主题：龙头房企逆市拿地步伐提速

看好下半年的投资机会，才是龙头房企展开逆市扩张的基础

　　“万保金招”近日在土地市场出手频繁。一个星期之内，万科在北京土地市场的争夺中，斩获了三地块。虽然，随着土地价格步入下行通道的迹象愈见明显，在土地市场持续低迷的情况下，是开发商购地的不错时机，但看好下半年的投资机会，才是这些龙头房企展开逆市扩张的基础。

　　对于上半年在土地市场的谨慎出手，万科董事会秘书谭华杰表示，之所以谨慎拿地是因为上半年的土地出让底价仍在高位。而对于近段时间的积极购地，万科总裁郁亮说，“我们认为下半年的市场机会更好一些。”

　　中原地产近期监测数据显示，近期，龙湖、保利、碧桂园及富力等开发商均在积极拿地，保利、富力分别以6761万元和2.08亿元在沈阳、海南文昌市竞得地块。保利地产逆市拓展的13个地产项目,其中12个以底价获取，平均楼面地价2269元/平方米，较2010年下降27%。而今年1月至7月，在中原监测的十家标杆房企中，就仍有4家在逆市中购地金额超过100亿元，5家购地金额同比出现大幅增长。其中招商地产购地金额达到108亿元，而其去年同期购地金额仅为13亿元。

　　9月3日下午，在金地集团举办的“人本十年金地集团上市十年住宅业产品发布会”上，黄俊灿当天透露，集团刚于9月2日在扬州拿地，而此不久前，集团也在山东烟台拿到了一个总面积为210万平方米的旧城改造项目。

　　与其他龙头房企逆市扩张的一帆风顺相比，金地走过了一段曲折的路程。在本轮房地产调控开启的2010年，金地快速在长沙、大连、常州等二三线城市完成布局，还持续深耕北京、上海等一线城市，同时明确了以住宅为核心，以商业地产和房地产金融为两翼的“一体两翼”发展模式，但是在两翼尚未丰满，而“一体”的定位又属中高端的情况下，金地的扩张成为其营利拖累的根源。

　　金地集团2011年中报显示，上半年公司销售面积81 万平方米，销售金额 112.5 亿元，分别较上年同期增长67.8%和109.3%。尽管销售业绩增长突出，但其报告期内总营业收入51.6亿，同比下降41%，净利润4.8亿元，出现了同比61%的下滑，这种情况，并未出现在其他几大房企中。

　　黄俊灿坦言，上半年公司实现的的房价销售与预期相比确实有所下降，主要是因为高端物业去库存化比预期减慢。不过，金地坚定中高端定位的路线并未改变，近段时间推出的覆盖了50%项目数量的四个产品系列，都是针对中产以上收入人群。

　　“下半年，金地将更具现有政策和市场环境，适时作出调整，将主推刚需和‘首改’需求的物业，在投资拿地方面也将以开发此类物业的地块为主。”黄俊灿表示。

　　黄俊灿认为，“今年下半年应该是一个比较合适的投资机会。”（


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