主题：二手房首付款资金托管 浦发银行为您保驾护航


2011年05月11日20:11　　在二手房交易过程中，买卖双方往往互不信任，买方担心首付款支付后房子无法及时办理过户手续，卖方则担心房子过户之后收不到房款，这就衍生出交易双方对交易首付款或交易全款的监管需求。

　　2010年上半年，大连市房屋登记管理中心在原有政策的基础上进行了创新改革，在把是否进行银行托管业务作为过户必要条件的基础上，启动了以“电子化监管协议传递取消原有纸质协议传递”的创新操作流程探索，在促进及教育交易双方注重交易安全性的同时，为交易双方和中介公司交易过户提供了极大的便利性。

　　浦发银行作为首批与市房地产交易登记管理中心试点合作的银行，其保付通二手房资金托管业务通过近两年的升级与完善，已成为了市内最具安全、便捷、高效的资金托管业务，尤其是与“中心”实现联网对接，与二手房交易备案系统实现了网上“直线”传递，不但保证了交易双方各种托管需求，更极大地提高了中介公司在交易服务过程中操作流转的便利性。运行1年来，吸引了众多中介公司及交易客户，累积办理托管业务近万户。

　　浦发银行二手房首付款资金托管业务简称“保付通”，目前可全部实现房地产登记管理中心要求的两种托管方式，即三方托管（无中介交易）和四方监管（有中介交易）。二手房交易双方在确定成交签订买卖合同之后，无中介交易的可至浦发银行申请以买方的名义开立的一个资金托管账户，并与浦发签订《二手房保付通业务协议书》，将首付款或交易全款存入该账户后进行冻结。在交易房产办妥过户手续之后，交易双方可再至银行按相关要求进行首付款资金划转手续，将首付款转入卖方名下；若为由中介交易的，交易首付款资金存入经过浦发银行准入的交易中介的托管账户，该账户须中介公司提前至浦发申请开立，并专项作为资金托管专户，银行通过柜面和后台管理可控制该账户，不允许资金随便进出，极大地保证了交易双方的资金安全。

　　另外，在市内房地产登记管理中心附近，浦发银行两家支行同时搭建了二手房交易托管平台，五一广场支行仅与“中心”一街之隔（黄河街），西岗支行仅与“中心”一路之隔（长江路），交易双方在办理二手房资金托管业务后，几分钟的步行路程即可至登记管理中心过户，物理距离的缩短极大的节省办理过户所需的时间。同时，浦发银行全国统一的6S网点服务管理规范，为客户柜面业务的办理提供高品质的快捷舒适服务，也是吸引众多二手房交易客户的重要原因。目前，浦发银行二手房交易资金托管业务暂不收取保付通业务手续费，免费为广大市民办理。



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