主题：房地产：南京成交大幅上升 其余城市疲软

一、重点城市

本周房地产成交情况

1．上海市场：成交环比下降5.65％，连续2周下跌

本周上海成交5221套，较上周的5540套下降313套，幅度5.65％，成交量连续2周下跌。

上海本周住宅每日可销售套数/签约套数均值为72，较上周均值68上升5.7％。

2．北京市场：日均成交环比下降1.9％

由于本周五至周日网站维护，导致3天数据缺失。本周北京期房签约1035套较上周的1846套大幅下降。

　　从日均成交来看，本周日均成交259套，较上周264套下降1.9％。

本周北京期房可售套数/签约套数均值为563，较上周的598下降5.9％。

3.深圳市场：成交大幅下滑33.5％；低价房入市拉低均价

本周深圳1手房成交833套，相比上周的1252套大幅下降33.5％。深圳市场成交连续两周出现下滑。

本周深圳1手房可售套数/成交套数比值均值为347，较上周均值234大幅上升48％。

　　本周可售套数增加较为明显，增加了近4000套，同时每日成交亦有所下滑，导致比值上升较为明显。

本周深圳1手房成交价格波动区间为9206－15536。均价大幅上升的原因在于当天“纯水岸四期”成交了2套，该商品房均价为5万元/平米；价格创新低原因在于“集信名城”和“公园大地花园”两个低价项目成交量较大，两者成交均价分别为7600元和9100元。

4.南京市场：成交大幅上升58.6％

本周南京合计认购1918套，较上周的1209套大幅上升58.6％。

5.武汉市场：成交大幅下降37.0％，价格上涨1.75％

本周武汉共成交1054套，较上周的1673套下降37.0％。

本周武汉销售均价为5580元，较上周的5484元上涨1.75％。

6.西安市场：日均成交下降15.0％

本周西安日均成交142套，较上周167套下降15.0％。本周成交均价与上周持平。

　　注：西安房地产资讯网对数据更新不及时，无法完整统计一周数据。

二、本周行业动态

1.去年中国城镇职工平均工资比上年实际增长13.6%

去年中国城镇职工平均工资比上年实际增长13.6%。２００７年中国城镇单位在岗职工平均工资为２４９３２元，比上年增长１８．７％，扣除物价因素，实际增长１３．６％。

　　这是人力资源和社会保障部、国家统计局２０日联合发布的《２００７年劳动和社会保障事业发展统计公报》公布的数据。公告称，２００７年国有单位在岗职工年平均工资为２６６２０元，城镇集体单位为１５５９５元，其他单位为２４０５８元。全国城镇单位在岗职工日平均工资为９９．３１元，比上年增加１５．６５元。此外，有２９个省（自治区、直辖市）调整了最低工资标准。

　　此外，２００７年在全国范围内重点开展了农民工工资支付情况等专项检查活动，责令用人单位为７９１万名劳动者补发工资待遇等６２亿元。

　　2.吴晓灵：慎重推出住房抵押证券

在日前举办的“2008光大金融论坛”上，全国人大财经委副主任委员吴晓灵在分析美国次贷危机对中国的影响时指出，应汲取美国次贷危机的教训，在我国住房制度和住房金融体系还没有成熟的情况下，我国住房抵押证券的推出应该更慎重一些。

　　吴晓灵认为，与信贷资产证券化相比，实业资产证券化应该是比较成熟的。信贷资产证券化面临的一个问题是怎样防范道德风险。此外，信贷产品和它的证券化不宜完全离开商业银行的资产负债表。因为如果做初级产品的人不承担任何风险的话，那么整个资产证券化链条上的道德风险是难以遏制的。

　　在论坛上，国民经济研究所所长樊纲指出，如何在通货膨胀的背景下放松对能源价格的控制，是目前我国经济面临的最大挑战。如果国内资源价格和国际价格继续错配，将给中国未来经济发展埋下很大的隐患，其中包括会继续出现过热的增长和外部失衡。所以，应该尽快启动、小步地逐步提高国内各类资源价格，经过一段时间与国际市场接轨。这个过程应该是各种与资源相关的经济体制改革的过程，而不只是提价的行为。

　　中国社科院农村经济研究所宏观室主任党国英认为，短期的国际粮价急剧上升，与少数国家的“国家投机行为”有关，粮价上升趋势不会延续很长时间。从长期看，中国的粮食安全是有保障的。

三、本周重点上市公司动态

1.新疆城建（600545）：发布2007年度利润分配方案实施公告；通过非公开增发议案

公司股东大会通过2007年度利润分配方案。具体方案为10股送2股转增6股，并派现金0.5元（含税）。股权登记日为5月21日，除权除息日为5月22日。

　　此外，公司股东大会审议通过了《关于非公开发行股票方案的议案》，发行价格为11.26元，发行数量为不低于1500万股，不超过4800万股。

　　我们认为，以公司地产项目良好的盈利前景、增发价格较大的安全边际，成功增发的概率非常大。增发成功将进一步改善公司现金流状况，确保地产项目的顺利开发。

　　另外，近日统计局发布的四月份全国70大中城市房价统计情况显示，公司项目所在地乌鲁木齐房价同比上涨22％，涨幅再次位居全国之首，这已经是该市房价涨幅连续6个月居全国首位。由于该公司08年、09年的开竣面积较大，因此将明显受益房价的上涨。建议关注该股的交易性机会。

　　不考虑增发摊薄，我们预期该公司2008年、2009年可实现每股收益0.81元、1.01元。按可比公司估值水平，并考虑该公司较为明确的盈利前景，可给予公司09年20倍PE，对应12个月目标价20.02元，按5月15日收盘价计算尚有43％的上涨空间，维持“买入”投资评级。

　　2.保利地产（600048）：发行43亿公司债的申请获证监会发行审核委员会审核通过

本次增发实施将大大缓解公司面临的资金压力，确保公司业务的平稳发展。

　　3.杭州滨江房地产集团公告首次公开发行A股中签公告

滨江地产首次发行不超过6000万A股，发行价格为20.31元。网上中签率为0.2352％，网下中签率为1.0810％。按07年EPS 0.91元/股计算，发行市盈率为22.3倍，如果按08年市场预期的EPS 1.51元/股计算，发行价对应市盈率为13.5倍。

　　4.万科：发布《关于参与四川地震灾区灾后安置及灾后重建工作的董事会决议公告》

公告主要内容为：万科将利用自身的专业优势，积极参与灾区重建工作，该工作为纯公益性质，不涉及任何商业性，总的净支出将控制在1亿元人民币以内，分3-5年按实际需要支出。该董事会决议将提请6月5日召开的临时股东大会讨论。

　　我们认为万科此举很好的回应了市场此前对于公司对灾区捐赠过少的非议，大大改善了公司形象。不论万科是迫于外界的压力，还是开始就有如此考量，此举都值得赞赏。作为行业龙头，此举很可能再次会在行业内起到示范性的作用。




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