主题：宜华地产：3.39亿收购控股股东地产资产



　　宜华地产（000150）今日公告称，11月8日，公司与控股股东宜华企业（集团）有限公司签署《股权收购合同》，公司拟向宜华集团收购其所持有的梅州市宜华房地产开发有限公司100%股权及湘潭市宜华房地产开发有限公司43%股权，其中收购梅州项目公司100%股权的交易价格为1.03亿元，收购湘潭项目公司43%股权的交易价格为2.36亿元。此次关联交易总价款为3.39亿元，占公司最近一期经审计净资产的46.01%。宜华地产称，将在适当的时机继续收购湘潭公司剩余57%的股权。

　　资料显示，梅州项目公司利润表中，2010年和今年1月～8月的营业利润分别为-143.35万元、-173.72万元；净利润分别为-144.44万元和-168.8万元。评估报告显示，截至2011年8月31日， 梅州项目公司100%股权的账面价值为5706.77万元，评估价值为1.03亿元，增值率为80.19%。其中土地资产的评估值约为46万元/每亩，周边可比地块的市场价约为46万元～59万元/每亩。宜华地产称，增值部分主要是包括在建楼盘和土地资产在内的存货资产评估增值。

　　在湘潭项目公司利润表中，2010年和今年1月～8月的营业利润分别为-610.89万元、-543.11万元；净利润分别为-609.87万元和-546.52万元。评估报告称，截至2011年8月31日， 湘潭项目公司100%股权的账面价值为4.11亿元，评估价值为5.49亿元，增值率为33.76%。湘潭项目公司43%股权评估价值为2.36亿元。其中土地资产的评估值约为183万元/每亩，周边可比地块的市场价约为163万元-220万元/每亩。同样公告中增值部分也主要是包括在建楼盘和土地资产在内的存货资产评估增值。


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