主题：5月百城住宅均价每平米8819元 环比涨0.53%

　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年5月，全国100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，较上月上涨0.53%，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。

　　环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有67个，但是与4月份相比，涨价幅度有所下降，尤其是十大城市，十大城市涨幅仅为0.11%。

　　今天上午，法晚记者提前从中国指数研究院获悉，《5月中国房地产指数系统百城价格指数》下午发布，报告显示，此次涨价的主力军是二、三线城市。十大城市中有四个城市出现下跌。

　　5月百城价格涨幅放缓

　　报告显示，与去年同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.12%，其中36个城市涨幅介于5%-10%之间，23个城市涨幅在5%以内，13个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在4%以内，其中苏州、宁波等7个城市跌幅低于1%。

　　但是相对于4月份，房价涨幅继续放缓。

　　报告显示，5月住宅价格环比涨幅居前的城市分别为乌鲁木齐、衡水、湘潭、株洲、新乡、徐州、潍坊等二、三线城市。

　　此外秦皇岛、威海等19个城市的涨幅在1%-2%之间，三亚、武汉等46个城市的涨幅在1%以内。保定、吉林和昆明5月住宅价格与上月持平。

　　十大城市四个城市下跌

　　百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据显示：5月十大城市平均价格为15820元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨3.94%。

　　具体来看，6个城市价格环比上涨，其中深圳涨幅超过1%，武汉、广州等5个城市的涨幅皆在1%以内；杭州、天津等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。

　　●解读

　　房产价格逐渐回归理性

　　广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，从5月百城价格指数看，76%城市价格虽然保持上涨的态势，但是主要集中在二线城市，一线城市的涨价幅度和个数均低于4月份。

　　二线城市房价继续上涨，主要原因是与一线城市购买力转移和地方政府执行偏差及大量的资金“逃往”二线城市具有直接关系，由于城市化的进程，二线城市楼市本身具有旺盛的购房消费力。

　　谢逸枫认为，从5月百城价格上涨的城市数量看，与4月相比较，价格上涨的城市数量在减少。从5月百城价格涨幅看，与4月相比较，价格涨幅在下滑。

　　这说明调控遏制住整体房价上涨势头，防止了房价报复反弹上涨现象。尤其是房价涨幅出现明显回落，表明国务院房地产调控取得重大成果，房地产市场价格逐渐回归理性。

　　一方面是政府对楼市调控绝不放松的态度和一系列调控房价的言论影响到楼市氛围。

　　另外一方面是限购政策和一房一价及限贷等政策，与新国八条和加息及上调存款准备金率等一系列调控的叠加效应的体现，抑制住了投资炒房。

　　三是市场供应结构走向合理，中小户型比例增加，而大户型结构减少。


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