主题：世联地产： 购房者信心指数现拐点

2011年10月20日 　　随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房地产市场数据上的拐点已经出现。

　　10月18日，世联地产（002285）通过近5000份问卷调查形成的购房者信心指数调查报告亦显示，购房者信心指数亦现拐点。

　　报告显示，2011年3季度，购房者预期房价下跌的比例首次超过上涨的比例。购房者预期房价上涨的比例为36.2%，比上季度下降12.8个百分点，预期房价下跌的比例为40.0%，较上季度增加了12.1个百分点。

　　从重点城市购房者信心指数得分来看，南京、东莞、西安、长沙和济南的购房者信心指数水平高于全国平均水平。一线城市中，北京、广州、深圳购房者信心指数较上季度均出现不同程度的下降，表明这三个城市购房者对未来的信心出现拐点，由偏乐观转向了偏悲观。

　　世联地产市场研究部总监王海斌向记者表示，这意味着房地产买方市场正在发生一些微妙变化，其中东部一二线城市表现尤为明显。

　　对于购房者预期房价下跌的原因，世联地产认为，一方面是看到房产市场低迷，开发商打折促销动作频繁。另一方面，是看到政府对房价调控的决心，特别是在佛山取消限购松绑这一事件以后，外界普遍认为，政府的限购政策和限贷政策不会轻易“松绑”，反而会长期坚持。

　　王海斌表示，虽然现阶段，房价尚未有实质性下跌，但调查显示，购房者对保障房和房价控制目标的信心略有提升。

　　根据中国银行（601988）本月11日发布的2011年第四季度《中国经济金融展望季报》称，当前和未来一段时间，我国经济失速风险正在加大，房价拐点将至。

　　但房价什么时候会跌？

　　“开发商现在采取的多是打折促销，对于降价幅度的判断，现在心里也没谱。”王海斌认为，未来房地产市场或将发生实质性的变化，降价或将出现在四季度末和明年一季度。

　　他认为，一方面，调控政策效力犹存，且在相当长一段时期内不会放松，这将导致购房者需求萎缩，给开发商带来较大的存货压力；另一方面，购房者预期房价下跌的可能性增加。在此心理影响下，通过打折促销等手段迎合其此种心理，才有助于消化存货，实现供销两旺的局面。

　　不过，指数上的信心拐点，与现实中的房价拐点，显然有时间差。业内人士普遍认为拐点即将到来，但未能就何时到来达成一致。一位资深研究人员表示，很有可能在3-6个月内看到房价拐点。


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