主题：上海大幅调高土地基准价

综合上海媒体5月21日消息称，酝酿了两年多之久的上海基准地价更新工作几近完成，已形成的报告通过了专业机构的论证，目前正在政府部门间征询意见。这是上海自2003年以来首次更新土地基准地价。

　　上海现行的土地基准地价以2003年6月30日为基准日，一直沿用至今。该消息指出，更新后的基准地价基准日为2010年1月1日，与现行的2003年版基准地价一样，仍将全部土地分为11级，除滩涂地价没有确定之外，其余根据分级不同，分别制定土地基准价格。不同的是，住宅、商业、办公等类型的土地基准地价与原先相比均成倍增长，工业类型的涨幅较小。

　　消息还透漏，拟议中的最新基准地价，对土地级别的划分也有较大变化。在2003年版的基准定价中，住宅、商业、办公、工业这四种不同性质的土地区域级别统一划分；而更新后，这四种性质的用地区域级别被建议分别划分：居住用地和工业用地主要以环线为划分依据，而商业用地则主要以核心商圈为中心进行划分，办公用地则采取环线与核心商圈相结合的方式来划分。

　　据悉，基准地价更新后的一大变革是：浦东陆家嘴区域及新上海城仅被划为2级商业用地。同时，2级商业用地还包括四川北路、福州路、金陵东路、衡山路、豫园、静安寺、中山公园、虹桥几个商圈的核心地带。

　　此外，拟议中的新版基准地价还明确设定了基准地价容积率修正系数表。


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