主题：中青旅复制乌镇模式成败难料


近日，中青旅与北京市密云县政府在密云低调签署了意向协议，试图以乌镇模式在密云古北口镇共同打造古北水镇国际旅游综合度假区开发项目。
近日，中青旅与北京市密云县政府在密云低调签署了意向协议，试图以乌镇模式在密云古北口镇共同打造古北水镇国际旅游综合度假区开发项目。然而，密云的气候、地理环境与乌镇截然不同，“乌镇模式”能否实现还难以预料。

古北水镇项目计划于2013年5月正式营业。据了解，该项目成型后，将作为一个集观光、休闲度假、商务会展、文化创意产业为一体，具备高品质设施、互动性体验、山水古镇相互辉映独特景观资源的国际旅游综合目的地。从景区定位看，中青旅无异于是要建造一个“北方乌镇”。

据了解，自2006年12月，中青旅增资控股桐乡市乌镇旅游开发有限公司，目前已给公司带来近2亿元的净利润。乌镇超强的盈利能力已远超国内目前上市的景区公司，“乌镇模式”也让中青旅看到了巨大市场空间，并有意在全国复制“乌镇模式”。

按照“乌镇模式”，开发北京郊区度假地需控制好距离，古北口镇地处北京一小时经济圈内，远近既能让游客承受，又可以增加过夜客流量，形成住宿、餐饮、综合消费等非门票收入结构。

古北口镇长助理、旅游招商办主任王长青告诉记者，目前古北口年旅游综合收入将近6000万元，客流量大致为70-80万人次。古北水镇项目的开发，将提升地方整体旅游档次，促进品牌形成，使景区迈向国际市场。

古北水镇项目公司注册资本为10 亿元人民币，其中中青旅计划持有42%的股份，这意味着其投资达到4.2亿元。按计划，从项目成熟度看，古北水镇建成3年内难以贡献利润，项目成熟后欲实现年400万人次、综合旅游收入10亿元的经营目标并不容易。根据乌镇经验及密云旅游业情况推算，这个客流量的实现将需要7-10年，按照乌镇30%的净利润来看，即10年后，古北水镇可实现年盈利额3亿元。

不同于江南水乡，北方漫长的冬季将是古北水镇项目的巨大挑战，这就要求各合作方能够打造出具有足够吸引力与说服力的冬季卖点，温泉养生、古北冬雪、文化创意、文艺演出、民俗民风体验等各项活动内容的开发尤其被看好。

不过，根据乌镇旅游增长情况及古北水镇项目本身旅游体量大、客源市场容量大的特点，各方都对古北水镇项目持相对乐观态度。在当前，如果项目一旦成功实施，预期将为中青旅带来10%的股值提升。


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