主题：万科A：楼市趋冷,旺季销售放缓字号

　万科最近公布了9月份公司销售数据。我们对其进行了分析：

　　楼市偏冷 销售增速放缓。

　　万科9月份实现销售面积108万平方米，环比8月份上升19.21%，同比去年则下降4.9%。实现销售金额125.1亿元，环比上升19.37%，同比下降12%。万科9月份销售情况较8月份要好，主要由于新推楼盘数量增加，带动了销售量的回升。但旺季的销售出现同比回落，可见在限购、限贷的大环境下，加上市场观望情绪浓厚，房屋销售难度明显大增。预计未来几个月整体楼市仍然偏冷，公司销售增速将继续放缓。去化优于市场整体业绩增长得以保证。在楼盘去化方面，公司仍然保持了较大的优势，9月新推盘整体去化达60%以上，好于市场整体的去化速度。这主要得益于公司产品定价、定位合理。

　　同时今年前三季度，公司累计销售面积达841.2万平方米，销售金额970.8亿元，同比分别上升39.9%和35.9%。表明公司整体销售仍然令人满意。同时，2010年末公司拥有已售未结算款项820亿，使得今年业绩增长得以保证。拿地速度有所放慢。拿地方面，万科9月份在北京、鞍山、抚顺、佛山、广州、厦门等城市增加了土地储备共191.72万平方米，权益地价共68.1亿元，为年内拿地最多月份。比起8月份22.46亿元大幅上升2倍以上。

　　1~9月份，万科累计新增权益建面970万平方米，累计拿地金额为263亿元，占总销售金额仅27%左右。而今年以来拿地的平均楼面地价约2711元/平方米，比去年2700元/平方米的均价基本持平。表明在市况不太明朗下，公司拿地变得谨慎，速度有所放慢。总结：万科在整体楼市趋冷的情况下，销售增速出现放缓也是无可厚非。但其销售去化快于市场整体，体现其产品定价合理，并且适应于当前市场的消费需求。公司11年业绩的增长已经得以保证。从目前销售状况看，12年业绩锁定性也较同行其他公司要高，因此在抵御风险上相当有利。在房地产市场景气度下行情况下，公司以其具备的品牌效应以及规模效应，在弱市中更能凸显优势，抢占更大的市场份额。我们继续看好万科A未来的发展。



【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。