主题：3月份房价数据今日公布 地价回落地王难觅

　“史上最严”楼市调控满一年之际，70个大中城市3月份房价数据将于今日公布。

　　国土资源部（下称“国土部”）网站近日公布的一季度主要城市地价监测分析简报（下称“简报”）显示，受调控新政及春节假期的双重影响，市场上流动性回收力度加大，支撑房地产投机炒作的非理性预期弱化，房地产市场出现观望气氛，地价涨幅略有回落。

　　值得关注的是，新华社近日在盘点调控之下楼市出现的新动向时也撰文指出，整个一季度，“地王”似乎偃旗息鼓，底价成交的地块明显增多，甚至出现了流拍。

　　简报认为，预计随着房地产调控的深化，未来住房市场的热度将有所缓解，从而有助于居住地价的平稳。

　　数据显示，今年一季度全国主要监测城市地价总体水平为2945元／平方米，商业、居住、工业分别为5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，环比增长率分别为2.20%、3.33%、2.44%、1.43%。

　　土地市场的趋冷，更直观地表现在地方的土地收入骤减。记者统计发现，北京市土地整理储备中心今年一季度总计出让土地47宗，总金额约159.4亿元，而2010年一季度北京土地交易额达到486亿元。北京今年一季度的土地收入尚不及去年同期的三分之一。

　　来自中国指数研究院的数据也显示，今年第一季度，全国120个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）共计成交1473宗，环比减少26%，同比增加2%；成交土地面积8349万平方米，环比减少36%，同比减少18%。

　　成交价格方面，今年第一季度全国120个城市平均楼面地价1225元/平方米，环比下跌15%，同比下跌14%；其中住宅用地平均楼面地价1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%。

　　中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，土地价格也受房价影响，一旦房地产销售不好，开发商对前景预期悲观，土地价格肯定也会随之下来。

　　“在当前调控越来越严厉的环境下，应该不会再出现过去企业抢地造成‘地王’的情况了。”邹晓云对本报记者表示。

　　不过，上述简报同时认为，高流动性过剩等因素，仍将对今年的土地市场产生较大压力。

　　事实上，目前楼市还处在一个“再平衡”阶段。

　　国家统计局数据显示，2月份有8个城市的房地产价格数据环比下降，有37个城市的环比房价涨幅回落。

　　国务院总理温家宝近日在国务院常务会议上强调，当前市场仍处于相持阶段，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距，特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力，总的调控效果还有待巩固和加强。

　　另一个值得关注的动向是，今年数十个重点城市实行了住房限购政策，而一些并未执行限购政策的二三线城市，开始成为楼市资金的追逐对象。

　　为此，上述简报也发出预警称，随着大中城市房地产炒作热度的梯度转移，要防止中小城镇的住房及土地价格的跟风上涨。

　　今后，地方土地市场的一举一动也将及时上报给中央。国土部近期已经着手建立土地市场月度报告制度，及时将土地供应和地价变化态势按月上报国务院。



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　2011年一季度全国地价总体水平仍小幅上升，而居住用地价格涨幅开始回落。4月17日，记者获悉，国土部中国城市地价动态监测系统发布简报指出，预计随着调控的深化，未来住房市场热度将有所缓解，从而有助于居住地价的平稳。同时，随着大中城市房地产炒作热度的梯度转移，也要防止中小城镇的住房及土地价格跟风上涨。

　　由国土资源部土地利用管理司和中国土地勘测规划院编制的这一监测数据显示，在宏观经济、市场预期、通胀因素及调控政策等综合作用下，一季度全国地价总体水平仍小幅上升，但居住用地价格涨幅回落引领总体趋势。

　　据统计，全国主要监测城市地价总体水平为2945元／平方米，商业、居住、工业分别为5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，呈小幅上升态势；环比增长率分别为2.20%、3.33%、2.44%、1.43%；同比增长率分别为8.52%、10.99%、10.23%、5.50%，地价环比、同比增速放缓，居住地价环比、同比增幅均较上季度收窄。

　　从各业地价涨幅来看，金融危机以来，全国城市地价涨幅变动较大，随着宏观经济发展水平和调控政策上下波动。在刺激性宏观调控政策下，2009年二季度以来，居住地价涨幅高于商业地价涨幅，引领地价总体趋势。

　　从监测城市来看，超过半数城市综合地价环比增速放缓，涨幅超过5.0%的城市由上季度的18个减少至6个；六成监测城市居住地价环比增速有所回落，超过5.0%的城市由23个减少至9个。

　　城市地价动态监测组认为，今年以来，房地产调控政策高压从紧，财政、金融、土地政策密集出台。国家统计局结果显示，2月份70个大中城市中新建住宅价格较上月下降城市由3个增加到8个；地价监测结果显示一季度全国总体地价增幅明显收窄。这些指标均反映出市场态势正向调控预期目标逐步发展。

　　但经济形势持续向好、较快增长的居民收入、投资渠道瓶颈约束等因素将对房地产市场调控带来持续压力。

　限购两个月之后，房地产企业老总终于开始普遍看跌房价。在16日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛上，多家房地产企业老总表示，房地产调控效果已经开始显现，预计到三季度政策效果将更加明显，部分地区房价届时可能下跌10%以上。

　　首创集团副董事长、总经理刘晓光认为，调控应该已经初见成效，从北京、上海等前期房价过快上涨城市情况来看，销量跌了50%左右，随着资本市场、银行资金对房地产行业政策的收紧，调控效果将在今年8月份时体现得更加明显。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹也表示，本轮调控是最严厉的一次。他认为，前几轮调控都是考虑市场供需，从土地、货币政策、信贷政策去调控，但从今年开始是直接调控结果，就是限价、限购，在这一政策的影响下，实施限购的35个城市当中，很多城市的成交量都下降了50%，而且上海部分地区的房价已经开始下跌。

　　“如果一个市场上成交量下跌50%，我想这就已经初见成效了。”潘石屹认为。

　　怡海置业集团董事长王琳达也认为，房价过快上涨的势头从这个季度开始已经控制住了，这在一线城市中体现得比较明显，二线城市房价也开始表现出调控的效果，但是没有一线城市那么明显。

　　就在此前几天，一直看涨的华远地产（600743）总裁任志强已经率先做出“房价将下降15%”的判断，不过，上述房企老总对于预测降价幅度的态度则更加谨慎。

　　在记者的追问下，刘晓光说，以北京为例，到今年8月份的时候，北京的部分地区，主要是东五环和南五环及以外地区房价将有明显降幅，可能达到百分之十几，而四环以里的房价则仍相对坚挺。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮则断言，开发商依靠房价上涨赚取暴利的时代已经过去了。

　　在房价看跌的共识达成之后，房企老总们也纷纷亮出了应对底牌。王琳达表示，根据前几次调控经验，要准备好现金，准备好子弹，同时做好自己的品牌，用积极心态应对调控。

　　“在调控可能成为常态的情况下，企业要在产品和融资模式上有所创新。”刘晓光说。据其介绍，首创从前两年就开始进行创新了，在产品上创新上，除了开发传统住宅项目以外，首创还上马了商业地产、酒店、写字楼、住宅项目，同时加大对基础设施的投资，比如水务、高速公路建设等；在融资方面，首创开始走出去，到国外发行债券，同时引入基金投资。

　　潘石屹则认为，在房地产调控持续的情况下，房地产企业要进行产品和营销的创新，以适应激烈的市场竞争。