主题：房地产：韩国物业税经验

　韩国物业税的历史沿革：为应对土地囤积和房价高涨，韩国两次加强物业税征收( 并出台诸多其它政策)：1、1990年韩国对土地保有单独征收土地综合税。2、2005年对富裕人群拥有的物业征收综合房地产税。

　　韩国物业税的影响：从长期看，物业税并没有解决韩国土地集中的现象，到2005年，土地集中的程度实际比80年代末严重。

　　从韩国房地产价格变化来看，推出物业税以来，房地产的泡沫并没有因此消失。

　　事实上，几次房地产价格的调整均一定程度与其它外部因素相关。

　　如果对全球各国进行横向比较，可以发现，对于房地产泡沫控制较好的国家，如德国等欧洲国家物业税占比并不高。而税负较高的国家，如韩国、美国、日本依然出现了房地产泡沫化现象。

　　从短期来看，2005年8月推出的综合房地产税可能对部分房价较高的物业，尤其是房价最高的首尔市江南区，在数月内造成一定影响，但对整体房价并没有造成明显抑制。

　　但从影响幅度看，即使税率较高，其影响也是很有限。

　　从理论上看，一般的估算方式倾向于高估物业税的影响。

　　对于投资性需求旺盛的城市，除非投资者的风险偏好本身发生急剧改变，房产税本身对于房价的影响未必会很大



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