主题：房地产：成交量止跌回升 持续震荡态势

　　上周行业焦点1、媒体报道：首套房贷最低利率可能上调至8.5折。

　　2、国务院部署四季度经济工作，重申遏制房价过快上涨。

　　3、媒体报道：银监会主席刘明康“严控大型房企集团贷款风险”。

　　4、保利地产三季报：净利润增长29%，结算利润率略有下滑。销售接连创历史新高、规模扩张仍在延续。上调目标价至17.5元/股，维持“买入”评级。

　　环比上涨城市占比近六成、止跌回升、持续震荡态势成交量：止跌回升，持续震荡态势。上周我们监测的22个城市中，57%的城市成交量环比上涨，加权平均涨幅为7.6%。分区域看，环渤海区域表现最好，成交量环比小幅上涨4.3%，其它三个区域都出现不同程度下跌。

　　价格：环比来看，连续2周上涨，上周82%的城市环比上涨。

　　存货：上周末9大重点城市的存货总量为39.5万套，环比下降2.2%，止升转跌；存销比为7.5月，比上周下降0.2个月，结束连续2周上升态势。

　　二手房市场：环比来看，止跌回升，和一手房市场一样，持续震荡行情。我们观察的6大城市中，上周5个城市成交量实现上涨。

　　广发房地产模拟组合：调出招商地产、加仓保利地产上周组合资产绝对收益率为2.9%，累计绝对收益率为17.9%；累计绝对收益相对行业的超额收益为11.1%，相对沪深300的超额收益为7.7%。本周我们对组合进行调整，将招商地产调出，所臵换资产全部分配给保利地产。调整后，保利地产在组合中的市值份额与万科大致相当。

　　广发房地产研究苏宁环球-重估价值高，销售有待于进一步释放！

　　福星股份-城中村价值有待市场再认识！

　　华发股份—销售创历史新高！

　　房地产电话会议——万科：最佳盈利模式代表！



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