主题：房贷市场最新调查 深发展华夏银行还可贷三套房

房贷市场最新调查，深发展华夏银行还可贷三套房。华夏银行房贷部门人士说，对第三套房，他们行没有停贷，首付和利率分别在二套房首付5成利率1.1倍的基础上再分别上浮5%，外地人来宁的，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放贷款。

-房贷答疑“认房不认贷”没实行呢！

国务院接二连三地出台房贷政策，再加上最近银监会官员又提出二套房认定“认房不认贷”，很多购房人对当下银行房贷政策的现状和未来趋势都非常迷茫，提出了不少问题，为此，记者昨天请教了部分银行人士，听听他们是怎么回答的。

手上有房改房，再贷算二套

问：南京市民徐先生1998年从单位买一套房改房，当时没有从银行贷款，由于面积比较小，最近他打算再贷款买套大一点的，可昨天他听说今后银行房贷只认房不认贷，心里有点着急，想知道自己将要买的房子算不算二套？

答：按照银监会的最新精神，如果徐先生不把现有的房改房卖掉，贷款再买房就应该算二套房，但是，由于他房改房没有贷款，目前银行还查不到他有房子，所以还是视为首套。

“认房不认贷”还没实行

问：听说现在银行认定二套房是“认房不认贷”，这个政策开始实施了吗？

答：“认房不认贷”目前还没有执行，它只是银监会官员的一家之言，由于银行与房管部门信息不联网，以及各地房管部门之间也不联网，如果客户在外地有房，或者是房子没有贷过款，银行基本上查不到客户到底有几套房。将来在什么时候开始执行要看有关部门的文件，至少现在还没执行。

改善性购房大多算二套

问：朱先生目前住的房子面积只有60平方米，家里有3口人，人均面积低于南京市人均32平方米的标准，他想再贷款买一套面积大点的房子，请问能不能算首套房？

答：朱先生这种情况是改善性购房，按以前政策，是可以享受首套房贷款优惠的，但目前大多数银行政策都比较严，如果朱先生首套房已经贷过款，再贷款买房就视为二套房，执行首付5成、利率1.1倍的政策，只有江苏银行等极少数银行还对这类购房者有优惠，建议朱先生多问几家银行。
房贷市场最新调查

对二套房贷—— 正在办的还按老政策

省中行房贷部门人士昨晚表示，他们还没有收到总行的公告，目前还是以家庭在人民银行征信系统中的贷款记录为界定标准，没有按家庭房产套数来界定，结清贷款再贷算二套。“至于收到总行的这一公告后，省行是否再出台实施细则现在也说不清”，该人士说，对增量的房贷客户“我们肯定执行新政策，但对老客户房贷，按照我们以往的经验，一般过去就过去了，不再追溯”。

该行另一位房贷专员私下向记者透露，“一般而言，客户与银行签订的标准合同中，约定好的利率优惠幅度应该是不会变的。只有加息导致基准利率变了，银行才会调整利率，有的是来年的1月1日，有的是次月。”这位贷款专员表示，他们支行最近一段时间已不做房贷单子了，“因为我们行严格执行国家的相关政策，不如有些银行给的优惠多，所以自然就放弃了这个市场，现在基本上只做车贷了。”

对三套房贷—— 中行交行停止三套房贷

据了解，交通银行日前已经在全国范围内下发通知，对购买第三套房停止发放贷款。交通银行总行的细则中规定，原则上不对购买第三套及以上住房发放贷款，对于确属真实自住需求的，比如客户因工作地点变更需另购住房，或成年子女与父母为房产共有人但确实分开居住等情形，可予发放贷款，但首付款比例不得低于60%。对于投资、投机型购房行为，不得发放贷款。

昨晚，中国银行通过其官方网站发布其房贷新政公告，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款，但文中还提到对部分老客户房贷利率将上调。

公告原文这样表述：“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、 1.1倍和1.2倍。”有业内人士据此推断，明年1月1日起有可能有部分老客户房贷利率优惠幅度从现有的7折上调至85折。

深发展华夏还可贷三套房

深发展南京分行人士昨日向记者表示，对贷款购买第三套及以上住房的家庭，该行要求贷款首付款比例不得低于55%，贷款利率不得低于基准利率的1.2倍。

华夏银行房贷部门人士说，对第三套房，他们行没有停贷，首付和利率分别在二套房首付5成利率1.1倍的基础上再分别上浮5%，外地人来宁的，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放贷款。对于二套房的界定，他们仍以人民银行征信系统中的贷款记录为界定依据，只要贷过款，即使第一套已结清，再贷仍算第二套。该人士透露，对于一些换房的贷款人，总行有个说法，在总行的通知中规定“客户出让的房屋仅限于二套以下”，“这意味着，如果出让房屋超过二套，即使提供相关证明，也被视为炒房，再贷款就按二套三套房处理。”

至于这两天传得沸沸扬扬的银监会最新精神“认房不认贷”，该人士表示，“我们行还没接到关于这一最新精神的通知，目前执行的还是上周国务院出台的房贷新政。”(陈春林 沈春宁)

相关新闻 第三套房拟纳入房产税征税范围

首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，社会各界对税收政策猜测颇多。记者22日从相关渠道获悉，财税部门在这一问题上已经有了初步思路，未来将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。

如果将第三套房定性为经营性住房，即使不出台新政，三套以上住房也将进入到税收调控的范围，每年按上述标准缴纳房产税。“这毫无疑问会给拥有多套住房的人带来压力。”上述权威专家指出。(上证报)

本周末开盘量锐减至两家 南京开发商多选择观望

房贷新政刚刚推出后的上个周末，南京共有七八家楼盘新推房源，而本周末这一数字迅速掉落到只有两家。记者从房地产市场上了解到，两家楼盘分别位于城北与江北，房源总数约有三四百套。多数开发商均对后市持观望态度，推盘计划可能要缓一缓了。

据了解，打算在今天亮相的江北楼盘是一家老牌项目，原计划推出的房源共有四幢约四百余套，不过昨天从售楼处传来消息称，开发商“雪藏”了三幢楼，只拿出一幢约100多套房源亮相，而价格也比之前预计的每平方米9800元略有下滑，暂定的价格为9500元。另一家位于中央门的楼盘是一处纯新项目，周日将推出65年的产权公寓，主力户型面积为40-50平米，还有少数的80平米左右的房源，精装修的均价为每平方米1.9万元，而挑高房源的毛坯价为2.3万元。

记者了解到，尽管本周末开盘的房源并不多，但将于5月份亮相的房源则有不少。比如江宁大学城项目东方龙湖湾御山湖目前已开始预约登记；城南金浦名城世家也预计将于5月份开盘；奥体板块的融侨中央花园的花园洋房部分计划在5月对外销售。业内人士表示，按照南京的现有规定，楼盘必须在30天内正式销售，“下月开盘的或许是出于无奈。”

南京网上房地产的数据显示，新政后开发商推盘的积极性不高，买房人也不买账了。仅从商品住房认购量上来看，前天的数据为85套，昨天只有72套，创下今年4个月以来的新低。新浪乐居最近组织的一项在线调查数据显示，有91.1%的网友表示现在不会买房，只有8.8%的网友表示看到价格合适的好房子才会购买。一位网友说，等房价降到2009年初的水平就买一套自住，这一观点得到大多数网友的赞同。至于房价究竟会不会降、降幅有多大，业内人士表示新政的影响至少要一到三个月后才会逐渐显现，目前最好选择观望。




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