主题：深圳前海诞生新单价地王 楼面价逼近9.6万/平

　财联社6月12日讯（记者李洁）深圳核心区宅地争夺战持续升温。

　　6月12日，深圳前海桂湾片区T201-0233地块完成出让，建发房产以35.25亿元的总价将其收入囊中。

　　该地块成交楼面价达到95918元/平方米，溢价率高达114.29%，一举刷新前海宅地楼面价纪录，并坐上深圳涉宅用地成交楼面价历史第二高位，仅次于6月5日刚诞生的粤海街道单价地王。

　　本场土拍热度空前，共吸引建发、中海、华润置地、招商蛇口、越秀、保利发展、华发、深业、绿城9家头部央国企参与竞逐，热度全面超越去年同板块的招商海晏府地块。

　　该地块开拍前，自由竞价阶段已获得9轮报价，9家竞买人线下又经过291轮激烈竞价，建发旗下深圳兆悦房地产开发有限公司突出重围，最终拿下深圳这一核心区纯住宅地块。

　　“对建发来讲，深耕包括深圳在内的一线及强二线城市，特别是核心区域的核心地块，能够提高单品的价值塑造能力及对集团的贡献度。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

　　公开资料显示，桂湾T201-0233地块土地面积11856平方米，规划建筑面积36750平方米，容积率仅3.1，限高100米，为无保障房、无户型限制的纯二类居住用地。地块起始价16.45亿元，起始楼面价约4.48万元/平方米。

　　中指院深圳分院高级分析师孙红梅表示，桂湾是前海发展最成熟、定位最高的金融总部板块，近5年仅公开出让2宗纯商品宅地，核心居住用地稀缺性极强。本次地块规模更大、地形更规整，产品打造空间更充足，因此竞拍热度全面超越去年的前海单价地王。

　　2025年7月，招商蛇口以总价21.55亿元竞得T201-0232号宗地，该地块成交楼面价84180元/平方米，当时曾刷新深圳涉宅用地楼面价最高纪录。这一纪录直到今年6月5日，才被南山粤海街道T204-0153号宗地打破。

　　今年6月5日，南山粤海街道T204-0153地块线下经过291轮竞价，由保利置业以57.72亿元的价格斩获，成交楼面价108680元/平方米，首次突破10万元/平方米大关，登顶深圳单价地王。

　　短短一周后，建发房产以95918元/平方米的楼面价拿下桂湾核心地，虽未超越粤海地王，但已远超此前招商海晏府地块纪录。

　　“这将抬升桂湾板块宅地价值基准，进一步巩固其深圳顶级豪宅板块定位，对周边二手房价格形成正向托底。”孙红梅表示。

　　李宇嘉认为，2025年以来重点城市在供地端不再追求土地出让规模，而是推出片区综合价值最大化，这也夯实了每一宗优质地块的价值，例如广州马场和深圳科技园地块、前海桂湾地块等。

　　业内人士指出，深圳两宗核心宅地连续高溢价成交，将进一步稳定当地楼市整体预期，尤其对高端改善市场信心会形成明显的提振作用。

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