主题：6月房价环比首降 两部委坚称调控不动摇


　　住建部：坚定不移贯彻房地产市场调控政策

　　银监会：银行要继续严格执行二套及以上房贷政策

　　国家统计局7月12日发布的数据显示，6月份全国70个大中城市房价环比涨幅下降0.1%，这是近15个月来全国房价环比涨幅首次由涨转降。

　　与此同时，6月份全国房地产开发完成投资环比增长46.3%，处于历史高位，并没有给宏观经济“拖后腿”，这预示着房地产调控政策放松转向的可能性并不大。

　　巧合的是，住房和城乡建设部网站当日发布消息说，住建部有关负责人针对部分网络媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道，表示当前房地产市场运行整体上呈现积极变化，部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制。下一阶段，住建部将督促各地继续坚定不移地贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房；继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造；继续加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　针对近期有媒体关于“个别地区放松三套房贷”的报道，银监会新闻发言人12日表示，银监会对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。

　　国家统计局报告显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。

　　分析人士指出，同比数据涨幅仍高，说明自去年以来房价上涨幅度确实过快，而环比数据回落，则意味着新“国10条”调控政策已经见效，房价首次回落。

　　细分来看，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，意味着新房房价也已经停涨，而5月份新房房价为上涨0.4%。与上月相比，6月经济适用房销售价格持平，商品住宅销售价格下降0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%。

　　全国二手房价更是连续两个月下调。6月份二手房价环比下降0.3%，比5月份降幅缩小0.1个百分点。

　　“调控政策以来，成交量率先大跌之下，房价终于松动。”中原地产张大伟表示，目前成交量低迷，随着供给量增加价格压力也日益增加。

　　统计数据显示，今年上半年全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，但增幅比1-5月回落7.1个百分点。商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，但增幅也比1-5月回落13.0个百分点。上半年商品住宅销售面积和销售额分别增长12.7%、20.3%，远低于办公楼(增长53.2%、91.5%)，商业营业用房(增长41.6%、57.1%)的增长水平，进一步反映出住宅市场的成交量下跌明显。

　　值得注意的是，房地产调控并没有导致房地产开发投资的锐减，没有给宏观经济“拖后腿”。由此，业内人士表示，房地产调控政策也不会因此借口放松转向。

　　上半年全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月份，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。

　　上半年全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。这也预示着开发商并没有停止投资拿地。

　　“很多人预测国10条造成房地产投资下降，为中国宏观经济‘拖后腿’，但起码到现在为止没有看到这种迹象。”北京市华远地产股份有限公司董事长任志强说。

　　国家统计局数据也显示，上半年全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5%。

　　“从统计数据看，调控政策还会继续，至少6月份的数据可以让管理层非常放心地说：可以继续现有政策。”任志强表示，只要房地产保持了高速投资增长，地能卖得出去，就不要期待政府说怕影响宏观经济而放松调控，而且此轮调控政策可能会延续相当长的时间。

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　　住建部银监会否认楼市调控政策将松动

　　住建部和银监会有关人士12日分别表态，否认楼市调控政策将松动。

　　针对近日部分网络媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道，住建部有关负责人12日表示，下一阶段，住建部将督促各地继续坚定不移地贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施。住建部将督促各地继续严格执行差别化的住房信贷政策。

　　住建部上述负责人表示，《通知》下发后，各地区、各部门认真贯彻落实，当前房地产市场运行整体上呈积极变化，部分城市房价过快上涨势头得到遏制。下一阶段，住建部将督促各地继续严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费同时，坚决遏制投资投机性购房；继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造；继续加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　银监会新闻发言人同日也表示，银监会对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹12日指出，调控政策确实抑制了房价的上涨，房价调整已经开始出现。今年上半年房价涨幅同比较高，但房价环比已经停止上涨，其中5月份全国商品房销售的均价出现下降。今年上半年全国103个城市土地的成交价格同比下降了9%，由于地价上涨带动房价上涨的动力不在，下一步市场的调整取决于成交量、房价和地价三者的影响。

　　相关银行人士表示，银行对购买第三套商品房的信贷标准是按照有关政策执行的。一般来说，第三套房贷执行标准是首付不低于5成、利率不低于基准利率的1.1倍。不过，他表示，在今年4月份房地产调控政策出台后，商业银行曾普遍暂停第三套房贷款。


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