主题：房地产：土地增值税将严格清算征收

　　投资要点：

　　近期国税总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，对07 年发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》进行进一步的强调和细化。《通知》中对抵扣项目的核算细化到财务费用的计算、抵扣条件、面积存在误差后补、退房款的计算甚至土地闲置费用是否可以抵扣都做了详细的说明，大大缩小了开发商的避税空间。

　　07 年国税总局出台土地增值税清算征收政策之后，由于种种原因，地方税务部门并没有很好的执行，本次通知表明了国税总局要求从严征收的决心。我们认为，如果从严征收土地增值税，对于开发商的收益和现金流都有比较大的负面影响，因此这一事件对于地产股偏空，但实际影响程度取决于各地能否真正严格执行。短期内，我们维持地产股难以跑赢大盘的看法，继续给以“中性”评级。



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