主题：京沪深杭四地银行全面叫停第三套房贷

　北京各家银行紧急下令 已全面叫停第三套房贷

　　记者走访北京市多家商业银行发现，个别对第三套房贷发放仍可“网开一面”的银行网点，昨日已全部停办。据一位银行业内人士透露，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。

　　记者从银行业内人士处了解到，尽管银监会此次对商业银行的要求中仍有“根据风险状况”这一“机动”条件，但银行方面出于谨慎起见，主动停止对第三套房放贷。据了解，中国银行、工商银行、农业银行等几家国有银行自从今年5月“京十二条”出台之后就已经全面停止第三套房贷款，而中信银行、招商银行的部分网点则表示刚刚接到停贷的通知。

　　业内人士表示，北京地区342亿元个人贷款中，房贷比例高达95％，其中一手房贷占60％，二手房贷约占35％。

　　杭城全面叫停第三套房贷 购房者:看中的房买不成了

　　昨天有消息称，中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。随后记者联系杭城多家银行，都得到这样的答复。虽然浙江省银监局昨天说目前没有接到这方面的消息，也没有让各家银行暂停第三套房贷，但记者从各家银行了解到，目前银行基本上都得到了总行的通知，全面叫停了第三套房贷。

　　深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者，其实现在市场上第三套房贷本来就很少，因此暂停三套房贷对房地产市场不会有太大的影响，更多的可能只是心理层面的影响。

　　沪上银行基本停办第三套房贷业务

　　沪上商业银行的第三套房贷业务已基本叫停，截至今天上午截稿时，农业银行上海分行明确表示接总行通知已暂停办理三套房贷，其他多家国有商业银行和股份制银行尽管没有给出上海分行层面的官方说法，但在实际操作中已经停办该项业务。

　　据了解，上海大部分银行在国务院4月份的房贷新政出台之后，已经主动放缓或逐步暂停了第三套房贷的发放。一位国有商业银行工作人员说，该行早已内部通知，原则上停止第三套房贷的发放；虽然可能有个别客户仍然能获得贷款，但也是极个别案例，第三套及以上房贷的首付都在55％以上，利率也达到基准利率的1.15倍以上。招商银行、光大银行等股份制商业银行的上海分行从4月新政出台后，就严控第三套房贷业务，目前已不受理第三套房贷申请。

　　深圳关紧三套房贷大门

　　记者了解到，5、6月份，深圳发展银行深圳分行、交通银行深圳分行等商业银行在大幅度提高首付及贷款利率的基础上，是允许发放三套房贷的，现在，这种情况已经改变。探访中，来自银行信贷员和中介人士的答复完全一致：深圳地区三套房贷的大门已经关紧了。

　　有银行信贷专业人士告诉记者，深圳银监局已经传出信息，下半年不仅从严监督执行三套房贷政策，而且将对二套房贷的执行情况进行全面而严格的检查。



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北京各家银行紧急下令 已全面叫停第三套房贷

　　记者走访本市多家商业银行发现，个别对第三套房贷发放仍可“网开一面”的银行网点，昨日已全部停办。据一位银行业内人士透露，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。

　　银监会方面回应，针对第三套房贷发放，银监会向各银行提出的要求是：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　“上个月还能贷呢，当时一犹豫结果现在赶不上趟了。”想要购买“学区房”的张女士表示，自己半个多月前在中信银行世纪城支行个贷部咨询时获悉，虽然自己和先生都已有房贷记录，按规定再购房将视作第三套，但仍可以获得贷款，只是首付比例要提高到5.5成，同时利率上浮20％。

　　记者从银行业内人士处了解到，尽管银监会此次对商业银行的要求中仍有“根据风险状况”这一“机动”条件，但银行方面出于谨慎起见，主动停止对第三套房放贷。据了解，中国银行、工商银行、农业银行等几家国有银行自从今年5月“京十二条”出台之后就已经全面停止第三套房贷款，而中信银行、招商银行的部分网点则表示刚刚接到停贷的通知。

　　业内人士表示，北京地区342亿元个人贷款中，房贷比例高达95％，其中一手房贷占60％，二手房贷约占35％。

　杭城全面叫停第三套房贷 购房者:看中的房买不成了

　　“是问第三套房贷的吧？我们银行已经接到口头通知，从现在开始暂停了。”昨天有消息称，中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。随后记者联系杭城多家银行，都得到这样的答复。

　　虽然浙江省银监局昨天说目前没有接到这方面的消息，也没有让各家银行暂停第三套房贷，但记者从各家银行了解到，目前银行基本上都得到了总行的通知，全面叫停了第三套房贷。

　　深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者，其实现在市场上第三套房贷本来就很少，因此暂停三套房贷对房地产市场不会有太大的影响，更多的可能只是心理层面的影响。

　　●消息面

　　银监会要求银行进行房价下跌压力测试

　　昨日，有消息称，银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。另外，银监会于5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下（全国房地产价格平均下跌10％、20％、30％）商业银行房地产贷款质量受到的冲击。

　　针对传闻，昨天晚些时候，银监会官方网站公布了有关负责人就“银监会是否建议部分地区暂停发放第三套房贷”及房地产压力测试有关问题答记者问。

　　在“答记者问”中，该负责人表示，银监会对房地产市场的健康发展和房地产信贷风险一向高度关注，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，银监会对商业银行贯彻落实国务院文件精神作了具体部署，近期又多次重申执行国务院相关要求不松懈，不动摇。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　该负责人还回应了商业银行进行新一轮压力测试的问题。“答记者问”中提到：为进一步掌握房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响，银监会于2010年5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下（全国房地产价格平均下跌10％、20％、30％）商业银行房地产贷款质量受到的冲击。

　　该负责人没有提及压力测试的结果。他强调，各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。

●市场面

　　银行：全面叫停第三套房贷

　　二季度以来，尤其是4月份“国十条”等房地产调控政策出炉后，无论是宏观层面还是技术层面，房地产贷款都受到了很大限制，贷款额度和申请条件都日趋严格。4月17日，国务院曾下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。杭州也一度传出暂停第三套房贷的消息，但后来都被证实是“虚惊”一场。

　　前天，有媒体报道了杭城大部分银行悄然叫停三套房贷的消息，不过农行和浦发等几家银行还可以申请。记者昨天下午联系了农业银行省分行办公室，工作人员告诉记者，他们刚刚接到总行通知，从现在开始暂停第三套房贷。浦发银行杭州分行的工作人员也表示，他们已经接到总行的口头通知，暂停了三套房贷。记者随后又联系了其他几家国有银行和商业银行，他们都表示最近几天接到了总行的通知，全部暂停了第三套房贷。广发银行也表示，他们第三套房贷最近一直都是不做的。省银监局有关人士在接受记者采访时表示，他们没有接到银监会的通知，因此也没有要求银行停止第三套房贷。

　　“我们已经暂停了，同时正在联系总部询问详细消息。”深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者，其实现在市场上第三套房贷本来就很少，因此暂停三套房贷对房地产市场不会有太大的影响，更多的可能是心理层面的影响。“我爱我家”房产中介企划经理周包军也表达了相同的观点。他认为，目前买房者中申请第三套房贷的几乎没有，因此即使暂停也不会对楼市造成什么影响，这只不过表明央行对楼市调控绝不放松的态度，更多的是向社会传递一个信号。“虽然可能会对一些购房者的心理预期造成影响，但我觉得不会太大。”

　　中介：外资银行或许还能贷

　　小张是杭州城西一家中介公司的员工，和3月份相比，他现在的状况只能用清闲来形容。那时候，他一天都要带五六拨客户去看房子，而且看了基本上就能成交，还有客户会为了一套房子相互竞价。

　　“4月到现在，市场一直都比较冷。虽然还是有客户看房，但冷清多了，一个星期也就五六个客户看房子，看了之后也不太能成交。很多顾客在下手的时候都很犹豫，总想着还会不会降。虽然也有客户觉得现在买房子好，挑选的余地大，还有还价的余地。但大部分客户还是想再等等。”

　　据小张介绍，现在买房子的客户以钢性需求为主，大多为首套住房和改善性住房。成交的大部分是小面积的公寓、学区房。投资客户的目光则转向了高档住宅和稀缺资源，比如别墅、排屋、高档公寓。

　　新政实施100多天以来，购买三套房及以上的客户是不是就没有了呢？小张说，“这是不少购房者的担心，但实际上并不是想象的那么严。我的客户中就有一些是有好几套房子的，但还是在杭州的一些商业银行做出第三套或者第四套房的房贷，就是首付高一些，利率也高一些。这个星期我还帮客户办出了两套三套房的贷款。”

　　昨天，中国银监会再次建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，小张手上一个客户已看到消息，就给他打电话了，问会不会有影响。小张给客户的回答是：“应该还可以办出，商业银行不行，外资银行应该也可以。3月份的时候，商业银行对首套房的要求是首付3成，但外资银行还可以办首付2成。”

购房者：看中的房子买不成了

　　手上有好几套房子、但还想买房子的人，应该是对暂停第三套房贷比较关注的人。王先生就是当中的一个。他在一家外资企业里工作，昨天早上，他如同往常一样，到了办公室就把QQ挂上，但是QQ新闻中的一条消息吸引住了他的视线——《银监会建议暂停京沪深杭第三套房贷》。他的心里马上就“咯噔”了一下：自己最近看中的房子要飞了。

　　王先生手上有4套房子，一套在闲林，一套在西湖边，还有两套小公寓。西湖边的房子是他在2008年的时候买入的，因为户型不是很喜欢，所以一直都在出租；闲林的房子虽然很大，但上班不方便；两套小公寓挨在一起，一套自住，一套父母住，如果以后有小孩了会比较拥挤。看似房子很多的人，但住起来却有点尴尬，他需要一个大一点的、方便一点的、配套好一点的房子。于是，他打算再买一套改善性住房。

　　他想再去买一套绿城的房子，因为绿城的品质好、信誉也好。前几天，王先生了解到最近湖墅北路的绿城紫兰公寓要开盘，均价估计在3万元每平方米，就马上开始行动了。本来打算买个146平方米的房子，但考虑到没有那么多现金，就打算买一个121平方米的。因为订这个房子的人很多，所以他就托一个在绿城工作的朋友帮他订了一套。

　　订好房子，接下来就是筹钱了。王先生买房子有个特点，喜欢一次性付款，不像那些炒房客利用银行的钱快进快出，他之前买的4套房子也都是一次性付款的。这次，他准备了200多万元现金，但是还是有近100万元的缺口，所以打算办房贷。因为已经是第5套房子了，所以，他事先去银行做了咨询。前几天，问过几家杭州的商业银行，说可能办得出。

　　但是，昨天银监会建议暂停杭州三套房贷的消息，无疑是打破了他贷款的梦。王先生说：“估计是贷不出了，现在就是看看花旗、渣打这些银行是不是还有希望。如果不行，那这房子就买不成了，太可惜了。”

　沪上银行基本停办第三套房贷业务

　　沪上商业银行的第三套房贷业务已基本叫停，截至今天上午截稿时，农业银行上海分行明确表示接总行通知已暂停办理三套房贷，其他多家国有商业银行和股份制银行尽管没有给出上海分行层面的官方说法，但在实际操作中已经停办该项业务。

　　据了解，上海大部分银行在国务院4月份的房贷新政出台之后，已经主动放缓或逐步暂停了第三套房贷的发放。一位国有商业银行工作人员说，该行早已内部通知，原则上停止第三套房贷的发放；虽然可能有个别客户仍然能获得贷款，但也是极个别案例，第三套及以上房贷的首付都在55％以上，利率也达到基准利率的1.15倍以上。招商银行、光大银行等股份制商业银行的上海分行从4月新政出台后，就严控第三套房贷业务，目前已不受理第三套房贷申请。据一位业内人士透露，目前沪上大部分银行根据监管要求，对房贷业务的控制都很严格，仅个别城商行在房贷业务上略有松动，被一些房产中介利用作为向其他银行“讨价还价”的工具，已被监管部门批评。

　　昨晚，中国银监会官方网站发布了有关负责人就“银监会是否建议部分地区暂停发放第三套房贷”及房地产压力测试有关问题答记者问。

　　关于“银监会是否建议京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷？”这位负责人表示，银监会对房地产市场的健康发展和房地产信贷风险一向高度关注，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）印发后，银监会对商业银行贯彻落实国务院文件精神作了具体部署，近期又多次重申执行国务院相关要求不松懈，不动摇。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　深圳关紧三套房贷大门

　　在深圳买第三套房，已经无法申请按揭贷款了。昨天（6日），深圳农行一位中层管理人员告诉记者，一位客户找了好几家银行，仍然只能望三套房而兴叹。

　　5日，银监会有关负责人就“银监会是否建议部分地区暂停发放第三套房贷”及房地产压力测试有关问题答记者问，再次重申，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。该负责人表示，将进一步指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策和相关监管要求得到严格执行。

　　华夏银行深圳分行有关人士表示，自4月楼市新政出台以来，该分行一直暂停三套房贷。此次银监会重申三套房贷政策，虽然未对房地产信贷政策作任何变动，但透出的信号非常强烈，那就是尽管近期部分地区楼市出现了量价齐跌的势头，但国家对房地产信贷政策绝不会松动，对银行打“擦边球”的行为将严格追究。

　　“现在，我们银行首套房贷发放都需要排队等待，一旦月度房贷总额用完，申请人就得排入下个月。三套房贷根本排不上号。”工行深圳市分行知情人士透露，现在房贷发放是非常的谨慎和严格，市场上极少有人申请三套房贷。

　　记者了解到，5、6月份，深圳发展银行深圳分行、交通银行深圳分行等商业银行在大幅度提高首付及贷款利率的基础上，是允许发放三套房贷的，现在，这种情况已经改变。探访中，来自银行信贷员和中介人士的答复完全一致：深圳地区三套房贷的大门已经关紧了。

　　有银行信贷专业人士告诉记者，深圳银监局已经传出信息，下半年不仅从严监督执行三套房贷政策，而且将对二套房贷的执行情况进行全面而严格的检查。