主题：万科首度回应高管流失 称下半年房企竞争更激烈

市场遇冷、供应增加、资金趋紧……“下半年房企竞争将更加激烈。”在昨日(8月9日 )举行的万科2011年度中期业绩说明会上，万科集团总裁郁亮对国内房地产行业的形势做出了预判。不过，他并不认为行业内会出现大洗牌，而是给中小房企提出了“冬眠”的建议。

　　大小房企分化态势明显

　　受益于灵活的定价，今年上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。不过，一线城市的销售明显遇冷。万科集团董秘谭华杰表示，万科关注的14个主要城市的成交面积上升了1%，金额上升了8%，如果只看北京、上海、广州、深圳和杭州五个一线城市，与去年同比还有小幅下降，与2009年相比有非常大幅的下降，与2007年同期相比有50%的下降。

　　与万科相似，上半年大型房企都顶住调控压力，比如恒大、中海等均超额完成半年销售目标，但不少中小企业业绩堪忧。已披露的半年报显示，滨江集团净利润下降40.16%；广宇集团下降45.68%；渝开发下降45.68%；去年同期净利润达到4.53亿元的嘉凯城，今年中期业绩仅728.9万元，降幅为98.39%。有机构统计，今年上半年有10家房企预告净利润下降100%以上，其中5家预告下降超过200%。

　　链家地产首席分析师张月认为，上半年经历了楼市的严厉调控，一线城市成交量普遍下降，各房企销售业绩面临严峻考验。在这种形势下，房企业绩开始出现明显分化，一方面，龙头上市房企由于其本身的规模、资金实力、品牌效应以及主动调整项目价格出售，即使在整体成交低迷的环境下依然能保持业绩的较快上涨。另一方面，全国或二三线城市布局的房企业绩明显优于单一一线城市布局的房企。


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