主题：央行调查显示超七成居民认为当前房价过高

　央行发布第2季度全国城镇储户问卷调查

　　2010年5月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，调查结果显示：

　　一、城镇居民对当期收入指数略降，对未来收入与就业预期谨慎

　　调查显示，2季度城镇居民当期收入感受指数为49.5%；剔除季节因素后为51%①，结束了此前连续三个季度的上升势头，与上季度相比略降1.1个百分点。

　　未来收入预期指数与就业预期指数同时下降，与上季相比，降幅分别为2.6和3.3个百分点，居民对未来收入与就业形势不确定性的感受增强。

　　二、城镇居民对2季度物价满意程度低，消除季节因素后物价预期指数上升幅度趋缓

　　调查显示，居民当期物价满意指数降至21.7%，比上季下降4.2个百分点，再创历史新低。其中58.9%的居民认为物价“高，难以接受”，是10年以来该调查的最高值。

　　预测下季物价上涨的居民比例较1季度上升，未来物价预期指数升至70.3%，处于历年同期中的较高位置，消除季节因素后，物价预期指数与上季基本持平，涨幅减弱。

　　三、居民对房价上涨预期弱化，观望情绪导致购房意愿下降

　　对当前房价水平，72.5%的居民认为“过高，难以接受”，该比例自2009年第2季度以来逐季攀升，至本季再创新高。

　　对未来房价，29.3%的居民持上涨预期，比1季度低10个百分点，房价上涨预期有所弱化。在此预期下，城镇居民观望情绪浓厚购房意愿下降——未来3个月意欲购房的居民占比降至15.5%，连续2个季度回落，累计降幅近3个百分点，结束了2009年以来持续上升的势头。

　　四、投资意愿下降，消费意愿平稳，储蓄意愿持续增长

　　与上季相比，城镇居民投资意愿回落，消费意愿平稳，储蓄意愿维持高位。调查中，45.7%的城镇居民倾向于选择“更多储蓄”， 36.4%的居民倾向于“更多投资(包括购买债券、基金、股票等)”，18%的居民倾向于“更多消费”。

① 2009年第2季度起，储户问卷调查中新增居民对房价判断的相关问题，其时间序列从此时间点开始。



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央行调查：过半银行家预计货币政策将保持现状

　　由央行和国家统计局共同完成的全国银行家问卷调查显示，2季度银行家信心指数高位回落，对下季经济继续向好的预期平稳。过半数被调查银行家预计货币政策将保持现状。各领域贷款需求指数回落幅度不一，农业、制造业回落较小，个人购房贷款需求下滑最大。银行业景气指数处于高位，经营预期良好。

　　调查显示，银行家信心指数高位回落至64%，较上季下降5.8个百分点；银行家预期下季宏观经济继续向好，宏观经济预期指数为53.3%，比上季上升0.9个百分点。

　　本季银行家货币政策感受指数，即选择货币政策“适度”的银行家占比为57.9%，较上季下降2.6个百分点。对下季货币政策预期，51.5%银行家认为将保持现状，与上季基本持平。

　　本季贷款需求指数66.9%，较上季回落2.2个百分点。分行业看，非制造业贷款需求指数下滑最快，为61.7%，较上季低2.1个百分点；农业、制造业贷款需求指数分别为61.8%和64%，较上季下降0.5和1个百分点。分用途看，企业固定资产投资和经营周转贷款需求指数分别较上季下降2.2和1个百分点，为60.2%和65.7%；个人消费贷款需求指数下滑最快，较上季下降4个百分点，降至62.8%；个人消费贷款需求中，购房贷款需求指数58.8%，较上季下降6.4个百分点，购车贷款需求指数58.3%，较上季下降2个百分点。

　　本季度银行业景气指数为67.5%，较上季下降1个百分点，处于近年来较高水平；银行家对下季银行业经营状况预期平稳良好，银行业预期景气指数为68.7%。

企业对未来投资较为谨慎 预期贷款偏紧

中国人民银行17日发布的《2010年第2季度企业家问卷调查综述》报告显示，企业对未来投资较为谨慎 ，近二成企业家预期下季度贷款偏紧。

　　企业家信心高位小幅回落，宏观经济连续升温速度放缓。企业家信心指数结束连续攀升势头，本季高位小幅回落，较上季下降0.5个百分点，达到83.9%。宏观经济热度指数连续第五个季度回升至48.4%，比上季回升2.4个百分点，增幅较上季缩小0.3个百分点;宏观经济热度预期指数自2008年底以来首次低于宏观经济热度指数0.1个百分点，宏观经济快速升温出现放缓迹象。

　　生产资料价格上涨，企业成本压力加大。从反映企业生产经营成本的生产资料价格指数与原材料购进价格指数来看，二者同时出现较大增幅。其中，生产资料价格指数升至64.1%，比上季提高2.3个百分点；原材料购进价格指数达到66.2%，比上季提高3.1个百分点，均为2008年底以来的最高水平。

　　市场需求继续转暖，出口订单预期小幅回调，企业家对未来市场需求谨慎乐观。 企业产品市场需求指数59%，较上季提高1.4个百分点，已连续四个季度进入景气区间。其中，国内订单和出口订单指数分别为54.4%和52.1%，比上季分别提高1.3和2.2个百分点。市场需求预期指数58.7%，比上季提高0.2个百分点，增幅明显放缓，特别是出口订单预期指数结束上升趋势，比上季小幅回调0.03个百分点。

　　企业经营状况良好，未来盈利预期谨慎。企业经营景气指数连续五个季度攀升，达到64.1%，接近2008年初的水平。企业家对企业总体经营状况良好的判断，主要来自于企业盈利能力的持续提高，企业盈利指数分别比上季度和上年同期提高1.1和6.7个百分点，达57.5%。企业家对下季预期比较谨慎。企业经营景气预期指数结束了连续五个季度上升的局面，本季度小幅下滑0.1个百分点，至64.5%。

　　当期设备利用率和固定资产投资景气度较高，对未来投资较为谨慎。企业设备利用指数连续五个季度攀升，本季度达 45.1%，且回升势头较上季明显加快。固定资产投资、设备投资和土建投资指数分别为52.9%、52%和49.2%，分别较上季提高1.8、1.7和1.2个百分点。企业家对未来投资较为谨慎，固定资产、设备和土建投资预期指数分别为51%、50.5%和48.7%，与上季基本持平，升幅较上季分别缩小2.0、1.8和1.4个百分点。

　　贷款满意度微落，近二成企业家预期贷款趋紧。 企业贷款满意指数为42.6%，比上季下降0.5个百分点；贷款满意预期指数较上季下降0.8个百分点至41.6%；预期下季信贷掌握“偏紧”的企业占比为18.1%，比上季提高1.5个百分点，为2009年以来的最高水平。

近6成居民认为物价高 创10年来最高值


中国人民银行17日发布的《2010年第2季度全国城镇储户问卷调查综述》报告显示，居民投资意愿下降，储蓄意愿持续增长。居民对房价上涨预期弱化，观望情绪导致购房意愿下降。

　　城镇居民对当期收入指数略降，对未来收入与就业预期谨慎。调查显示，2季度城镇居民当期收入感受指数为49.5%；剔除季节因素后为51%，结束了此前连续三个季度的上升势头，与上季度相比略降1.1个百分点。未来收入预期指数与就业预期指数同时下降，与上季相比，降幅分别为2.6和3.3个百分点，居民对未来收入与就业形势不确定性的感受增强。

　　城镇居民对2季度物价满意程度低，消除季节因素后物价预期指数上升幅度趋缓。调查显示，居民当期物价满意指数降至21.7%，比上季下降4.2个百分点，再创历史新低。其中58.9%的居民认为物价“高，难以接受”，是10年以来该调查的最高值。

　　预测下季物价上涨的居民比例较1季度上升，未来物价预期指数升至70.3%，处于历年同期中的较高位置，消除季节因素后，物价预期指数与上季基本持平，涨幅减弱。

　　居民对房价上涨预期弱化，观望情绪导致购房意愿下降。对当前房价水平，72.5%的居民认为“过高，难以接受”，该比例自2009年第2季度以来逐季攀升，至本季再创新高。

　　对未来房价，29.3%的居民持上涨预期，比1季度低10个百分点，房价上涨预期有所弱化。在此预期下，城镇居民观望情绪浓厚购房意愿下降——未来3个月意欲购房的居民占比降至15.5%，连续2个季度回落，累计降幅近3个百分点，结束了2009年以来持续上升的势头。

　　投资意愿下降，消费意愿平稳，储蓄意愿持续增长。与上季相比，城镇居民投资意愿回落，消费意愿平稳，储蓄意愿维持高位。调查中，45.7%的城镇居民倾向于选择“更多储蓄”， 36.4%的居民倾向于“更多投资（包括购买债券、基金、股票等）”，18%的居民倾向于“更多消费”。

二季度个人购房贷款需求大幅下滑

　　2010年第2季度全国银行家问卷调查综述

　　由中国人民银行和国家统计局共同完成的全国银行家问卷调查显示：2季度银行家信心指数高位回落，对下季经济继续向好的预期平稳。过半数被调查银行家预计货币政策将保持现状。各领域贷款需求指数回落幅度不一，农业、制造业回落较小，个人购房贷款需求下滑最大。银行业景气指数处于高位，经营预期良好。

　　一、银行家信心指数



　　调查显示，银行家信心指数高位回落至64%，较上季下降5.8个百分点；银行家预期下季宏观经济继续向好，宏观经济预期指数为53.3%，比上季上升0.9个百分点。

　　二、货币政策感受指数



　　本季银行家货币政策感受指数(选择货币政策“适度”的银行家占比)为57.9%，较上季下降2.6个百分点。对下季货币政策预期，51.5%银行家认为将保持现状，与上季基本持平。

　　三、贷款需求指数



　　本季贷款需求指数66.9%，较上季回落2.2个百分点。分行业看，非制造业贷款需求指数下滑最快，为61.7%，较上季低2.1个百分点；农业、制造业贷款需求指数分别为61.8%和64%，较上季下降0.5和1个百分点。分用途看，企业固定资产投资和经营周转贷款需求指数分别较上季下降2.2和1个百分点，为60.2%和65.7%；个人消费贷款需求指数下滑最快，较上季下降4个百分点，降至62.8%；个人消费贷款需求中，购房贷款需求指数58.8%，较上季下降6.4个百分点，购车贷款需求指数58.3%，较上季下降2个百分点。

　　四、银行业景气指数



　　本季度银行业景气指数为67.5%，较上季下降1个百分点，处于近年来较高水平；银行家对下季银行业经营状况预期平稳良好，银行业预期景气指数为68.7%。

　　编制说明

　　银行家问卷调查是由中国人民银行和国家统计局共同合作完成的一项制度性季度统计调查。中国人民银行调查统计司和国家统计局服务业调查中心双方共同负责调查问卷的编制、调查方案和指标体系的制定、计算方法的确定；中国人民银行调查统计司负责银行家调查的具体实施、数据分析以及调查报告的撰写等；调查结果由中国人民银行和国家统计局共同对外发布。

　　本项调查采用全面调查与抽样调查相结合的调查方式，对我国境内地市级以上的各类银行机构采取全面调查，对农村信用合作社采用分层PPS(与信用社规模成比例)抽样调查，全国共调查各类银行机构2900家左右。调查对象为全国各类银行机构(含外资商业银行机构)的总部负责人及其一级分支机构、二级分支机构的行长或主管信贷业务的副行长。

　　调查结果反映了调查当季相对于上季的变化情况。报告对问卷中涉及的四个指标进行了量化描述，列示了对这些指标选项回答的占比情况和景气指数。其中，银行家信心指数为判断本季经济形势“正常”的银行家占比与预期“正常”占比的算术平均数；货币政策感受指数为判断货币政策“适度”的银行家占比数；银行业景气指数和贷款需求景气指数均采用扩散指数法计算，即首先剔除对此问题选择“不确定”的银行机构个数，然后计算各选项占比，并分别赋予各选项不同的权重q(“很好”1，“较好”0.75，“一般”0.5，“较差”0.25，“很差”0)，在此基础上求和计算出最终的景气指数，即。所有指数取值范围在0～100%之间，指数在50%以上，反映某一方面经济活动扩张；低于50%，通常反映其经济活动衰退。（央行）