主题：振业摘取4月深新房销售龙虎榜贵冠

2010年4月深圳楼盘成交龙虎榜，深振业2大盘进入排行前10名；振业地产摘取4月销售龙虎榜贵冠

冠军 金域豪庭 成交面积24343.72 平方 成交套数333 参考价10000，发展商-永泰辉印刷
亚军 振业恋山谷 成交面积 17218.83 平方 成交套数 221 参考价8000 发展商-振业
第6名 振业城 成交面积 10915.88 平方 成交套数 42 参考价 11000 发展商-振业
第8名 首地容域 成交面积 9921.4 平方 成交套数 102 参考价 35000 发展商-优地地产
第10名 绿景大公馆 成交面积 9026.87 平方 成交套数 112 参考价 15000 发展商-绿景地产

4月深圳10大开发商共销售新房16.6万平方米/1891套，占全市成交量近6成。振业地产摘取4月销售龙虎榜贵冠，旗下两项目合计销售28134.71平方米/263套，佳兆业位置亚军，永泰辉季军，中海地产位居第四，天健地产位居第五，金地位居第六，招商地产位居第七。。。。。

该贴内容于 [2010-05-08 09:28:37] 最后编辑

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2010年第一季度深振业在深圳合计销售新房27887.26平方米/217套。1季度全市地产销售排名第8位；而房价高企的4月，振业单月销售面积已经超越了1季度总和。合计销售28134.71平方米/263套。

说明： 以上数据引自深圳房地产信息网


该贴内容于 [2010-05-08 09:37:59] 最后编辑

转载《深振业土地储备价值分析》
什么样是有投资价值的公司？很简单，就两个条件，便宜，又有发展前景。 衡量一家房地产公司好坏最重要的显然是土地储备。公司高价大量拿地赢利能力就肯定不会好，如果拥有大量低价地显然就会为投资者带来更大的回报。公司拥有近400万的土地储备，如此大量的土地储备在A股市场上也是不多见的，也许有人会说万科还有2千多万的土地储备是它的6倍呢，可是大家知道吗，万科的市值超过1000亿，而深振业还不到50亿，况且众所周知，万科的在2007年的地价最高峰的时候大量拿地，这些土地显然不能给他带来丰厚的利润。而深振业大多数土地都是廉价获得的，下面我给大家介绍下它拿的地究竟有多便宜，它的房子究竟利润有多高。 1：深圳振业城54万平方米的土地是2001年拍下的，地价只有500多，这块地是高住宅，只要是建别墅和空中别墅高层，别墅价格现在都已经卖到了18000，如果大家对此有疑问可以去深圳房产局公开的数据查。 2：惠阳振业城的90万土地是1999年拿的，地价更低，只有100多块，而且后期还有200多万的土地没有拿，估计拿地的成本也不会太高，而且未来也是做高住宅。2009年这个项目已经公开发售，首期60套别墅第一天就卖出了52套，每平米售价13000，可见利润有多高。 3：深圳星海名城七期还有10万平米，拿地价是1000，售价15000。 4：长沙振业城87万的土地，拿地价不到400块，未来也是建高区，以该地段的位置和发展前景，未来别墅项目售价不会低于15000。 5：西安振业城50万土地2008年拿的，地价600块，尚余100万土地没拿，未来也是建高区。 6：振业峦山谷54万平方米的土地，拿地价是2500左右，售价现在是8千，后期房子景观更好所有还有上涨潜力，虽然这块地价在公司的土地储备中算高的了，但是现在在土地拍卖市场里如果周边房价是卖一万，地价一般都不会低于5千。 7：深圳龙华24万土地项目是公司与福围居委会合作的项目，协议价2千左右，虽然公司还没正式拿到土地，但一旦拿地成功，房价能卖超过一万，但就算到时拿地不成功，公司也能获得一笔不菲的赔偿。 8：天津项目2007年获得，这大概是公司唯一的高价地了，土地面积12万平米，价格10亿，这不得不说是公司投资的一个败笔，但人无完人，公司显然也不可能总是不犯错误，希望公司能吸取这个教训，不要在犯同样的错误。虽然这个项目面临一些困难，但公司已经在2008年计提了2个亿的跌价准备了，未来还是会有一定利润的，所以大家也不用担心这个项目以后会拖累公司的业绩。公司在其他地方还有一些零星的土地，但地价都不高，所以在这里就忽略了。 综上所述，可见公司不但有惊人的土地储备，而且价格也便宜得惊人，如果大家有兴趣跟其他公司的拿地价做个对比的话，就更会认识到公司的投资价值。 说了公司的土地储备，我也应该说一下公司今年可能的业绩了。 公司2008年销售了10亿的房子，净利润本来是3个亿，但由于天津项目计提了2个亿的跌价准备，所以净利润只有1。5亿，但除开这个特殊事件也就是说公司的销售净利润是百分之30，这在所有的房地产上市公司中是最高的，其他公司普遍不超过百分之20，万科2008年销售400亿净利润是40亿，只有百分之10，保利地产销售155亿，净利润是22亿，大概是百分之15。 2009年上半年公司结算了4。7亿，净利润是1。08亿，销量和利润都同比下跌了百分之50左右，但结算的项目都是2008年销售的，众所周知2008年全国的房价都下跌，所以净利润没有去年高，而2009年销售的房子要到下半年才能结算，所以导致了公司半年报利润大幅下跌。现在我们看一下公司下半年能结算多少房子吧。 在半年报里，已经确定的销售数据就是深圳振业城销售了5。25亿的别墅，振业峦山谷销售了1。36亿，星海名城还有2亿的房子要到下半年才能结算，也就是说上半年销售的房子要到下半年结算的就有8。6亿了。可离半年报现在已经又过去了两个月，这两个月公司又销售了多少呢？惠阳振业城7月开盘，第一天销售了52套别墅，收入超过2亿，这两个月里深圳振业城销售了又销售了大概1。8亿的房子，振业峦山谷继续销售了7千万，，也就是说这两个月销售了4。5亿，也就是前八个月销售了13亿，这些都将在年前结算。也许有人会问我怎么知道这两个月销售了这么多？这些都可以通过深圳地产信息网的销售龙虎榜查到，有兴趣的朋友可以去看一下。九月份振业城将推出64套面积200-700平方米的空中别墅，预计售价超过11000，这也将在今年内结算，至于接下来推出的振业城4-5期和振业峦山谷则可能会到明年才结算了。所以我保守估计下半年可供结算的房子 将有16亿，我不敢说仍然会有去年百分之30的净利润，但百分之25肯定是有的，那么也就是说至少下半年可以赚4亿，全年的利润我估计至少将达到5亿，可是公司的市值现在不到50亿，还不到10倍的市盈率，想到公司还有这么多的土地储备，我更确信作为公司股东的我能赚更多的钱。