主题：14个月来房价增长速度首次放缓

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　　在“国十条”出台后的首个统计月份中,房价涨幅便出现“拐点”。

　昨日,国家统计局发布“1~5月全国房地产市场运行情况”显示,今年5月,全国70个大中城市的房价同比和环比涨幅双双回落。13个月后,房价涨速终于放缓。与此同时,5月商品房销售面积和销售额分别下降15%和25%。在调控政策的作用下,“价稳量跌”的局面初步显现。

　　业内人士表示,在政策长期持续的预期下,房价下行的压力越来越大。

　　一线城市房价现拐点

　　数据显示,今年5月份,全国70个大中城市房价同比上涨12.4%,涨幅缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅缩小1.2个百分点。在经过13个月的加速上涨后,房价同比和环比涨幅双双出现“拐点”。与此同时,5月份全国房地产开发景气指数为105.7,比4月份回落0.59点。

　　值得注意的是,5月北京房价环比下降0.1%,15个月以来首次下降。京沪穗深等一线城市,除上海房价持平外,其余三个城市均出现下跌现象。

　　市场销售也开始萎缩。5月全国商品房销售面积6777万平方米,比上月下降15.8%;商品房销售额3335亿元,下降25.0%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向 《每日经济新闻》记者表示,受政策影响,预计到6月,全国房价将首次出现整体性下跌,下半年房价将会维持下跌态势。

　　数据还显示,今年1~5月,房地产开发企业本年资金来源27288亿元,同比增长57.2%,增幅较1~4月减少2.7个百分点。自1~2月增幅触顶后,持续回落。

　　杨红旭认为,企业资金面将由宽松向紧张演变,预计下半年将出现一定程度的资金紧张局面。他还表示,随着恒大、万科(000002,股吧)、绿地等地产企业纷纷开始促销,开发商降价现象将越来越普遍。

　　新开工面积持续加大

　　略显意外的是,开发商的投资热情似乎并未受到影响。数据显示,5月全国房地产开发完成投资3985亿元,比上月增加648亿元,增长19.4%。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示,在一定程度上,保障房建设的加速弥补了投资的缺口,但由于政策对开发商的影响较大,这种势头很难持续。

　　不少业内人士担心,开发投资的缩水将影响长期的市场供应,并造成新一轮的供需紧张。

　　陈晟认为,至少在短期内,这种局面不会出现。数据显示,今年1~5月,全国房屋新开工面积为6.15亿平方米,同比大涨72.4%。陈晟表示,今年下半年,供需紧张的局面将得到缓解。

　　数据还显示,今年5月,全国房企完成土地购置面积3760万平方米,超过4月份及去年的月均水平。根据历史数据计算还可得出,今年1~5月,全国土地成交均价同比去年大涨44%。

　　中国指数研究院发布的《2010房地产上市公司TOP10研究报告》显示,基于目前市场销售环境和企业融资环境的变化,预计上市公司未来一段时间拿地将更为谨慎。杨红旭也认为,未来企业购置土地增幅将有所回落。



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