主题：银行收紧房贷审批 部分开发商“购买”贷款额度

2011年04月14日 01:37 来源： 上海证券报


　　信贷政策的进一步收紧，让银行的房贷指标愈加“金贵”。记者昨天了解到，由于信贷额度的收紧，不少商业银行为了保证利润开始进行战略调整，将信贷资源向中小企业贷款等利润较高的业务领域倾斜，一些中小银行甚至全面暂停了房贷业务的审批，有些银行的放款排期甚至已排到8月以后。

　　业内人士表示，房贷收紧、加息等多种信贷政策的共同作用将明显影响楼市成交量，从而抑制房价的过快上涨。

　　沪上房贷收紧加剧

　　昨天，记者致电中国银行（601988）、工商银行（601398）、民生银行（600016）等多家银行的客户人员，客户人员均表示，“目前尚未接到停止房贷业务的通知”，房贷申请仍然可以办理。但至于是否能够获批，客户人员都表示“要视情况而定”。

　　一度传出全面停办房贷业务的民生银行客服人员告诉记者，目前该行仍可申请房贷，对于首套房客户最高贷款成数为7成，利率为基准利率。但是否能够获批、申请后多少工作日才能放款，客服人员表示要视客户资质和具体情况而定。

　　虽然各家银行的官方层面并不承认暂停房贷业务的受理，但记者从沪上多家房贷中介机构获悉，由于信贷额度收紧，一些中小银行虽然申请材料照收，但的确暂停了房贷业务的审批，并将放款时间拖延很久。有些银行已经审批通过的个人按揭贷款，甚至要拖到8月份才能放款。

　　开发商“购买”贷款额度

　　据一位开发商内部人士向记者透露，房贷的全面收紧已经影响了在售新盘的销售情况。“购房者贷不了款，就不能买房子，项目销售就大受影响。”该人士坦言，为了能卖出房子回笼资金，重庆等地的部分开发商不得不以不为购房者向银行“购买”贷款额度，“手续费”是贷款额度的0.5-1%。

　　“因为今年的信贷额度非常紧张，多数商业银行都是上市公司，要保证企业利润，因此不得不做战略调整，以保证利润为目标调配信贷资源。”华燕房盟中国事业部总经理韩建君向记者表示，个人按揭贷款是银行业务中利润相对较低的，因此目前银行只得收紧房贷额度，向利润较高的业务领域倾斜。

　　在上调准备金率、加息等信贷收紧政策的影响下，房贷政策也持续收紧，直接增加了购房者的入市成本。有业内人士表示，房贷收紧对楼市影响不亚于限购等行政手段，无法获得银行贷款会使不少资金实力不足的购房者放弃购房计划，楼市成交必将大受影响。在房贷收紧、加息等多种手段的共同作用下将抑制房价的过快上涨。


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