主题：中国铁建长阳国际城项目访谈

房山长阳区域是近年来北京楼市的热点区域，随着一系列品牌开发商的入驻，以及轻轨房山线的开通，都令这一区域持续被市场看好。今天，我们为您带来的就是又一品牌开发商力作，也是近期市场上关注度很高的项目——中国铁建·长阳国际城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。

　　主题：中国铁建·长阳国际城项目访谈

　　时间：2011年1月5日 15：00－16：00

　　地点：新浪乐居嘉宾聊天室

　　嘉宾：中国铁建·长阳国际城项目策划经理刘颖秀

　　主持人：新浪乐居商务编辑主管周筠

　　以下是本次访谈实录：

　　主持人：亲爱的网友大家下午好，非常高兴今天长阳国际城的颖秀来到我们嘉宾聊天室，为各位网友解答长阳国际城相关的问题，我们看到长阳国际城在线上推广了一段时间了，大家认识这个项目首先是因为这个开发商的背景，大家知道中国铁建是非常大的央企，也是2010年唯一进入到前50强有房地产开发资质的企业，这个是房地产领域非常了不起的业绩，首先请颖秀介绍一下开发商的实力和背景。

　　刘颖秀：各位新浪网友大家好，今天很高兴来到新浪的嘉宾聊天室把中国铁建·长阳国际城介绍给大家。中国铁建是全球知名的特大型综合建设企业之一。在2010年7月美国《财富》排行榜世界500强排名当中，中国铁建位居133位，同时中国铁建在“全球225家最大承包商”排名第一位“中国企业500强”排名第8位，是中国最大的工程承包商，也是中国最大的海外工程承包商。

　　主持人：我们也想了解一下中国铁建作为这么大的公司，为什么选择在长阳这个地块取得用地，而且大家更关心的是因为这个用地本身会有一个涉价的限定，是不是可以从国企的角度聊一下这个话题，对于购房者来说，关注这个项目很久了，12500这样的价格真的不会变么。

　　刘颖秀：很多网友关心这个问题，针对这个问题我给大家做一个解释，像主持人刚才说的，确实长阳这个区域现在是比较火热的，很多知名的开发商都在这里拿地，我们项目是开发商响应政府平抑房价的要求，按照“限房价、竞地价”土地竞买方式及“综合条件最优者得”的综合评标方式拍得长阳6号地，12500元的价格是在竞标合同中明确规定的。因此本项目会一直保持12500的均价不变直至开盘。

　　主持人：这个对网友来说一定是好消息，一开始我们了解到项目是由非常有实力背景的开发商建造的，同时通过您的介绍也知道开发商很有社会责任感，能不能谈谈长阳国际城的产品建造本身的优势和亮点。

　　刘颖秀：好的，我现在为大家介绍一下我们产品本身的特点与优势。中国铁建·长阳国际城项目总用地面积约16.6万平米，总建筑面积28万6千平米，其中住宅建筑面积21万2千平米，项目容积率2.02，绿化率30%。项目共规划建筑户数2394户，由7栋15层板楼、9栋20层板塔及1栋9层板楼组成。整个项目规划以打造和谐宜居生态型住宅区为目标，所有户型均南向采光，户户朝南，家家观景。

　　长阳国际城项目园林设计的特点是大面积景观组团，这样的设计保证了每一个户型都可以看到绿意盎然的树木和绿地，每一家都可以享受到养眼的景观。

　　在产品设计上开发商本着对于社会与业主的责任感，聘请了专业设计团队与设计师针对项目特点进行了精心的设计，在户型上做到了大面宽短进深，户户朝阳，让每一户都能看到社区的绿化与景观，为业主提供健康宜居的居住生活。

　　另外，整个社区配有幼儿园与文娱用地的规划，社区内部有近两万平米的商业，既可以为业主营造舒适安静的生活氛围，同时又提供便捷的生活服务。

　　主持人：位于长阳这个板块，大家还是多少会有一些疑虑的地方，但是随着轨道交通的开通对交通已经没有什么疑虑了，那么对生活配套和生活设施方面网友也是比较关心的，这个方面我们项目有什么贡献呢？

　　刘颖秀：现在大家对CSD这个词都是耳熟能详的，那么CSD到底是什么，CSD是三个英文单词(Central Shopping District)的缩写“中央休闲购物区”。这个概念是房山政府提出的，在美国、日本发达国家这个概念是比较普及的，我们项目就位于CSD核心区域。

　　房山CSD是现代房山的重要战略规划，它是以华北最大的Outlets为经济引擎，以户外体育产业(包括足球、高尔夫、网球)、会展经济为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业 (包括民宿、温泉、生态农业) 为休闲服务主体，以酒店餐饮娱乐为配套服务的“中央休闲购物区”。

　　华北最大的旗舰店奥特莱斯的带动下，整个区域内的餐饮、购物、电影院、酒店、旅游、体育、娱乐、医疗、教育等等配套都在不断的完善中，目前房山轻轨已经正式运行，在政府的规划与各大企业的共同发力下，长阳成为北京西南的城市副中心的时间指日可待。



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　　主持人：我们也想知道，今年有一个市场现象，在年初的时候通州这个区域价格疯涨，大家预测接下来四五月份房山将呈现爆发点，但是很不幸年底的时候通州板块的价格出现了一些浮动，大家也担心房山板块会不会经历通州发展的历程，针对我们项目来讲，业主可能不用担心，刚才已经介绍了，会实打实的按照政府的规划进行售卖，大家整个区域会不会受到新城发展的影响，长阳板块自身有什么样的魅力呢？

　　刘颖秀：通州是北京房地产发展阶段中比较有代表性的板块，很多人说通州以前是睡城，通州的兴起是随着八通线的开通，很多上班在国贸区域的白领，他们随着轨道交通的延伸逐渐到通州的位置生活，一条轨道交通带起了这个城市，除了轨道交通以外，通州政府也给予了一定了关注，很多项目都是因为通州新城发展的规划，新城的房价上涨引领着整个通州的市场。房山长阳区域与通州有一定的类似之处，同样有轨道交通，同样受到政府的关注，但是房山长阳地区又有一些特殊。主要在于长阳的发展除了交通之外，各类产业、商务、会议会展、旅游、购物、休闲等等综合配套也与区域一起正在发展，长阳注定不会成为睡城，因为长阳可以满足居住在这里的人在休闲、娱乐、工作、生活很多方面的综合需求，因此长阳必将为大家带来一副非常完美的未来画卷。

　　主持人：2009年房山整个区域发展开始，房山政府也下大力气引入了自主产业和经济的发展，从我们目前了解的北京现代的制造公司，包括一些大的企业陆续的进驻，对于买房人来说无疑是另外一个利好的消息，在住宅投资的同时也可以考虑下自己事业发展的方向往这里进行一些变动。当然了，现有的这些已经在西南也就业的人群，其实长阳对他们是非常好的置业的选择，价格来讲同样是西部地区，西四环沿线来讲价格趋势还是比较明显的。

　　我们回到长阳国际城项目来看，一开始网友提出来关于价格的问题，接下来大家关心的是作为价格有一定限制的房子，在购买上对人群有什么样的要求，我们的项目定位目标人群是什么样的？

　　刘颖秀：我们的项目的客群以首置刚需为主。到目前为止并没有购买限制，项目的本质是中小套型普通商品房，所以目前只要符合北京市现行的商品房购买政策都是可以购买的。

　　主持人：其实从12月份开始我们做年终盘点区域板块论坛的时候，大家了解到长阳国际城开始了火爆的认证的工作，前期的资质认定，资质认定的流程、方法，现在办理的时间、地点以及变更的现场售楼处的地点也请介绍一下。

　　刘颖秀：目前我们项目的阳光卡办理正在火热的进行当中，大家可以到位于西直门南小街西派国际公寓的项目接待中心进行阳光卡办理。办理阳光卡的客户就具有了参加下阶段销售动作的资格，同时会凭办卡信息第一时间得到项目的相关动态与消息，但办理了阳光卡并不代表具有选房资格。办理阳光卡需要大家携带身份证的原件和两张复印件，如果结婚了需要提供夫妻双方的身份证原件及复印件，由本人到接待中心现场办理。大家感兴趣的也可以打一下我们的咨询热线010-87826188，也欢迎大家到接待现场，将有销售代表为大家介绍项目的具体情况。

　　主持人：最后一个问题，作为项目的操盘手之一，您能不能简单的介绍一下目前积累的客户大概的意向户型是什么样的，您认为值得推荐的户型是什么样的？对于意向客户担心自己买不上的话，摇号之前有一个一二三的排序，有没有什么建议？对网友来说摇号之前肯定还是需要做一些心理准备，那么怎么讲对他们相对保险一点，可以买到项目的房子。

　　刘颖秀：谢谢网友对我们项目的关注，我给大家介绍一下我们项目的相关的情况，大家最关心的是我想要的户型有多少，能不能买到。首先跟大家说一下，我们的产品是三类，80平米的两居，90、120平米的三居，我们设计的时候就考虑到问题，我们的客群是为首置及刚性需求，所以面积没有特别大的，最大的就是120平米的三居，从产品来说，所有的户型都是南向的，都可以看到景观，在这样的情况下，无论你选择80、90、120平米，只要这个户型符合你的需求，您就可以放心这个产品都是很不错的。从我个人的角度来说，我也觉得我们项目的设计团队打造户型方面是非常过硬的。

　　再说一下我们的户型比例，120平米的户型体量略少一些，90平米的三居和80平米的两居是主力户型，购买之前，考虑到因为我们的项目现在确实是感兴趣的客户非常多，得到了大家的欢迎，我们自己也感觉非常的欣慰和高兴。请大家放心，既然开发商承诺为市场做贡献，打造这么优秀的产品满足市场，我们就一定可以做到公正公平。

　　主持人：非常感谢今天颖秀作客我们新浪嘉宾聊天室，回答了网友非常关心和实在的问题，接下来长阳国际城最新一些项目的信息和动态，新浪乐居也会在第一时间进行报道，也希望大家持续关注我们整个房山生活官网里面的相关报道的动态，近期我们会组织项目和网友的见面，包括网友问题线上答疑的访谈，希望大家持续关注这个项目，也持续关注新浪乐居，今天的访谈就到这里。谢谢。