主题：王健林将重回港股 基石投资者中现碧桂园、腾讯和蚂蚁集团


2021年10月22日 08:37 来源： 澎湃新闻
招股书显示，此次万达商管的基石投资者包括腾讯控股、蚂蚁科技集团、中信资本、星匠、合众人寿保险股份有限公司、碧桂园服务、金逸环球(碧桂园香港发展有限公司的全资附属公司)、招商局轮船、周大福郑裕彤家族、PAG等22家公司，另外还有六位高管，总计持有21.17%股权。


　　阔别港股五年后，王健林即将重新登陆香港资本市场。

　　10月21日晚间，珠海万达商业管理集团有限公司向港交所递交了招股书。资料显示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元，核心净利润17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。

　　截至6月30日，珠海万达商管管理380个商业广场，在管建筑面积0.54亿平方米。其中独立第三方商业广场数量为106个，占总在管商业广场数量的27.9%。2018年至2020年，在管商业广场平均出租率为98.8%，截至6月末有162个储备项目，包括133个独立第三方项目。在管万达广场1年总客流量46.07亿人次。

　　在招股书中，珠海万达商管称，“按照在管建筑面积计算，我们在全球以及中国皆排名第一，在管建筑面积在中国超过第二名至第十名的总和。按储备项目建筑面积计算，在中国排名第一，按照管理的独立第三方商业广场数量计算，在中国排名第一。”

　　作为此次赴港股上市的主体珠海万达商业管理集团股份有限公司，注册成立日期为2021年3月23日，注册资本1000万元，注册地址在珠海市横琴新区宝华路，经营范围包括企业管理一般项目：商业综合体管理服务；企业管理咨询；企业管理；供应链管理服务；规划设计管理；工程管理服务；物业管理；非居住房地产租赁；广告发布(非广播电台、电视台、报刊出版单位)；大数据服务；节能管理服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；贸易经纪；国内贸易代理；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)；信息技术咨询服务；财务咨询；货物进出口；技术进出口。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：停车场服务；代理记账。该公司的唯一股东为大连万达商业管理集团股份有限公司。

　　财务数据方面，截至2021年6月30日，珠海万达商管流动负债总额151.75亿元，非流动负债3.6亿元，负债总额155.35亿元，资产总额193.23亿元，资产负债率80.4%。手持现金65.51亿元，较2020年末的93.64亿元下降30%。

　　从股东来看，珠海万达商管目前由大连万达商业、珠海万赢、银川万达与基石投资者分别持有69.99%、8.83%、0.01%及21.17%股权。招股书显示，2021年8月13日，PAG向万达商管融资19亿美元，每股对价3.86美元。此外，万达商管还获中信证券投资6.49亿元，每股对价24.84元人民币。目前，珠海万达商管的总股本为72.47亿股，按24.84元/股来计算，珠海万达商管目前估值达1800亿元。而王健林持有大连万达商业52.68%的股权，即间接持有珠海万达商管41.5%的股份，这部分的估值达747.5亿元。

　　值得一提的是，在珠海万达商管的基石投资者里还出现了不少大佬的身影。

　　根据招股书显示，此次万达商管的基石投资者包括腾讯控股、蚂蚁科技集团、中信资本、星匠、合众人寿保险股份有限公司、碧桂园服务、金逸环球(碧桂园香港发展有限公司的全资附属公司)、招商局轮船、周大福郑裕彤家族、PAG等22家公司，另外还有六位高管，总计持有21.17%股权。

　　澎湃新闻发现，碧桂园物业和金逸环球共向珠海万达商管投资32.3亿元，持股比例为1.7945%；郑裕彤家族投资1.29亿元，持股比例0.0718%；中信资本入股5亿美元，持股比例1.7857%；蚂蚁科技集团入股25.95亿元，持股比例1.4421%；腾讯集团入股15.12亿元，持股比例0.8401%。



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