主题：中海发展今年不降价5月销售额环比降3成

在新政从紧的背景下，各房企五月的业绩纷纷惨遭“腰斩”。中国海外发展有限公司（00688，HK）5月实现销售额34.5亿港元，同比大幅下降近4成，但公司董事会主席孔庆平昨日（6月9日）在香港表示，今年中国海外发展没有降价计划，也不会调低销售目标。

自4月中旬房地产新政陆续出台，房地产企业5月业绩纷纷 “折腰”。龙湖地产（00960，HK）业绩环比锐减四成；雅居乐（03383，HK）业绩环比下跌33%；富力地产业绩同比下跌48%；万科A（000002，SZ）的销售面积及销售额同比减少32.6%和20.2%。唯有实施打折策略的恒大地产 （03333，HK）5月业绩逆市飘红，并创下今年最好成绩。

中国海外发展公布的销售数据显示，5月份公司实现房地产销售额34.5亿港元，环比下降29.3%，同比下降39%；销售面积41.8万平方米，同比下降28.4%。其中，珠三角地区为销售额及销售面积最多的地区。

对于业绩不佳的原因，公司表示，“五月平均销售量下降，实际是因为我们无盘可卖。均价下降，与产品结构有关。”

在昨日的股东会后，公司董事会主席孔庆平表示，中国海外发展上半年可以推出的产品占全年可销售总量的40%，截至五月销售率已达到94%。如果销售集中在二线城市，那么均价会下降。下半年推出的楼盘都是新盘，因此公司今年不会有降价的计划。

在目前宏观调控趋紧的情况，许多分析师认为开发商会调低在年初定下的全年销售目标。对此，孔庆平表示，有信心完成今年的销售目标，且销售均价可能会维持比去年较高的水平，大约在11000元/平方米。

对于后市，孔庆平表示，至少到第三季，相关政策不会松动。其中的一些不确定性，使众开发商面对巨大的挑战。对开发商来说，最大的挑战是在不断适应的环境下，保证适度的增长。


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