主题：中国铁建：用想象造万象 鲸吞两地来年血战

拥有央企背景，中国铁建在成都的一举一动注定引人注目：2010年3月，百万平米大盘果壳里的城 (论坛 新闻 视频)首发蓉城，上演抢购风波；2010年5月，16.7亿包揽城北青龙场和城南南部新区仁和 (论坛 新闻)片区两块优质地块，220亩的面积在主城区拿地规模跻身前五名；2010年尾，龙泉大面镇90亩项目启动，售楼部已经呈现。


中国铁建说过，在具有想象力的成都，为成都人打造具有想象力的住宅项目，而仅用了一年的时间，中国铁建已经展示出了超速的想象，迅速布局城南、城北、城东，这也让业界更加期待来年的表现。

项目：果壳里的城 让成都具有想象力

中国铁建正式进入成都，首先把目光对准了龙泉，2009年在龙泉驿区一举成功竞拍下266亩、90亩两宗用地。

中国铁建的拿地哲学，首先看中区域可持续发展潜力。首度落子成都的项目，与国家经济技术开发区、行政中心毗邻，是未来大城东的经济、政务、居住与生态中心，依托地铁2号线和便捷的与成都往来交通干道，可谓占尽先机。

2010年，中国铁建首推果壳里的城，果然命中。

果壳里的城占地面积266亩，总建筑面积约959494㎡，其中住宅建筑面积719078㎡，约7746户。

果壳里的城16栋建筑，30余层高，100万平方米的体量刷新了成都人对世纪广场板块中小型社区形态的固有观念。从VIP申领，到开盘热销，果壳里的城都受到购房者的高度关注，并保持了热度。

项目从3月下旬开盘迄今为止，共四次领取预售许可证，先后推出了1、2、3、4、5、6号楼共2790套房源，即将与购房者见面的是5号楼的594套房子。

从房管局获悉，今年1——11月，果壳里的城销售面积（备案）为158799平方米，成交套数1705套，均价4500元/平方米。

昨日，记者从项目看到，新推的5号楼1单元已全部售罄，从项目负责人处了解到，果壳里的城现销售超过20万平方米，成交套数过2000套。

土地：16.7亿逆市“双黄蛋” 主城区拿地规模跻身前五



5月21日，正是国十条颁布后的第一个月，成都土地市场重开，在一片谨慎中，中国铁建再现央企气魄，斩获南部新区仁和片区约120亩地块和青龙场7号约103亩地块。

两宗土地合起来面积约220亩，截止11月30日， 220亩主城区拿地规模已经跻身成都前五，高于华润119亩、保利 (论坛 新闻)158亩、万达193亩的规模。

顶着最严厉的调控，一口吃下两优质地块，不能不佩服中国铁建对于市场的判断和勇气。

拿地正是时机。就成交价格而言，此次收入囊中的两地块比预期低10%，两宗地楼面价格与近年同地域楼面价格相比要低20%以上。

至此，中国铁建已实现了城东、城南、城北的布局。按计划，接下来将继续探寻城西。

展望：城东扩大战果 南北面临血战

城东接下来仍然是中国铁建不放松的战场。

果壳里的城除了继续制造想象外，记者昨日从中铁地产（成都）开发有限公司了解到，位于城东大面镇的90亩地块已经动工了，售楼部修建完毕，目前项目名还在确定当中，一切拭目以待。

城南、城北因为大鳄的相继入驻，注定2011这两个板块不会平静。

城南南部仁和片区地块地处天府新城CBD板块，目前拥有中海·城南一号、誉峰 (论坛 新闻)高端楼盘，是地铁五号线、六号线换乘点，从城市发展和区域前景看具有标杆意义，中国铁建在此布局，业界早已等着看他如何操刀。

城北青龙场因为加入了华润、招商地产的竞争，成为了2011成都热门区域，在此中国铁建无疑也将一展实力。

中铁建负责人曾表示，在郊县做量，在核心区做精，透露城南产品将是高端电梯住宅，会有部分花园洋房，城南城北住宅、商用都会体现。

相关链接：中国铁建的轨迹
2007年初，经国资委批准，中国铁建组建了注册资本20亿元全资子公司——中国铁建房地产集团有限公司，负责中国铁建的房地产业务。

2008年先后在上海证券交易所和香港联交所主板上市，挂牌交易后迅速融资480亿元，其中的300亿全部用于房地产业务开发。

充足的资金令中国铁建在组建当年就完成4000亩土地储备，拥有800万平方米开发规模。2009年底总土地储备已突破6000亩，达1000万平方米开发量。

目前，已经在北京、长春、西安、徐州、保定、合肥、成都、长沙、南宁、贵阳等地开发布局，基本形成以北京为中心，以西南华南为重点，辐射长三角、珠三角和环渤海的全国性房地产开发格局。

中铁地产（成都）开发有限公司是中铁房地产集团有限公司的全资子公司，于07年底成立,它的成立这标志着以中铁为旗舰的特大型国有地产巨头企业开发西南市场战略的正式实施，成都作为集团发展战略的重头戏，已列入集团战略投资的关注焦点。



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