主题：传工行深圳上调首套房贷款利率至基准利率1.1倍

传工行深圳上调首套房贷款利率至基准利率1.1倍

工行深圳分行近日将首套房贷款利率调高至基准利率的1.1倍。此外，民生、光大等深圳分行也取消了首套房的贷款利率优惠。

　　对此，地产资深分析人士半求指出，银行此举，主要是因为首套房和二套房、三套房等的区别存在难度，不少二套房以上的案例，可轻松变成首套房，以申请贷款。政府部门之间也经常互相推诿责任，区别化的信贷政策执行难度较大，不如“一刀切”。

　　中原地产代理（深圳）有限公司二级市场常务副总经理玉家雄称，过往对首次置业者给予优惠，说明贷款政策留下了一定的调整空间。现在房地产市场过热，政府不断调控，并加大了政策力度。相信银行此次是顺应大势，在政府的压力下纷纷作出调整。

　　但银行业内人士却有不同看法。“低利率时代已经过去了。”一名银行信贷人员指出，2008年的宽松信贷政策已经过去，随着流动性收紧，利差缩小，银行准备金率提高，如果继续执行七折利率银行将亏本，即使执行八五折利率，银行的盈利也不过是持平。“从经营角度来讲，银行不得不提高首套房的利率。”

　　此外，一名银行监管机构人士亦表示，这应该是银行自己的经营行为，跟国家调控关系不大。“至于工行提高至1.1倍，说明它的其他的贷款业务已经足够，不太需要个贷，或者是它的贷款额度已经有限。”



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