主题：亮丽数据刺激 万科A一涨破沉寂

　受5月销售超预期刺激，沉寂多时的万科A(000002)昨天突然发力上攻，收盘上涨3.71%，报8.1元。作为地产龙头，万科A的上涨也刺激了地产板块整体走强。

　　值得注意的是，昨天万科B(200002)没有与其A股步调一致，全天大部分时间下跌超过2%，但尾盘再度翘尾，最后5分钟急拉近3%。收涨0.19%，报10.52港元，按当天的汇价折合为8.73元人民币，仍较A股溢价近8%，且整体表现强于A股。5月31日万科A仅微涨0.5%之际，万科B即尾盘大幅拉升、收涨9%，至今在高位进行小幅震荡。目前来看，万科B的爆发对于其A股有一定的领先指标意义，但未来二者的联动仍有待观察。

　　昨天万科公告5月份实现销售面积81万平方米，销售金额90.1亿元，分别同比增长72.4%和76.4%，环比增长19.47%和14.05%。而公司今年1月至4月的数据呈现逐步下降的趋势，在4月份销售面积、销售金额同比仅增长7.1%和1.3%，单月销售数据环比更是下滑15%以上，而在多重调控政策作用下楼市成交较少，市场因此担心公司未来业绩可能不达预期，不过，公司5月份的亮丽销售数据在一定程度上打消了市场的疑虑，并相应提振了二级市场的股价表现。

　　对于公司公布的5月数据，当天多个券商报告一致给予积极评价，如国信证券的点评指出，虽然单月销售面积和销售额同比70%以上的增速包含有去年同期基数下滑的原因，但在如此低迷的市场环境下，公司销售面积和销售额依旧实现了19%和14%的环比增速，实属不易，销售增速远超行业平均水平，随着6月之后推盘量的加大，销售业绩有望进一步超预期。广发证券(000776,股吧)的报告也表示，在严厉的政策调控下，万科产品面向首次置业、首次改善的需求者，有利于产品的畅销，这点从前5个月公司销售增长速度与行业销售增速的比较中可以看到。另外，行业分析师都注意到公司的销售均价稳中趋降，拿地扩张步伐放缓。兴业证券(601377,股吧)的报告认为，公司现金为王的经营风格较为稳健，在悲观的预期下其估值和业绩确定性相对小型地产企业有一定优势。

　　同时，公司当天还公告执行副总裁、上海区域总经理刘爱明离职，券商研究报告均没有予以公开评论，公司总裁郁亮则在媒体见面会表示，万科高管离职属于正常人员流动，而非外界所猜测的人事地震，万科的经营也不会受到影响。



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