主题：38.8亿元拿下原长安二厂

21日，金融街地产以38.8亿元左右拿下原长安二工厂厂址所在的两宗地。记者 欧阳祖兵 摄

21日下午，金融街地产以38.8亿元左右拿下原长安二工厂厂址所在的两宗地，这一消息昨日在市国土房管局一位权威人士处获得证实。据悉，21日上午，另外还有5宗土地出让。综合这次土地出让，市场人士认为，在楼市新政调控下，开发商投资信心仍在，不过更加理性，经营更加稳健，这有利于楼市下一步的健康发展。

折合土地成本约2940元/平米

市场消息表明，长安二工厂原址所在的两宗土地，其中一宗总起价24亿多元，金融街以起始出让价格获得。另外一宗总起价14亿多元，由于有北京一家名为金隅大成地产的开发商加入，举行拍卖，最后金融街以超过起始价3000万元左右拿下。获得这两宗共400多亩的土地，金融街花费在38.8亿元左右，将来最大建筑面积约为1323550平方米，折合每平方米土地成本约为2940元。

作为我国知名的商业地产开发公司，金融街在北京开发了大量写字楼，入驻的多为银行和保险业巨头，金融街地产公司因此得名。金融街重庆公司有关负责人表示，公司一直看好重庆未来的发展潜力，至于是否拿地，具体情况如何，一切以公司的公告为准。

市国土房管局土地交易中心一位不愿意透露姓名的权威人士证实了这个消息，“两个开发商没有举几次牌，价格就确定了。”

拿地价格比较适中

一位不愿意透露姓名的房企投资总监算了一笔账，每平方米的土地成本是2940元左右，房价要在7000多元，开发商才有一定的利润空间。从目前北滨路沿线的楼盘看，价格从每平方米四五千元到九千多元不等，有的洋房别墅，甚至每平方米上万元。“不过，这些地属于商住两用性质，又靠近CBD江北嘴，可以开发以商业写字楼和公寓为主的楼房，这样算来，这个成交价格适中。”

据悉，北滨路沿线，每平方米土地成本最高的是信和置地在原三钢厂的地块，于2007年取得，每平方米的土地成本4100元左右。

半天拍卖成交5宗地

楼市调控一个月以来，不少市场人士认为，将影响开发商投资的积极性。华远地产董事长任志强就撰文表示，楼市新政调控了成交量，降低了开发商的拿地热情。

“目前我市开发商投资信心依然存在。”市国土房管局有关负责人表示，在21日上午，还有5宗土地出让，分别在大渡口区和渝北区。这5宗土地都是以拍卖的方式成交。“如果开发商对未来没有信心，就不会出现同一天5宗地都是拍卖的局面。”

　　开发商拿地更加理性

“现在这种投资信心，和往年不顾一切的拿地情况不一样，现在的开发商拿地更加理性。”市国土房管局有关负责人表示，比如说21日的土地拍卖，竞拍的次数并不多，开发商叫价的时候，加价幅度不会很高。

重庆大学知名专家曾国平教授认为，如果开发商获得土地多以挂牌拿得，甚至还有土地拍卖流标，就说明市场信心不足；如果开发商拿地的溢价幅度较高，超过起拍价的40%以上，就说明市场热情偏高。像目前这种有拿地的信心，溢价幅度又低，这种情况是比较正常的，是楼市稳定的表现。和普通市民关系最大的是房价，开发商拿地的时候，注意控制成本，每平方米的土地成本低，在一个竞争充分的市场中，房子价格就很难上涨。（首席记者 柴伟）



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