/B]虽然过去两周地产已经出现止跌迹象，但正如我们节前担心的一样-假期纷纷传出多地的限购政策延长的地产调控，房价继续高企，我们担心后市还有进一步的地产调控出现，其中房地产税是明确的，在此消息没有兑现前，地产依然难走出持续的行情，耐心观望和等待为主。


[B]2010年12月19号在VIP专栏更新，12月27号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-继续观望![/B]各位VIP都知道，上周初我们介入了短线的金融街，第二天获利3% 之后就出掉了，11月房地产市场依然火爆，个人担心新一轮的地产调控启动，因此地产股个人看到的依然是短线介入搏短机会，中期机会依然比较迷茫，个人依然高度关注：000402 。


[B]2010年12月12号在VIP专栏更新，12月19号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产- 观望![/B]上周我们已经提前退出地产观望，11月经济数据显示，房价继续上涨，很显然，房价依然在越调控越涨的困局，而中央经济会议开幕胡主席表示明天要加大保障性住房供应等，对房价再构成压力预期，我们继续建议观望商业地产等待利空落定，个人依然高度关注：000402 。


[B]2010年11月28号在VIP专栏更新，12月5号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产- 已经换股![/B]今年两次地产短线均有所损失，上周个人已经割掉了地产股，把这笔资金当成短线，在钢铁、银行、振华重工上成功进行了2--3次套利，虽然每次利润有限，但也晚回了11月这次大跌000402 上的大部分损失，周末住建部发表了房地产调控的看法，我们认为地产被继续调整的可能依然十分大，而且加息也不远，虽然地产没有下跌空间，但也难有大作为，更多的可能只是短期交易型机会而且，个人依然高度关注：000402 。

[B]2010年11月14号在VIP专栏更新，11月21号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产- 持有![/B]自前两周重新回接地产之后，上周我们获利了结了银行和钢铁股之后，又将这部分超短线仓位配置了000402 ，不幸周五大跌被套，正如我一向稳健的风格一样-- 我选中的股从来只怕张，不怕套，因为其优良的基本面，越套就越具有中长线投资价值，周五超短线被套地产后，个人趋向于持股，而有子弹的可补仓，其中依然首选：000402 。


[B]2010年11月7号在VIP专栏更新，11月14号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产- 逢跌就加仓![/B]正如各位VIP所知，个人上周开始已经重新回接了000402 结构性持有商业地产龙头，据我们分析，金融街在四季度会有天津和重庆的项目结算，对其业绩构成强劲支撑，将明显强于同行，虽然目前房价在地产调控中开始松动，但相对商业地产影响比较小，加上金融街的特殊经营模式，也会平滑其业绩，我们认为四季度金融街将明显强于同行 ，周末在有地产调控的冲击，我们认为逢跌可加仓：其中依然首选：000402 。


[B]2010年10月24号在VIP专栏更新，10月31号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-结构性持股![/B]当前地产最大的不确定因素依然是政策调控，10月新一轮的政策调控之后，不少城市房市开始出现了调整迹象，周末消息面表明，管理层调控房地产政策的决心不变，但依然只是表示抑制过快价格上涨，并非打压行业，因此个人认为当前又进入了一个新的政策观望期，可结构性持有参与：其中个人目前持有000402 。


[B]2010年10月24号在VIP专栏更新，10月31号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-适当增持![/B]上周我们已经获利了结了部分超配的振华重工，同时配置了部分金融街进行防御，下周地产股三季度报告披露高峰，虽然有政策调控的压力，但我们认为在三季度业绩报告的推动下，应由短期补涨行情，其中尤其以受政策调控影响比较小的商业地产金融街和外高桥的补涨空间最大。个人当前已买了两笔000402 和一笔900912 。


[B]2010年10月17号在VIP专栏更新，10月23号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-买入补涨品种进行防御![/B]当前我们持有的其他个股都出现比较高的涨幅，短期进入了高风险区域，虽然保利等地产品种涨幅已经过大，但我们一直高度关注的金融街不仅相对于保利同行涨幅太小，相对我们手中持有的其他蓝筹也明显涨幅过小，而我们当前有获利了结部分其他涨幅过高品种的计划，并已经开始执行，了结出来的现金可以配置金融街博取其补涨的机会，进攻和防御两相宜，个人周五已经在绿盘连买两笔金融街。


[B]2010年9月7号在VIP专栏更新，10月17号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-高抛![/B]中秋假期我们建议增持地产股，国庆最后一个交易日，地产股大涨，中秋节后布局的地产股全面获利，但我们同时也认为地产股难有持续性大行情，周五下午上涨后个人已经进行了高抛，假期针对地产的调控政策众多，对地产股的影响可谓复杂，存在不少不确定因素，因此个人认为该高抛出来观望，个人已经高抛掉000402。


[B]2010年9月26号在VIP专栏更新，10月7号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-增持![/B]9月中我们已经试探的买入了10% 的金融街，最近新一轮地产调控的传言不断，对地产股构成了不少压力，但相反我们却看到的是中秋假期房地产市场强劲反弹，由此可见房地产的刚性需求依然还在，中国的城镇化路还很远，房价虽然可能在政策再次打压前出现真正的下跌，但房地产股已经提前兑现，目前持有10% 观望，一旦有新的调控政策出台即开始加仓。

[B]2010年9月19号在VIP专栏更新，9月26号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-持有不动![/B]所有VIP都知道，上周个人已经试探买入了10% 的金融街，上周地产续跌，目前被小套，从趋势上来看部分地产已经拒绝创出新低，而9，10月进入传统的销售旺季，虽然市场传言有可能迎来新一轮调控，但我们认为如果利空落定很可能成为一轮中期底部的最好买点，因此个人已经买入了10% 的000402 开始关注。

[B]2010年9月12号在VIP专栏更新，9月19号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-个人已经开始试探买入![/B]上周地产继续领跌，其中我们关注的000402 创出了新低，因此个人试探的买入了一笔大约10% 的仓位，目前个人对地产后市依然没有明确的预期，但可适当开始配置中观望和等待。

[B]2010年8月1号在VIP专栏更新，8月8号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-不追高![/B]最近地产屡屡强于我们预期，主要得益于市场对地产调控的放松，以及房价的抗跌反映，而从周末地产股的技术走势来看，似乎已经结束了短期的横盘调整有新一轮上升趋势，虽然机会不错，打我们预期在管理层和地产商的双方博弈下，我们应继续观望，或者至少不追高，等待其调整后的俄更好买入机会。

[B]2010年7月18号在VIP专栏更新，7月25号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-强于预期![/B]很明显,管理层调控地产的方向依然未变,而最近一直有利空,但不下跌,强于预期,资金逆向运作明显,但暂时尚不适合小散介入.


[B]2010年7月3号在VIP专栏更新，7月11号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-对周五的反弹抱怀疑态度![/B]周五盘中的探底逆转回升,很显然带头的依然是地产,不过这里我们需要强调的是: 周五地产的反弹因素和地产半年销售数据利好有关,但预期下半年地产销售将进入冰点,因此这个反弹的持续性并不乐观,此外从消息面来看,地产的第二轮调控很可能已经启动,房价下跌成为必然,反弹之后地产股继续反复的可能性依然比较大,建议继续观望为主.

[B]2010年6月28号在VIP专栏更新，7月3号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-继续等待![/B]地产股果然如我们上周的预期,并没有持续走强,而是又开始反复,其中.住宅地产更加明显,而各地房价松动也开始扩散,后市地产调控政策并没有松动,按正常的经济周期来看,房价调整应该有2--3年,但在中国管理层的干预下,提前调整,预期也要有几个月的房价调整,因此对于地产股虽然我们长期看好,但应继续耐心等待为主.

[B]2010年6月20号在VIP专栏更新，6月28号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-如预期的强于大盘![/B]正如我们过去两周所言,地产遇利空而不跌,反而涨,是地产股见地回升的表现,虽然目前我们尚未把前两个月割掉的地产股接回,但我们对地产股还是相对看好,认为地产股并不会出新低,后市地产股横盘震荡的概率比较大,而其他超跌个股的反弹幅度更可观,因此我们可以先做完其他个股再来接地产股.

[B]2010年6月16号在VIP专栏更新，6月20号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-房地产税基本明确![/B]当前地产依然是市场的焦点,从假期国税总局对房地产税的表态来看,房地产税征收应该是定局,但不会对普通住房征收,主要针对多套房和高档住宅,此外就是假期各地房价统计数据显示,房价已经开始松动,不少地方跌幅不小,而且房地产企业资金面重新开始面临紧局,后市值得关注关注这些消息面的变化,而再定,继续观望为主.


[B]2010年6月6号在VIP专栏更新，6月16号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-继续观望等待![/B]上周我们已经表示，我们在高位几乎清仓了地产，并换入了券商和煤炭，总体从过往一周来看，券商要强于地产，而周末万科公布的5月销售数据来看，地产5月销售首次出现拐点，同比下降，而当前也有传言各地房价开始松动，调整调控的影响力正在显现，而房地产税依然没有落定，后市依然需要谨慎，继续观望，静待房地产税和房价方向性选择后再做打算。

[B]2010年5月23号在VIP专栏更新，5月30号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-已经只有底舱![/B]所有VIP都知道,地产在过去两周反弹中,个人已经将地产换入了券商,地产只保留了底舱,周末再传地产调控的消息,地产股虽然已经具有估值优势,长期依然看好,但短期应是减仓,等待更好的低买机会,做T降低成本的好时机.

[B]2010年5月23号在VIP专栏更新，5月30号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-短线已经有所减仓![/B]过去两周我们一直建议人弃我取--买入地产股,而自上周底部反复来,虽然指数屡屡创出新低,但反复过程中,地产股两次表现十分优异,成为反弹的绝对龙头,其中尤其是以我们VIP持有的000402更是在反复过程中十分抗跌,而一但地产启动也能快速跟上,远远跑赢大盘,而周五收盘成为少有的能远站上20日线的优异个股, 不过需要指出的是,地产领涨反弹之后,后市由于缺少政策不确定性,以及已经透支了的轮动优势, 个人已经将绝大部分地产换入了券商股,只有底舱部分的000402 了.但需要强调的是,我并不长线看空地产股.

[B]2010年5月16号在VIP专栏更新，5月23号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产-虽有反复但不减持![/B]这轮下跌过程中,我们进入地产抄底已经有段时间,当然目前也是被套之中,本周末对地产的消息面依然不乐观,不少城市房价统计数据表示,房价确实已经松动,并有传言表示: 发改委还有更严厉的调控政策---如果此轮房地产调控不如预期的话,但当前市场开始全面对地产恐慌的时候,我们看到的是另一面,首先房地产行业长期基本面优良,这个就不说了,即使从中短期来看,房价开始松动反而对地产股是利好,换句话说就是房价如果回落符合预期,那后续更严厉的政策也就不会出来,而显然,管理层调控房价是抑制房价过快上涨,希望有所调整,而不是要摧毁整个地产行业,反而对龙头地产商长期有利.但在市场混乱中,并不是所有资金都会做出这样理性的选择,从而导致地产股还将在底部有所反复,但我们依然看好中长期趋势,短期反复反而有利于小散做T降低成本.重点依然是我们熟悉的000402 。

[B]2010年5月9号在VIP专栏更新，5月16号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--短期内不会有新的政策利空![/B]不少地产股受利空冲击已经腰斩，但我个人认为地产是被错杀，地产调控的目的主要是为了抑制高房价，解决社会矛盾，另一个为了抑制通胀，而并非管理层要打压地产行业，而且经过此轮地产调控之后，有实力的地产公司，后市发展的空间更大，更健康，对于中短期的房价回落的冲击我个人之前已经分析过---更多的由房地产经销环节承担，房地产开发商本身承担的部分并不大，而从我们观察来看，虽然进入5月住房销售价格有所松动，但商业地产依然强劲，甚至上涨，加上周末管理层已经否定的物业税，短期再出台更为严厉的调控政策的可能性也不大，综合这些来看，我们认为当前是地产股大是大非的时候，个人趋向于人弃我取，选择商业地产买入为主。重点依然是我们熟悉的000402 。

[B]2010年5月3号在VIP专栏更新，5月9号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--个人择机继续加仓000402 ![/B]正如所有VIP所知,个人在这次下跌过程中,已经分批买入了不少地产股---000402 ,而且目前被套之中,假期各地调控房地产的地方性政策越演越烈,加上假期上调准备金率,不排除节后开门,地产再受重压,但同时我们也需要强调,这样的大跌正是大是大非的时候,是激流勇进,还是割弱止损,以及摆在各位眼前,但从我个人的策略上来说,地产虽然受政策压制,房价中期确实也会有所调整,但整个地产开发商的利润不会明显受损,地产股正被非理性的错杀,个人依然会坚持和对待银行一样的策略,对优质的大盘地产股越跌越买策略,个人会择机继续加仓000402 。

[B]2010年4月26号在VIP专栏更新，5月3号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--持有![/B]上周我们对地产股的评价是史无前例的利空前人弃我取，个人也积极了加仓了地产股，虽然加仓有点过早，导致目前被套中，但个人依然看好接下来的地产股的中，短，长期三方面的趋势，首先短期上，地产股利空冲击连续超跌，利空落定之后有望技术超跌反弹的机会。其次中期趋势上，地产股进入年报分红实施高峰阶段，而大多地产股2009年都是高送转个股，有望出现集体的填权行情，再次长线上考虑到中国的城镇化水平，住房的需求持续增长，以及当前地产股的估值优势，地产股长线上无疑也是人弃我取的好机会 ，个人已经重点介入000402 为主。

[B]2010年4月11号在VIP专栏更新，4月18号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--周末又有利空,观望![/B]地产股刚在3月销售数据支撑下走出一轮反弹之后,正如我么之前担心的,3月高房价可能迎来管理层进一步的调控,物业税,房地产保有税,更严格的房贷政策,果然如我们预期的那样,正在形成新一轮房地产的调控,当然作为权重蓝筹,不排除在股指期货兑现前夕有交易性机会,但总体风险依然偏高,继续中性观望.目前个人还有少量的000402 。

[B]2010年4月5号在VIP专栏更新，4月11号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--一季度销售数据超预期[/B]地产股最近一直有政策利空，但一直超预期的上涨，现在终于知道了上涨的理由------一季度房地产销售数据超出预期，其中尤其是三月的销售更是用火爆来形容，不过个人深度分析后得知3月房市的火爆程度可能不可延续，值得关注，原因在于3月集中成交更多的是因为4月1号起，不少银行都取消了房贷优惠，所有导致了集中性购房，但这种透支和投机的市场行为不仅不利2010年接下来的房市健康，甚至更有可能导致管理层更加严厉的调控措施，催生物业税的开征，对此应保持谨慎为上。不作为推荐品种，目前个人还有少量的000402 。


[B]2010年3月28号在VIP专栏更新，4月5号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--周末又逢利空[/B]地产前两周在两会没有讨论物业税和央企退出房地产的刺激下,稍做活跃之后,再度下行,周五在银行权重的大幅拉升下,地产表现也只能用一般形容,可见中期资金并不关照地产,周末再有管理层收紧对房地产信贷调控的消息,同时有济南和上海等地方调控房价的消息,地产股后市政策面依然不乐观,不过在股指期货的刺激下,应不会再一步深跌,如再度出现集体大幅杀跌,反而可逐步试探回接.其中000402 600322 601588 000002 等品种为主。


[B]2010年3月14号在VIP专栏更新，3月21号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--物业税落空[/B]到今天，两会基本已经结束,物业税并没有进一步的消息,换句话说就是空军预期的物业税在两会中被讨论和通过的大利空预期落空, 虽然有进一步的数量型调控,但在没有物业税实质冲击下,房价只会滞涨,而不会出现明显的大跌,尤其是从2月大部分主流城市房物成交量环比上升来看,显然地产股赢利情况依然良好,在人民币新一轮升值的预期下,地产股依然还是比较好的选择。个股上依然是000402 600322 601588 000002 等品种为主。



该贴内容于 [2012-02-05 16:26:28] 最后编辑

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