主题：财政部：十二五将稳步推进房产税改革

　李晶：房产税可能率先在一线城市试点
　　房产税或将明年年初出台 11月上海楼市成交先抑后扬
　　任志强称政府若开征房产税是在抢百姓钱
　　[B]财政部税政司综合处处长周传华12月2日表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，而增值税改革的主要任务是将征收营业税的行业纳入增值税征收范围，解决重复征税问题[/B]。
　　周传华表示，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源，在“十二五”期间房产税改革将得到稳步推进，个人房产将逐步纳入到征税范畴。
　　此外，周传华表示，资源税也可以成为地方政府重要税源。今年6月，由新疆率先开始资源税改革，将天然气由从量税改为从价税，目前运行良好。资源税改革将在“十二五”期间推向全国，并且，继天然气和原油(86.84,0.09,0.10%)之后，还会将煤炭、水资源等纳入到资源税征收范围。(证券时报网快讯中心)

　　李晶：房产税可能率先在一线城市试点
　　李晶：房产税可能率先在一线城市试点
　　摩根大通董事总经理兼中国证券和大宗商品主席李晶25日预计，中国政府会推出更多措施抑制房价上涨，将成为工具之一的房产税会先在京沪等一线城市试点，并于未来三年内推广至全国。
　　她预计，未来几个季度，中国将实施三次加息，累计加息幅度约75个基点。明年中国消费者物价指数（CPI）涨幅为3.8％，国内生产总值（GDP）增速有所放缓。
　　李晶表示，中国近期CPI上升首先源于粮价特别是蔬菜价格大幅上涨。她强调，蔬菜种植面积明年预计增加7％，未来两至三个月，菜价会趋稳。李晶预计，中国将在明年第一季度迎来CPI峰值，全年CPI涨幅达3.8％。
　　李晶指出，美联储扩大量化宽松货币政策压低美元币值并推高国际大宗商品价格，使中国输入型通胀压力加大。
　　她预计，2011年，中国银行（601988）贷款总量会控制在7万亿元之下，这意味着明年贷款增幅会在14％左右，基本等同于过去数年的均值并低于今年17.5％的增速。
　　李晶表示，鉴于中国金融机构存款准备金率已达18.5％的历史高位，未来继续上调空间有限。她预计，中国明年将上调基准利率三次，且每次都会以对称加息25基点的方式实施。这意味着，2011年一年期贷款基准利率会由5.56％累积升至6.31％，一年存款基准利率由2.50％增至3.25％。
　　李晶预计，2010年中国GDP增速将达10％，明年会放缓至9％，其中净出口对GDP的贡献率将转为负值。
　　她认为，2011年A股市场将震荡上行，有望逃离目前所处的估值低点。明年中国一线城市的商品房交易量会明显下滑，但二三线城市交易量降幅不明显。在经过有限调整后，国际铜价近年从3000美元每吨涨至8000美元每吨的趋势仍将持续。2011年的国际石油均价将不会脱离每桶75美元至每桶90美元的区间。（中国证券报）

　　房产税或将明年年初出台 11月上海楼市成交先抑后扬
　　提要：调控新政在被消化了2个月之后，11月楼市呈现先抑后扬的走势。中国房产信息集团公布的最新数据显示，11月上海新房供应量达到96.98万平方米，环比回升30%；但是受到10月供应量萎缩的影响，11月初楼市成交量低迷，中旬以后成交量开始反弹，整体成交量从10月的131.91万平方米下滑到94.86万平方米，环比下滑28%。
　　调控新政在被消化了2个月之后，11月楼市呈现先抑后扬的走势。
　　中国房产信息集团(微博)公布的最新数据显示，11月上海新房供应量达到96.98万平方米，环比回升30%；但是受到10月供应量萎缩的影响，11月初楼市成交量低迷，中旬以后成交量开始反弹，整体成交量从10月的131.91万平方米下滑到94.86万平方米，环比下滑28%。而平均成交价格则在10月上涨4.1%的情况下，继续上涨2.7%，达到22627元/平方米。
　　分析近期楼市表现，中房信分析师薛建雄(微博)认为，10月以来的限贷、限购新政策作用只持续了1个月，就被市场上用假离婚、借用身份证等方式化解；楼市在通胀的推动下需求逐步回暖。从目前市场表现来看，买家还在积极入市，开发商也将在12月的年终最后一个月加大推盘。预期12月的供、需量会止跌回升，房价在短期回调后继续下跌可能性不大。
　　在“金九银十”的带动下，沪上在售项目的报价在7、8月的低位上有10%左右的上涨。政府的及时调控，使得楼市量价齐升态势得到了有效控制，自11月份起房价呈现回调之势，一些新上市的楼盘重新调低售价预期，在售楼盘的折扣幅度也在加大，在售项目售楼处报价目前有5%左右下跌。但薛建雄预计，随着成交量的重新回暖，本轮房价调整很可能在12月中旬就将结束。
　　进入2011年之后，开发商需要为新一年的业绩冲刺，以奠定全年的指标基础。薛建雄认为，这时候楼市很容易被吹热，政府需要视情况在12月底或1月初继续进行调控。从目前情况来看，能够采取的政策除了再度收紧信贷和限购门槛外，就只能是“房产税”，薛建雄认为“房产税”很可能将在明年一季度末或二季度再出台，为春季楼市的回暖作好调控的政策准备。（上海证券报）

　　任志强称政府若开征房产税是在抢百姓钱

　　2002年以来，中国房地产的价格便一路高涨。
　　以北京为例，2002年，每平米4000元，到2010年，平均房价已到20000元。上海，从1999年每平米3000元，如今涨至每平米20186元，深圳更是高达每平米24550元。
　　而自2003年开始，几乎年年都有楼市调控政策的出台，可房价总是让老百姓望闻生畏。今年，更是有大大小小30多次的房产调控。股市融资叫停，银行信贷收紧，囤地行为严查，预售资金监控，各大城市限购令，刀刀见血。
　　那么，在遭遇“史上最严厉的政策调控”之际，房价又会迎来怎样的震荡？政令降温楼市，房价的拐点是否已经到来？是短暂回调还是长久下行？当下，我们到底该不该买房呢？
　　中央电视台财经频道《对手》节目中，房地产开发商、财经评论员、专家学者激烈交锋，就“当下我们该不该买房？”进行辩论。和以前固定不变的红蓝双方阵营不同，本次辩论在第二、第三辩题中，红蓝双方的嘉宾因为立场不同来回改变阵营，是节目开播以来场上嘉宾阵营变化最大的一次。
　　第一轮辩题为：近期，房价会跌吗？零点研究咨询集团董事长袁岳为红方阵营，他认为房价不会跌，并且一控就平，一放就涨，SOHO中国有限公司董事长潘石屹为蓝方阵营，他认为如果土地供应少，市场上的钱又多，房价就会涨。
　　第二轮辩题为：房产税能抑制房价上涨吗？在本轮中出现戏剧性变化，原红方嘉宾袁岳改变立场，跑到蓝方阵营，这样变成了华远地产股份有限公司董事长任志强一人在红方阵营，对阵由潘石屹、袁岳和财经评论员叶檀(微博)三人组成的蓝方阵营，任志强坚决认为房产税不会影响到房价，蓝方则认为房产税的开征会促使房价的下降。
　　第三轮辩题为：目前，我们该买房吗？在本论辩论中，袁岳再次回归红方阵营，潘石屹也从蓝方变为红方，加上任志强和国金证券首席经济学家金岩石(微博)共4人组成红方阵营，他们认为现阶段该买房，由中国房地产研究会副会长顾云昌和叶檀组成的蓝方阵营则认为：无论是投资还是改善住房，投资都需要慎重。
　　辩论过程中多家财经媒体的记者以及现场观众也都对场上嘉宾提出了一些疑问，并表达了自己的观点。欲知任志强、潘石屹以及其他嘉宾有何精彩表现，又会提出哪些合理化的建议？
　　嘉宾精彩言论：
　　袁岳：实际上它的问题在于今天并不需要你降价，我觉得不是需要你降价。而是在目前这个阶段，要配合制造一个不要弄得大家还是继续跟进，要买很多套、很多套，把这个市场搞得政府根本没有时间实施结构优化，你就是挣了那么多的钱，连一个过渡时期的配合都不愿意干，我觉得政府不仅要下狠招，而且开发商成为人民公敌的形象会进一步加强。
　　潘石屹：这跟袁岳的职业有关系，因为他是媒体人，不看市场基本面，不看供应、需求，就说市场氛围是什么样，不能看追涨现象，追涨是暂时，如果市场真正供应量大，价格就会下来，不过今天我跟你作为对手，我吃亏了，你是靠说话吃饭，我靠建房子吃饭，我肯定输给你。
　　叶檀：德国人口负增长问题，我想提醒的是，按照你们这儿的数据，中国的房屋自有率非常高。如果是刚性需求的话，必须要跟房价收入比挂钩，不应该支撑现在的房价，对不对？算算现在北京平均工资有多少，上海公司平均工资多少？拿海南为例，每个月已经上涨很多，两千元不到可支配收入，反正很低。但是这笔钱，现在海南的房价到什么程度了，所以这已经完全不是城市化所造成的，完全是一个货币的投机炒作所造成的。
　　任志强：第一，先把前头的设计减了，降低门槛，如果不降低前面门槛，后头就不该收。因为我们预先收了，和国际接轨，别人持有税，别人没有前提进入门槛那么多税，而且别人个人买房减个人所得税，我们没减，我们多种税收叠加，比别人多好几倍，还加税，不成掠夺了吗？政府抢老百姓钱包里的钱，这是非常不好的。我还是不同意袁岳说的，如果降低房价，临时性措施最简单，用不着减少负担，税不用，取消按揭就够了。不要以为靠一次性付款，再多人买得起，完全可以不用税收的办法，可以解决临时性措施和房价上涨，那么多好办法，干吗用最烂的办法，让所有人担心，很多穷人买房子要纳税吗？
　　金岩石：无论是政府、开发商，还是每一个家庭，每一个个人，永远记住顺势而为，趋势如潮汐，周期如海浪，而人的努力不过是浪花而已。
　　顾云昌：自住的需求，无论是初次就业还是二次就业都应该买。为什么？因为初次置业可能是丈母娘在后面，不买房子结不了婚。为什么投资性需求要慎重。政府说一定要把投机需求控制住，刚才讨论的物业税、房产税对你起这样一种作用。另外，政府我看到了，房价不稳它不罢休，如果这一段不稳它就出手，特别是在一些热点城市，房价上涨已经很快，这种情况下很可能有市场波动，出现泡沫，市场就会波动，所以作为投资者如果有其他的投资渠道可以比较，到底是买房投资挣得快，还是其他的挣得快，要做一个比较。特别是不要借银行的钱来搞投资，这是很麻烦。　（中央电视台）



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