主题：10月全国住宅用地成交不足去年同期六成

中国指数研究院今日发布土地市场交易数据显示，10月全国住宅类用地供应和成交继续减少，成交量不足去年同期的六成。

本月住宅用地成交不足去年六成

四季度是土地市场年度供应的高峰期，通常地方政府为完成年度供应计划，会集中在年末放量。10月29日的国务院常务会议也提出，要增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。

不过，中指院的监测数据显示，10月土地供应量减少，全国住宅类用地推出810宗，面积4221万平米，环比增加3%，但同比仍然减少6%。

重点城市中，今年前10月，深圳、重庆、南京、广州、北京的住宅用地累计供应量超过去年同期水平。其中，深圳供应量比去年同期增长两倍。

成交情况依然不乐观。10月，全国住宅类用地成交408宗，成交面积2004万平米，环比减少37%，同比减少45%，成交量不到去年同期的六成。今年前10月，仅深圳、广州两个城市成交量超过去年同期。

中指院认为，年底开发商开始着眼回笼资金，结算贷款等，还款压力导致对土地市场的热情大大降低。

成交价格上，10月，全国住宅类用地成交楼面均价为1419元/平米，环比下降15%，同比下降4%，整体来看，今年前10月，全国住宅类用地整体走势平稳且有下降趋势，由于开发商也普遍看跌后市，"地王"出现的几率甚小。

深圳本月土地零成交 北京溢价率跌至谷底

10月，深圳无土地推出和成交。在7月份达到推地高峰后，8、9月各推出1宗土地，但本月再次上演了土地零交易的一幕。西部省份中，重庆本月共推出住宅用地41宗，成交17宗，今年整体成交量不到供应量的一半。

成交低迷也在北京上演。10月北京共推出8宗住宅用地，仅成交1宗限价商品房用地，推出与成交面积均较上月有大幅下跌。近几个月来，北京住宅用地溢价率持续走低，本月更跌至1.5%的谷底。最新数据显示，今年前10月，北京仅完成全年土地供应计划的一半；成交额827亿，相当于去年同期的98.5%；政府土地收益372亿元，仅相当于去年同期的73.1%。

10月27日，北京一次报告会上传出消息，北京拟根据当前市场情况下调土地竞买保证金，住宅至20%，商服用地控制在10%～15%，同时放宽交款时限，如遇市场过于冷清将考虑降价出让。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。