主题：银监会官员：房贷风险值得关注

就房地产调控可能带来的房地产贷款风险问题，中国银监会官员21日表示，由于这一轮房价上涨较快，而政府采取的调控措施也比较集中，房地产贷款风险值得关注。

　　该官员表示，银监会一直非常关注房地产贷款风险，而房地产贷款风险暴露通常是非常滞后的。从全球范围来看，银行业的系统性风险在很大程度都是与房地产价格波动有关，美国的次贷危机、80年代的储贷机构危机、日本泡沫破裂等等均与房地产价格波动相关。

　　他说，房地产价格波动的持续时间很长，这从上一轮房地产调整中可以看出。2004年上海房价下跌30%用了半年时间，2008年深圳房价下跌40%持续了半年以上。如果确认价格调整到位，购买群体会重新进入。

　　对于房价调整，他认为应该从两个方面来分析，一是中国目前还处于城市化和工业化的进程当中，每年有1500万到1800万人口进入城市，同时城市内的在住群体也有改善型住房需求，两方面因素保证了房地产需求旺盛；另一方面，很多城市的住房可支付性持续下降，不过经过近期的调控，现在略有好转。需求旺盛的同时价格高企，是房地产市场未来发展面临的问题


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