主题：白云新城拍地 万科捡了个大便宜

2011年09月20日07:56 南方都市报

　　南都讯 记者徐凤
继底价获得开发区靓地之后，万科再次以底价获得白云新城地块。据了解，9月18日，万科以12 .697亿元的底价夺得白云大道A B 2911022地块，折合楼面价为13536元/平方米，这与去年12月的白云新城地王楼面地价超20000元/平方米相比，降幅超过四成。

　　原计划在15日进行拍卖，最后被推迟至1 8日拍卖的白云大道A B 2911022地块，最后由万科以12 .697亿元的底价夺得，折合楼面地价为13536元/平方米。资料显示，该地块用地性质为商住用地，总用地面积24052平方米，建筑面积93803平方米，其中住宅建筑面积为84423平方米，共建配套面积为5065平方米，商业建筑面积为4315平方米。

　　与去年相比，白云新城的该地块备受冷遇。据了解，除了拍卖时间推后以外，该地块直到竞拍之时，只有万科一家企业报名。知情人士透露，原先在今年6月举办的广州土地推介会上，去年首度进入广州的绿地集团递交了该地块的意向申请书，但在拍卖会上却不见踪影。

　　更令人关注的是，白云新城于去年诞生的地王就在该地块附近。

　　去年12月16日，白云新城编号为A B 2907008-2的住宅地块，身价高达11亿元，溢价接近2倍，折合楼面地价20605元/平方米，这也是广州土地价格首次刷新两万元大关。

　　而这次万科拿地的楼面价为13536元/平方米，降幅超过四成。不过，该地块要求60%建90平方米以下套型面积。

　　据了解，前日出让的地块均要求“限地价、竞配建”，但由于昨日地价表现平淡，因此没有进入“竞配建”环节。

　　声音

　　目前，资金链充裕的开发商并不多，这也是品牌房企拿地积极性不高的原因。万科可谓是捡了个大便宜。

　　———知名房产专家赵卓文

　　分析

　　多数房企忙于筹钱

　　无暇顾及拿新地

　　地产经济学家邓浩志表示，土地拍卖市场最近显得比较“冷清”，房企普遍资金紧张是核心原因，大多数房企都忙于筹措资金“过冬”，资金链紧张情况下都不敢贸然出手拿地。

　　此次的地价总体还算合理，去年的地王有不理性成分存在，所以不能以20000元/平方米视为白云新城合理的地价范围。只能是一个特殊个案。“此地块有60%为90平方米以下套型面积的要求，将使其无法往高端住宅方向发展，也是导致了价格难走高的一个原因。”


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