主题：楼市调控显效 保利金地龙湖4月销售增长放缓

　　继万科（000002）的4月份销售出现增速放缓势头之后，今日保利地产(600048)、金地集团（600383）公布的4月销售数据，以及昨日龙湖地产（00960.HK）发布的数据也出现了增长放缓的情况。

　　数据显示，4月份保利地产实现签约面积49.55万平方米，同比下降0.28%；实现签约金额66.84亿元，同比增长63.41%。相比之下，3月份保利地产签约面积60.36万平方米、签约金额66.13亿元，分别同比增长52.26%、96.88%。2011年1-4月，公司实现签约面积181.58万平方米，签约金额206.99亿元，分别同比增长20.05%、69.38%。

　　相比之下，金地集团和龙湖地产4月份的销售金额和增长率均逊于保利地产。其中金地集团4月份实现签约面积12.7万平方米，同比下降16.9%；签约金额17.7亿元，同比下降3.2%；2011年1-4月公司累计实现签约面积39.5万平方米，同比增长16.9%；累计签约金额54.8亿元，同比增长41.9%。龙湖地产4月单月实现合同签约金额30.3亿元，同比增长19.8%，今年1-4月该公司累计实现合同销售金额129.1亿元，同比增长83.1%。

　　或许因为前4个月销售业绩不佳，金地集团明显加大推盘力度。

　　该公司5月-6月新推或加推盘计划的项目增加到17个，比4月-5月期间的推盘数增加3个，涉及多个城市，具体包括珠海伊顿山、北京仰山、天津格林世界、上海格林世界等。

　　与此同时，保利地产在获取土地方面势头不减。

　　近期公司通过挂牌方式取得广州市荔湾区芳村G地块，成交总价7.89亿元。该宗地建筑面积不大于17.89万平方米，其中中小套型比例不低于70%，需配建保障性住房3万平方米。另外，保利地产控股子公司保利(包头)房地产开发有限公司通过挂牌方式取得位于包头市一幅地块，该地块净用地面积6.89万平方米(合103.39亩)，成交总价约1.48亿元，土地用途为商住用地。

　　不过，保利地产的财务状况仍比较稳健。

　　根据有关评估机构对保利地产发行的“08保利债”(122012)进行的跟踪评级，该评估机构维持公司公司债券信用等级为AAA，维持公司主体信用等级为AA+，维持评级展望为正面。(


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