主题：贾康：开征物业税势在必行 不能降房价但能去泡沫

　财政部财政科学研究所所长贾康２１日在上海表示，开征物业税势在必行，虽然不能改变房价上涨的整体趋势，但对于消除市场泡沫有积极作用。

　　在２１日上海发展研究基金会举办的“２０１０中国房地产论坛”上，贾康称造成房价上涨的动因很多，其中城市化进程的需求是主要原因。未来还会有５亿人口进入到城市居住，房屋的供应在相当长一段时间内都会比较紧张。在此前提下，必须运用税收调节政策。

　　贾康认为，开征物业税短期内不会改变房价上涨的整体趋势，而是改变人们对房屋需求的预期，可以对冲房价上涨的力量。开征物业税将增加物业的持有成本，对自主需求、投资需求（包括炒卖和囤房）来说，都会降低需求量，消除商品房市场的需求泡沫，从而使得市场供应量相对增加。从长期来看，开征物业税对稳定市场供求关系有积极作用。

　　贾康建议，开征物业税，不求一步到位，而要尽快搭好和推出基本制度框架，在方案设计上注重“渐进”。对一般的消费性住房不考虑实征，对独立别墅、豪华公寓则可先行实征，也可设立一个优惠门槛，比如可对房屋所有人名下８０平方米以内部分予以适当减免物业税。



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