主题：博鳌共识：房地产业抱团自救

地震中，房地产全行业遭受来自公众的一片质疑。这早已不是这个行业所遭遇的第一次公众信任危机。然而此次危机的演化却令整个行业的形象跌至前所未有的谷底。甚至有人为此深感痛心，主动与危机中的重点企业划清界限，这也是长年以来，我们看到这个阵营的一次重要分化。

　　
　　 反思、自救，房地产业急需重塑整体形象。在本届论坛上，已有许多人开始行动，但仍需更多人的参与。一场全行业的形象自救工程方能建立。

　　
　　 弱市当下，对于地产行业内部一些“不和谐”的声音，从道德，到商业模式，到不顾全局的行业观点，此次博鳌论坛上诸多与会者表示了“或明或暗”的抨击，甚至有些“行业整风”的意味

　　
　　
　　
　　 依然借用那个“豪猪”的寓言，虽然每个个体身上长满了刺，但是要度过气候恶劣的冬天，它们依然需要相互偎依在一起取暖。正因如此，每一头豪猪需要寻一个最为合适的位置彼此相互依靠，既不会刺伤别人，也可以获取温暖。

　　
　　 6月14日，海南博鳌。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生的开篇演讲。

　　
　　 还未站定，聂梅生首先针对此次地震捐款列举了一堆的统计数字，以说明地产企业在此次汶川大地震中表现尚好。而该会也是在地震发生后几分钟之后，向全国企业发出赈灾倡议书，并得到了众多地产企业的积极响应。这与她的演讲主题没什么关系，却回应了整个行业在此次赈灾捐款中所遭遇的社会质疑。

　　
　　 “王石实在太不像话了，地产界这一次被恶传是受了王石的害。”就在此次博鳌论坛之前，聂梅生曾公开对万科所遭遇的“捐款门”表态。

　　
　　 这大半年以来行业内备受关注的两件大事并非影响到整个行业的发展大势，但的确是给本已颇受质疑的行业“伤口撒了一把盐”：万科“捐款门”令业界一度陷入道德审判；一些行业大腕对“拐点论”以及“剧变论”的无休止辩论成为引发唱衰整个行业的导火索。

　　
　　 弱市当下，对于地产行业内部一些“不和谐”的声音，从道德，到商业模式，到不顾全局的行业观点，此次博鳌论坛上诸多与会者表示了“或明或暗”的抨击，甚至有些“行业整风”的意味。

　　
　　 道德的集体审判

　　
　　 当有与会者提出中国的开发商是“丑陋的开发商”的概念时，恒隆集团董事长陈启宗坦言应对：“全世界凡是做房地产的都是不受尊重的，因为行业的特性都是这样的，房地产是一个竞争行业，是行业就需要赚钱的。所以是不受尊重的。”

　　
　　 业界从未如此在意全行业的形象，并且在言论上保持一致。

　　
　　 截至6月17日20：00，根据观点地产对于“中国房地产企业捐助情况”的统计，合计约23.4亿元人民币。这一数字在商业全行业中表现尚好，但是王石的言论，社会对万科“捐款门”的抨击延展到全行业。这也是聂梅生开篇一席话的原因所在。

　　
　　 事件的起因是“5·12”汶川大地震发生当天，万科集团总部捐款人民币200万元，这遭到了部分网友的质疑。王石在博客中回应称：“中国是个灾害频发的国家，赈灾慈善活动是个常态，企业的捐赠活动应该可持续，而不成为负担。”

　　
　　 “万科在此次捐款中所做的事情没什么不对，就是王石的话说的不大好。”另一位地产企业家在论坛主题发言中略显平和地表示。

　　
　　 在此次万科确认1亿元用于灾后重建之后，即使业界也对“捐款门”讳莫及深。在论坛中，有颁奖嘉宾在给企业颁发企业社会责任大奖时，在台下迟疑了好久，用十几分钟的时间来确认是否有万科名列榜单之列。

　　
　　 “前段时间看到很多捐款的排行，引来比较多的争论，我认为不要把个人当成企业，也不要把企业的行为当成个人的本质，把企业行为和个人行为联合起来的。所以公众对企业的理解也是需要改善的。”国民经济研究所所长樊纲也希望社会对于企业行为和个人行为可以做一个区分。

　　
　　 恒隆集团董事长陈启宗的说法比较公允。他认为首先的前提是“企业的责任主要是照顾到股东，让股东去做捐钱的事，因为钱不是我的，钱是股东的，我的责任是替代他们赚钱，我赚钱了由他们捐钱。这些是常常需要做的。”但是遇到突发性的事件似乎应该换一种思维，“例如四川汶川大地震，这个是常规的事情，是突发性的，所以我建议我们的股东可以谅解我们所做的贡献，总的来说，这些都是好事。”

　　
　　 板子打在谁身上？

　　
　　 多重因素导致开发商被某些人士冠以“丑陋的开发商”名号，这让行业认为“团结”至关重要。这也成为房地产业界从未有过的主论调。对于经常由自己人惹祸上身的“偏见”以及因此而导致的民众的“激愤”，与会者希望可以有一个改观。

　　
　　 中房集团理事长孟晓苏在博鳌房地产论坛的各分论坛中多次提醒开发商要“谨言慎行”。尤其在某些观点的表述时，更要注意把握分寸，而不是随便开口。孟晓苏的言论中，包含着对部分企业家所提出“拐点论”以及“剧变论”的不满。

　　
　　 “嘴巴大的问题，如果钱多的话，自然会吸引嘴巴大的问题。钱多的人应该小心，钱不多的人也应该小心。”陈启宗称。

　　
　　 聂梅生也希望业界不要“唱衰”整个市场。

　　
　　 华远集团董事长任志强则在台下对《第一财经日报》表示，不愿对“拐点论”发表评论，因为那是“一家之言”。而所谓“剧变论”中所涉及的行业中将有一批开发商“死掉”，任志强认为由于房地产企业，尤其是小企业的不稳定性，这一情况对于行业来说非常正常，并没有什么需要刻意渲染的。

　　
　　 除了业界自身的情况，还有一些社会中对地产行业产生影响的多重因素。业内人士希望不要将“高房价“以及“零地价”的板子统统打在开发商的屁股上。除了业内不和谐的音符之外，还有政策，甚至主管部门的影响因素，这些往往被媒体以及民众刻意忽略掉了。

　　
　　 “由于业界发展迅猛，这是一个方面，另一方面我们也看到，最近几年，特别是最近半年以来，房地产业也发生了老百姓持币观望的状态，所以我们预计不了下半年会怎么样。”孟晓苏“看到由于主管部门和相关企业不冷静、不正确的观点误导下，引起了一些问题”。例如“连续几年来，我们供不应求的局面没有引起主管部门对扩大供给的关注”，以及媒体所连篇累牍报道的“房价下降”引发购房者的错觉，进而甚至导致房价上涨之后，社会继续抨击房地产界。

　　
　　 “房地产行业需要一个理性的回归，我们房地产行业不可以被这些年的持续增长惯坏，去年上半年房价上涨很快，认为很好，我认为这是非理性的政策，这些非政策的政策，造成房子的短缺，而抬高了房价，这是不对称的，老百姓怨声是很大的。”孟晓苏认为这是又一个让地产界引发民愤的原因所在。


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