主题：两天53亿拿地 中国铁建后发制人


中国铁建[7.15 -0.69%]（601186）全资子公司中国铁建地产集团6月29日以13亿元拿下广州两地块，媒体以“豪掷”形容。仅隔1天，铁建地产又在天津以40亿元将3地块收入囊中。躲过2009年土地市场疯狂后，中国铁建口袋里670多亿元现金，有望帮助这家希望在房地产业务上更有作为的央企，获得更多土地资源。

6月30日，在天津举行的土地拍卖会上，铁建地产成了主角，以40.323亿元将天津市当天拍卖的全部3个地块拿下，该3宗地块以住宅用地为主，并包括少量可用于商业及金融业的商业用地，总面积约86万平方米，楼面价约为4646元每平方米。三幅地块预计最早动工将于春节前后，正式推盘入市预计在明年10月份。

加上天津的3宗地块，中国铁建今年已购入超过320万平方米的土地储备，总地价款高达130亿元，分布在北京、杭州、长沙、成都、广州及天津等城市。

截至今年一季度末，中国铁建拥有土地储备约为8122亩，规划建筑面积约为1370万平方米，可售面积约为1090万平米。公司计划扩大土地储备3300亩，规划建筑面积约为600万平米。

尽管业务占比很小，但中国铁建地产储备绝对值并不小，在中国铁建IPO中，土地储备起了很大作用，列入土地评估范围总面积共1629万平方米，评估价格87.5亿元。

中国铁建拥有增加土地储备所需的巨额资金，截至今年一季度末，中国铁建货币资金为673.51亿元，而国内最大的房地产公司万科A[6.68 -1.47%]一季度末货币资金是179.18亿元。中国铁建还拥有低成本获得资金优势，以其2009年所发中期票据为例，其100亿元三年期中期票据的票面利率为3.40%。和中国铁建一样，中国中铁[4.11 -0.96%]也希望获得更多土地储备，今年买地预算为20亿-30亿元，如果土地价格会下滑，还会增加买地资金。

作为大型建筑商，中国铁建土地储备多靠协议出让方式，或者来自铁道兵时代的“军用地”。而在土地市场化的今天，如何通过招拍挂拿地，可能要考验这家公司。铁建地产6月29日在广州拍得两块土地的溢价超过100%，业内人士称“楼面地价比预期中的高”。



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