主题：申通地铁：大股东剑指商业地产

　　来自上海联合产权交易所的消息，5月7日，申通地铁集团旗下的上海申通地铁资产经营管理公司公开挂牌转让所持的上海通益置业有限公司50％股权，挂牌价为9.9亿元。

　　通益置业公司成立于2009年12月，是申通地铁资产经营管理公司的全资子公司，主营房地产开发、经营，物业管理，酒店管理等。经2010年一季度增资后，通益置业现有注册资本为12.28亿元。

　　据悉，申通地铁集团此番力邀战略投资者加盟所锁定的项目是上海轨道交通吴中路停车场综合开发项目。该项目东至虹莘路，南至虹泉路，西至外环线（A20），北至吴中路，是一个集地铁主题科技展示、商业物业开发、办公物业开发于一体的综合开发项目。

　　“公司欲引进一家经济实力雄厚、有开发建设及经营商业地产经验、能共担风险的战略合作伙伴，共同开发运营标的公司，以此更好更有效地打造申通集团第一家商业地产的品牌项目，为闵行地区树立一个标志性商业建筑群。” 申通集团表示。

　　资料显示，申通地铁经营管理公司去年7月独家竞得的轨道交通10号线吴中路停车场地块，占地面积234644.7平方米，其中，出让面积20.24万平方米，是去年6月上海市规土局挂牌出让的5块商业地块中面积最大的一块，当时的成交价即底价12亿元。

　　根据规划，该项目主体建筑物性质为市政、文化娱乐、商业、办公、酒店等；建筑总面积55.5万平方米，其中，地上建筑面积46.5万平方米（包括车场设施建筑面积7.5万平方米），地下建筑面积9万平方米。

　　该项目为申通集团首个商业地产品牌，公司要求意向受让人应是根据注册地法律合法设立并有效存续且符合中国法律规定单一的境内外法人，并且具有商办、酒店（含服务式公寓）等综合开发商业地产的经验。而且，为了突出战投的“帅位”，新标的公司董事长由受让人委派，总经理由受让人提名，副总经理由申通和受让人各提名1名，财务总监由申通提名。

　　值得注意的是，吴中路地块50％股权挂牌转让价高达9.9亿元，照此计算，该地块项目100％权益的价格可达19.8亿元左右，这与拿地时的12亿元相比，在不到1年的时间内，整幅地块已经“升值”六成。



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